Tư vấn

Cách Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Chuẩn Nhất

Ngày đăng: 09/06/2022 08:37 AM

Có thể bạn đang muốn tiến hành đầu tư một khoản để thực hiện công trình nhà ở cho cá nhân và gia đình. Cách dự trù kinh phí xây nhà là một trong những điều đầu tiên cần được quan tâm vì nó ảnh hưởng đến tài chính của bạn. Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Cách dự trù kinh phí xây nhà bước đầu

cach du tru kinh phi xay nha buoc dau

Bạn luôn cần sự chủ động trong việc tính toán, lên kế hoạch cụ thể các khoản để phân bổ ngân sách hợp lý cho ngôi nhà của mình. Trước khi bắt tay vào khởi công xây dựng, bạn cũng cần ngồi xuống tính toán các khoản như giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công nhà phố.

Đối với giấy phép xây dựng: tùy vào diện tích và quy mô mà giá có thể giao động từ 3.000.000 VNĐ đến 15.000.000 VNĐ. Còn hồ sơ thi công thiết kế nhà sẽ giúp cho quá trình xây nhà diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Cách tính giá của hồ sơ thiết kế thi công hoàn chỉnh: tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế.

Ví dụ một ngôi nhà có 1 trệt, 2 lầu và 1 sân thượng với tổng diện tích 200m2 sẽ có chi phí thiết kế: 200 x đơn giá thiết kế. Đơn giá thiết kế hiện nay khoảng 180.000 VNĐ/m2.

Bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm, giảm bớt chi phí cho hai khoản này nếu tìm được nhà thầu uy tín. Hãy cân nhắc để các bước tiếp theo được diễn ra hoàn hảo.

Cách dự trù kinh phí trong quá trình xây nhà

du tru kinh phi trong qua trinh xay nha

Quá trình xây nhà được chia thành hai giai đoạn: xây phần thô và hoàn thiện. Đối với gói xây nhà phần thô nhà thầu sẽ giúp chủ đầu tư nhân công hoàn thiện. Chi phí xây thô cố định theo diện tích (m2), chi phí hoàn thiện phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện, chi phí trang trí mặt tiền. Chi phí xây nhà được tách riêng theo 2 giai đoạn xây nhà trên. Chi phí dựa vào hồ sơ thiết kế thi công nhà và nhà thầu sẽ báo giá cho chủ đầu tư.

Trong giai đoạn dự trù kinh phí này, bạn cần nắm tổng diện tích xây dựng của ngồi nhà. Cách tính tổng diện tích xây dựng đơn giản dựa theo diện tích đất và quy mô xây dựng:

Tổng diện tích xây dựng = (Hệ số diện tích mỗi tầng + hệ số phần móng, mái) x chiều dài x chiều rộng x đơn giá phần thô/ hoàn thiện trọn gói.

*Ví Dụ: Nhà 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng: hệ số 3.7, hệ số móng,mái là 0.6. Đơn giá thô trung bình 3.350.000/m2 và đơn giá hoàn thiện trọn gói 5.350.000/m2.

Giá xây thô: (3,7 + 0,6) x 4 x 15 x 3.350.000 = 864.000.000 VNĐ
Giá xây hoàn thiện trọn gói: (3,7 + 0,6) x 4 x 15 x 5.350.000 = 1.380.280.

Dự trù kinh phí sau khi ngôi nhà đã xây dựng xong

du tru kinh phi sau khi ngoi nha da xay dung xong

Công trình sau khi hoàn thiện, về phía nhà thầu sẽ cung cấp cho chủ đầu tư những giấy tờ sau: Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng, bản vẽ điện nước hoàn công để chủ đầu tư có thể làm thủ tục hoàn công.

Những giấy tờ này sẽ là điều kiện để được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền. Thủ tục hoàn công sẽ thể hiện rõ những hiện trạng về nhà đất sau khi thi công. Chi phí để tiến hành thủ tục khoảng 20.000.000 VNĐ trở lên tùy vào quy mô xây dựng. Chủ đầu tư sẽ là người đứng ra làm thủ tục dưới sự hỗ trợ của nhà thầu.

Còn lại kinh phí trong việc thiết kế – thi công nội thất, dựa vào nhu cầu của mỗi thành viên mà gia chủ có thể lựa chọn sao cho phù hợp. Chi phí nội thất vô giá không cố định tùy lựa chọn của chủ đầu tư mà nên chọn sao cho phù hợp.

Công trình sau khi hoàn thiện, bạn sẽ phải sắm sửa nội thất để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của gia đình. Đối với khoản tiền dành cho việc sắm sửa đồ đạc nội thất sẽ không có một mức giá cố định nào cả.

Một số đồ nội thất như tủ bếp hay tủ quần áo, giá có thể giao động tùy vào chất liệu, mẫu mã và phong cách mà bạn muốn sở hữu. Tựu trung lại, bạn phải mất khoảng 150.000.000 VNĐ trở lên để lấp đầy không gian nội thất của ngôi nhà.

Việc tính toán các chi phí ngay từ giai đoạn bắt đầu lên ý tưởng, trong quá trình xây dựng và sau khi hoàn thiện một ngôi nhà là điều cần thiết để bạn chuẩn bị một số tiền hợp lý. Bạn sẽ ở trong thế chủ động để xử lý các tình huống, trường hợp phát sinh và giám sát các hạng mục thi công dễ dàng, hiệu quả. Đất Vi Bằng Có Xây Nhà Được Hay Không? [Giải Đáp]

>>>THAM KHẢO THÊM:

Tổng Hợp Các Mẫu Thiết Kế Nhà Đẹp, Hiện Đại
Đất Vi Bằng Có Xây Nhà Được Hay Không? [Giải Đáp]

Hy vọng bài viết trên đã chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm bổ ích trong cách dự trù kinh phí xây nhà. Hãy nhanh tay liên hệ với Xây Dựng Ngân Thịnh qua hotline 0902 511 461 để nhận được sự tư vấn và dịch vụ chất lượng nhất.