Bản Vẽ Hoàn Công Là Gì? Các Quy Định Pháp Lý Mới Nhất

Khi đã hoàn thiện xong ngôi nhà, bạn cần phải làm thủ tục hoàn công để được công nhận về mặt pháp lý. Trong đó, bản vẽ hoàn công là một loại giấy tờ được yêu cầu khi làm thủ tục. Vậy bản vẽ hoàn công là gì? Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu qua bài viết dưới đây. 

Hoàn công là một thủ tục hành chính sau khi hoàn thiện xây dựng ngôi nhà, nhằm hợp pháp hóa tài sản gắn liền với đất. Để hoàn tất thủ tục hoàn công xây dựng, bạn cần chuẩn bị và cung cấp các giấy tờ cần thiết, trong đó bao gồm cả bản vẽ hoàn công.

Vậy bạn đã biết bản vẽ hoàn công là gì? Bản vẽ hoàn công cần những gì? Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn ngay qua nội dung sau đây.

Bản vẽ hoàn công là gì?

Bản vẽ hoàn công là phiên bản vẽ hiển thị tình trạng thực tế của ngôi nhà sau khi hoàn thành xây dựng, bao gồm các thay đổi so với bản thiết kế ban đầu. 

Bản vẽ hoàn công bao gồm thông tin về kích thước, cấu trúc, vị trí các hạng mục công trình và các thông số kỹ thuật liên quan, có vai trò quan trọng trong việc kiểm tra tính chính xác và tuân thủ quy định kỹ thuật, đồng thời đảm bảo rằng công trình đáp ứng được yêu cầu và tiêu chuẩn cần thiết.

Bản vẽ hoàn công khác gì với bản vẽ xây dựng?

Bản vẽ xây dựng là tài liệu quan trọng để định rõ các thông số kích thước và chi tiết cần thiết trong quá trình xây dựng, nhằm đảm bảo tính chính xác và tuân thủ đúng quy định

Bản vẽ hoàn công là phiên bản thể hiện tình trạng thực tế của ngôi nhà sau khi hoàn thành, đối chiếu kích thước thực tế của các thành phần trong công trình với kích thước được thiết kế ban đầu, nhằm ghi nhận sự khác biệt và điều chỉnh đã xảy ra.

Bản vẽ hoàn công đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thông tin về các chi tiết và kích thước thực tế của công trình xây dựng, giúp chủ nhà có cái nhìn chính xác về tình trạng và vị trí của các hạng mục khi tiến hành sửa chữa hoặc bảo trì. Đồng thời, bản vẽ hoàn công cũng là một giấy tờ cần thiết để hoàn tất thủ tục thanh toán cho nhà thầu

Về mặt pháp lý, bản vẽ này là cơ sở giúp cơ quan Nhà nước kiểm tra xem chủ nhà có làm đúng theo giấy phép xây dựng hay không.

Quy định bản vẽ hoàn công mới nhất

Thuật ngữ “bản vẽ hoàn công” được giải thích theo Hướng dẫn số 141/HD-SXD ngày 11 tháng 3 năm 2014 như sau:

• Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện tình trạng thực tế của một phần hoặc toàn bộ công trình xây dựng đã hoàn thành, so sánh kích thước thực tế với kích thước được thiết kế và được lập trên cơ sở bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Bản vẽ hoàn công ghi chú lại tất cả các chi tiết của các hạng mục và công trình thực tế đã được thực hiện;
• Bản vẽ hoàn công phản ánh kết quả thực tế của quá trình thi công xây dựng, được nhà thầu lập dựa trên bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Bản vẽ hoàn công ghi chép lại các thành phần đã được xây dựng và kết quả đo kiểm tại hiện trường, được Chủ đầu tư xác nhận;
• Bản vẽ hoàn công là cơ sở để thực hiện bảo hành và bảo trì công trình, cũng như là căn cứ để tiến hành các công việc sửa chữa và nâng cấp trong tương lai, bao gồm việc sửa chữa hệ thống điện, hệ thống nước ngầm và thay thế các chi tiết và bộ phận của công trình

Theo quy định của Thông tư 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 khi hoàn công bạn cần các loại tài liệu, giấy tờ như sau:

• Giấy phép xây dựng;
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có);
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng;
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng);
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có);
• Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy;
• Thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có công trình xây dựng. 

Hồ sơ xin phép hoàn công gồm những gì?

Khi tiến hành thủ tục hoàn công, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin phép hoàn công, cụ thể là:

Hồ sơ pháp lý

Về hồ sơ pháp lý, chủ nhà hoặc chủ đầu tư cần chuẩn bị những tài liệu sau theo quy định:

• Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, từng dự án thành phần hoặc tiểu dự án của cấp có thẩm quyền;
• Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành có thẩm quyền về việc cho phép sử dụng công trình kỹ thuật bên ngoài hàng rào: – Cấp điện; – Sử dụng nguồn nước; – Khai thác nước ngầm; – Khai thác khoáng sản, khai thác mỏ; – Thoát nước (đầu nối vào hệ thống nước thải chung); – Đường giao thông bộ, thủy; – An toàn của đê (Công trình chui qua đê, gần đê, trong phạm vi bảo vệ đê..) – An toàn giao thông (nếu có);
• Hợp đồng xây dựng (ghi số, ngày tháng của hợp đồng) giữa Chủ đầu tư với Nhà thầu tư vấn thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế; Nhà thầu thi công xây dựng chính, giám sát thi công xây dựng, kiểm định chất lượng, kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp và cũng như hợp đồng giữa Nhà thầu chính (tư vấn, thi công xây dựng) và các Nhà thầu phụ (tư vấn, thi công xây dựng);
• Các tài liệu chứng minh điều kiện năng lực của các Nhà thầu tư vấn, Nhà thầu thi công xây dựng kể cả các Nhà thầu nước ngoài (thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng, kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp chất lượng…);
• Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cấp có thẩm quyền phê duyệt kèm theo phần thiết kế cơ sở quy định;
• Kết quả thẩm định và phê duyệt thiết kế KT, thiết kế BVTC của Chủ đầu tư kèm theo hồ sơ thiết kế theo quy định;
• Biên bản của Sở xây dựng kiểm tra sự tuân thủ quy định quản lý chất lượng công trình xây dựng của Chủ đầu tư trước khi nghiệm thu giai đoạn xây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng.

Tài liệu quản lý chất lượng

Tài liệu quản lý chất lượng sẽ do bên đơn vị thi công xây dựng lập, cụ thể bao gồm:

• Bản vẽ hoàn công các hạng mục và toàn bộ công trình về kiến trúc, kết cấu, lắp đặt thiết bị, hệ thống kỹ thuật công trình, hoàn thiện…(có danh mục bản vẽ kèm theo);
• Các chứng chỉ kỹ thuật xuất xưởng xác nhận chất lượng vật liệu sử dụng trong công trình để thi công phần: san nền, gia cố nền, cọc, đài cọc, kết cấu ngầm và kết cấu thân, điện nước và hoàn thiện..;
• Các phiếu kiểm tra xác nhận chất lượng vật liệu sử dụng trong công trình để thi công phần: san nền, gia cố nền, cọc, đài cọc, kết cấu ngầm và kết cấu thân, điện nước và hoàn thiện.. do 1 tổ chức chuyên môn hoặc 1 tổ chức khoa học có tư cách pháp nhân, năng lực và sử dụng phòng thí nghiệm hợp chuẩn thực hiện;
• Chứng chỉ xác nhận chủng loại và chất lượng của các trang thiết bị phục vụ sản xuất và hệ thống kỹ thuật lắp đặt trong công trình như: cấp nước, cấp điện, cấp ga..do nơi sản xuất cấp;
• Thông báo kết quả kiểm tra chất lượng vật tư, thiết bị nhập khẩu sử dụng trong hạng mục công trình của các tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân được nhà nước quy định;
• Các tài liệu, biên bản nghiệm thu chất lượng các công tác xây dựng, lắp đặt thiết bị. Kèm theo mỗi biên bản là bản vẽ hoàn công công tác xây lắp được nghiệm thu (có danh mục biên bản nghiệm thu công tác xây dựng kèm theo);
• Các biên bản nghiệm thu thiết bị chạy thử đơn động và liên động không tải, nghiệm thu thiết bị chạy thử liên động có tải, báo cáo kết quả kiểm tra, thí nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành thử thiết bị (không tải và có tải);
• Biên bản thử và nghiệm thu các thiết bị thông tin liên lạc, các thiết bị bảo vệ;
• Biên bản thử và nghiệm thu các thiết bị phòng cháy chữa cháy, nổ
• Biên bản kiểm định môi trường, môi sinh (đối với các công trình thuộc dự án phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường);
• Báo cáo kết quả thí nghiệm hiện trường (gia cố nền, sức chịu tải cảu cọc móng; chất lượng bê tông cọc; lưu lượng giếng; kết cấu chịu lực; thử tải bể chứa; thử tải ống cấp nước..);
• Báo cáo kết quả kiểm tra chất lượng đường hàn của các mối nối: cọc, kết cấu kim loại, đường ống áp lực, bể chứa bằng kim loại..;
• Các tài liệu đo đạc, quan trắc lún và biến dạng các hạng mục công trình, toàn bộ công trình và các công trình lân cận trong phạm vi lún ảnh hưởng trong quá trình xây dựng (độ lún, độ nghiêng, chuyển vị ngang, góc xoay..);
• Nhật ký thi công xây dựng công trình;
• Lý lịch thiết bị, máy móc lắp đặt trong công trình; hướng dẫn hoặc quy trình vận hành khai thác công trình; quy trình bảo hành và bảo trì thiết bị công trình;
• Văn bản (biên bản) nghiệm thu, chấp thuận hệ thống kỹ thuật, công nghệ đủ điều kiện sử dụng của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về: – Chất lượng sản phẩm nước sinh hoạt; – Sử dụng các chất chống thấm thi công các hạng mục công trình cấp nước; – Phòng cháy chữa cháy, nổ; – Chống sét; – Bảo vệ môi trường; – An toàn lao động, an toàn vận hành; – Thực hiện giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng); – Chỉ giới đất xây dựng; – Đầu nối với công trình kỹ thuật hạ tầng (cấp điện, cấp nước, thoát nước, giao thông..); – An toàn đê điều, giao thông (nếu có) – Thông tin liên lạc (nếu có);
• Chứng chỉ sự phù hợp từng công việc (thiết kế, thi công xây dựng) của các hạng mục công trình, toàn bộ công trình do các tổ chức tư vấn kiểm định độc lập cấp (kể cả các nhà thầu nước ngoài tham gia tư vấn kiểm định, giám sát, đăng kiểm chất lượng) và cấp trước khi Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình và toàn bộ công trình;
• Bản kê các thay đổi so với thiết kế (kỹ thuật, bản vẽ thi công) đã được phê duyệt;
• Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có);
• Báo cáo của tổ chức tư vấn kiểm định đối với những bộ phận, hạng mục công trình hoặc công trình có dấu hiệu không đảm bảo chất lượng khi Chủ đầu tư nghiệm thu (nếu có);
• Biên bản nghiệm thu giai đoạn xây dựng;
• Biên bản nghiệm thu hạng mục công trình, nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng.

XEM THÊM:

• Kích Thước Cửa Thông Gió Nhà Vệ Sinh Tiêu Chuẩn 2024
• [Giải Đáp Từ A Đến Z] Sau Khi Đổ Mái Bao Lâu Thì Xây Tiếp?

Qua những thông tin mà Xây Dựng Ngân Thịnh vừa chia sẻ, hy vọng bạn đã hiểu bản vẽ hoàn công là gì và những thủ tục hoàn công cần thiết. Nếu có nhu cầu về xây dựng và thiết kế nhà ở, liên hệ với chúng tôi qua hotline 0902511461 để được hỗ trợ tư vấn tốt nhất.