Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà?

Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà? Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ giới thiệu cho bạn các quy định pháp luật liên quan đến việc xây nhà trên đất thổ cư ngay sau đây. Hãy tham khảo ngay nhé!

Việc xác định diện tích đất thổ cư tối thiểu để được cấp phép xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, vì thế mà bạn phải tìm hiểu kỹ trước khi xây nhà để tránh gặp phải các vấn đề pháp lý về sau. Vậy bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà? Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu các quy định pháp luật và cách xác định diện tích tối thiểu được phép xây dựng trên đất thổ cư ngay sau đây. Đừng bỏ qua nhé!

Đất thổ cư là gì?

"Đất thổ cư" là thuật ngữ phổ biến trong đời sống được người dân sử dụng để chỉ đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT). Tuy nhiên, đây không phải là khái niệm pháp lý chính thức được quy định trong Luật Đất đai.

Căn cứ theo Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai năm 2013, có thể hiểu "đất thổ cư" như sau:

Đất ở tại nông thôn (ONT) 

Đây là loại đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng tại khu vực nông thôn, bao gồm đất để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống, vườn, ao, ... trên cùng một thửa đất. Việc sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đất ONT có những quy định riêng về hạn mức sử dụng, thuế, và điều kiện xây dựng nhà ở.

Đất ở tại đô thị (ODT)

Đây là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống trong khu vực đô thị. ODT cũng có những quy định tương tự như ONT.

Đất thổ cư có được phép xây nhà không?

Sở hữu đất thổ cư là điều kiện cần để xây dựng nhà ở, tuy nhiên không phải bất kỳ thửa đất thổ cư nào cũng được phép xây dựng. Điều kiện đủ để xây dựng nhà ở là phải có giấy phép xây dựng do UBND cấp huyện cấp.

Để được cấp phép xây dựng, chủ sở hữu đất cần hoàn thiện hồ sơ bao gồm bản vẽ thiết kế do kiến trúc sư hoặc kỹ sư có đủ năng lực thực hiện và nộp lên UBND cấp huyện để xem xét. Hồ sơ phải đảm bảo các yêu cầu về kỹ thuật và phù hợp với quy hoạch chung của khu vực.

Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà?

Những quy định về diện tích tối thiểu được phép xây dựng như sau:

Diện tích đất thổ cư tối thiểu để xây nhà mặt phố

Diện tích đất tối thiểu xây dựng nhà mặt phố được quy định:

• Lô đất tiếp giáp với đường có lộ giới ≥ 20m: Diện tích tối thiểu là 45m2, chiều rộng và chiều sâu tối thiểu là 5m;
• Lô đất tiếp giáp với đường có lộ giới ≤ 20m: Diện tích tối thiểu là 36m2, chiều rộng và chiều sâu tối thiểu là 4m.

Ngoài ra, các dãy nhà liền kề hoặc nhà riêng lẻ cần đảm bảo chiều dài tối đa là 60m và có đường giao thông với kích thước phù hợp.

Diện tích đất thổ cư tối thiểu để xây nhà trong hẻm

Đối với nhà trong hẻm, diện tích đất tối thiểu để được cấp phép xây dựng là:

• Lô đất có diện tích < 15m2: Nếu muốn xây dựng nhà ở có diện tích sàn < 30m2, phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền ≥ 3m. Quy mô nhà ở tối đa 1 tầng, chiều cao tối đa 8,8m. Nếu chiều rộng mặt tiền < 3m, chỉ được phép cải tạo nhà ở hiện có.
• Lô đất có diện tích từ 15m2 đến 36m2: Nếu chiều rộng hoặc chiều sâu của lô đất < 2m, chỉ được phép cải tạo. Nếu chiều rộng từ 2-3m thì được phép xây dựng nhà ở tối đa 2 tầng, chiều cao tối đa 12,2m. Nếu chiều rộng lô đất > 3m thì được phép xây dựng nhà ở tối đa 3 tầng, chiều cao tối đa 15,6m.

Mật độ xây dựng tối đa trên lô đất nhà ở riêng lẻ

Đối với nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề, nhà ở độc lập), mật độ xây dựng tối đa như sau:

Đối với nhà ở riêng lẻ, hệ số sử dụng đất tối đa không được vượt quá 7 lần.

Quy định khi xây nhà trên đất thổ cư

Việc xây dựng nhà ở trên đất thổ cư cần tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

Nguyên tắc sử dụng đất

Chủ sở hữu đất thổ cư cần tuân thủ các nguyên tắc:

• Việc sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Khai thác và sử dụng đất một cách hợp lý, tránh lãng phí tài nguyên đất và bảo vệ môi trường;
• Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật trong thời gian sở hữu đất.

Trách nhiệm và nghĩa vụ của người sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất thổ cư có những trách nhiệm và nghĩa vụ sau:

• Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất;
• Tuân thủ quy định về chiều sâu, chiều cao;
• Bảo vệ công trình công cộng;
• Thực hiện các quy định khác.

Hồ sơ và thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về hồ sơ và thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý khác chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp thửa đất);
• Hai bộ bản vẽ (bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính) đã được phê duyệt theo quy định, mỗi bộ gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;
  • Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Thủ tục thực hiện

Thủ tục xin cấp phép bao gồm các bước:

• Bước 1: Nộp hồ sơ. Nộp trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện nơi hoặc gửi bưu điện đến UBND cấp huyện;
• Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra, nếu hồ sơ đầy đủ sẽ viết giấy biên nhận và trao cho chủ đầu tư, nếu chưa đầy đủ sẽ hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện;
• Bước 3: Thẩm định hồ sơ;
• Bước 4: Trả kết quả.

Lưu ý khi xây nhà trên đất thổ cư

Để đảm bảo việc nhà ở trên đất thổ cư đúng quy định pháp luật, cần lưu ý những điểm sau đây:

• Tuân thủ quy định về sử dụng đất:
  • Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới;
  • Đảm bảo quy định về chiều sâu và chiều cao công trình;
  • Bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất (hệ thống cấp thoát nước, đường dây điện, cáp viễn thông,...);
• Sở hữu giấy tờ pháp lý đầy đủ:
  • Có quyền sử dụng đất hợp pháp;
  • Có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp;
• Tuân thủ quy định về xây dựng:
  • Thiết kế, thi công tuân thủ các quy định về kiến trúc, kết cấu, an toàn, phòng cháy chữa cháy,...
  • Sử dụng vật liệu đúng tiêu chuẩn, chất lượng;
  • Đảm bảo vệ sinh môi trường trong quá trình xây dựng và sử dụng;
• Tuân thủ quy hoạch đô thị: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của khu vực để xác định loại hình nhà ở, mật độ xây dựng, chiều cao công trình,... được phép xây dựng;
• Đảm bảo an toàn lao động và bảo vệ môi trường:
  • Thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn lao động trong quá trình xây dựng;
  • Xử lý rác thải xây dựng đúng quy định;
  • Không gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

Câu hỏi liên quan

Những câu hỏi khác liên quan đến đất thổ cư đã được Xây Dựng Ngân Thịnh tổng hợp và giải đáp dưới đây.

Bao nhiêu mét đất thổ cư thì được tách thửa?

Trả lời: Diện tích đất thổ cư tối thiểu để được tách thửa phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Để được tách thửa, đất thổ cư phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Cả lô đất mới hình thành sau khi tách thửa và phần đất còn lại phải đạt diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định;
• Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, không có tranh chấp;
• Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của khu vực.

DIỆN TÍCH ĐẤT TÁCH THỬA TỐI THIỂU TẠI TPHCM

DIỆN TÍCH ĐẤT TÁCH THỬA TỐI THIỂU TẠI HÀ NỘI

Có thể sử dụng hết đất để xây nhà được không?

Trả lời: Chủ sở hữu đất không được tự ý xây dựng nhà hết đất mà phải đảm bảo các khoảng lùi, sân vườn, lối đi theo quy định. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp ngoại lệ được phép xây dựng nhà trên toàn bộ diện tích đất:

• Được miễn giấy phép xây dựng và mật độ xây dựng cho phép là 100%;
• Khu vực không có quy hoạch chi tiết;
• Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Xây nhà trên đất chưa thổ cư bị phạt như thế nào?

Xây dựng nhà ở trên đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Chủ sở hữu đất có thể bị xử phạt hành chính từ 2 triệu đến 1 tỷ đồng. Ngoài phạt tiền, chủ sở hữu đất có thể bị buộc phải:

• Khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất;
• Nộp lại số lợi bất hợp pháp;
• Đăng ký quyền sử dụng đất.

>>> XEM THÊM:

• Đơn giá xây tường 10 bao nhiêu tiền một mét vuông?
• Bảng tra tuổi làm nhà 2024 chính xác theo phong thủy
• Biệt thự tứ lập là gì? Phân biệt các loại biệt thự khác

Xây Dựng Ngân Thịnh vừa chia sẻ đến bạn tất tần tật thông tin liên quan đến câu hỏi bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà. Hy vọng bạn đã nắm rõ các quy định về đất thổ cư và đảm bảo quá trình xây dựng nhà ở của mình diễn ra thuận lợi.