I.CÁC LƯU Ý QUAN TRỌNG TRONG QUÁ TRÌNH NGHIỆM THU MÀ CHỦ ĐẦU TƯ CẦN NẮM:
- Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và lập bản vẽ hoàn công, trước khi tiến hành những công việc tiếp theo.
- Công tác kiểm tra, nghiệm thu công trình xây dựng gồm các công tác chủ yếu: kiểm tra vật liệu, cấu kiện, thiết bị, khối lượng và chất lượng của đối tượng nghiệm thu.
- Nghiệm thu công việc xây dựng phải tiến hành cho từng công tác, từng cấu kiện bộ phận
- Biên bản nghiệm thu phải ghi rõ tên công tác, cấu kiện được nghiệm thu và phải ghi đầy đủ các mục đã qui định theo mẫu.
- Căn cứ để nghiệm thu bao gồm (nhưng không giới hạn):
- Bản vẽ thiết kế phê duyệt cuối cùng.
- Hợp đồng và báo giá thi công theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.
- Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành.
BIÊN BẢN NGHIỆM THU
Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng được lập cho từng công việc xây dựng hoặc lập chung cho nhiều công việc xây dựng của một hạng mục công trình theo trình tự thi công, bao gồm các nội dung chủ yếu sau:
- Tên công việc được nghiệm thu.
- Thời gian và địa điểm nghiệm thu.
- Kết luận nghiệm thu, trong đó nêu rõ chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu; đồng ý cho triển khai các công việc tiếp theo; yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện công việc đã thực hiện và các yêu cầu khác (nếu có).
- Chữ ký, họ và tên, chức vụ của người ký biên bản nghiệm thu.
- Phụ lục kèm theo (nếu có).
Thành phần ký biên bản nghiệm thu:
- CĐT và người trực tiếp giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư.
- Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu thi công xây dựng.
II. NGHIỆM THU VÀ THANH TOÁN
- Sau mỗi giai đoạn thi công (đan sắt, đổ bê tông, xây tô…) hoặc bộ phận công trình hoàn thành, xây dựng Ngân thịnh sẽ thông báo, mời CĐT và đơn vị giám sát của CĐT đến công trình để cùng nghiệm thu với kỹ sư giám sát và quản lý kỹ thuật của công ty.
- Việc nghiệm thu bộ phận công trình xây dựng và giai đoạn thi công xây dựng được thực hiện trên cơ sở xem xét kết quả các công việc đã được thực hiện, nhằm đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng và các văn bản pháp lý theo quy định của pháp luật có liên quan trong giai đoạn thi công xây dựng để đánh giá các điều kiện nghiệm thu theo thỏa thuận giữa các bên.
- Công ty sẽ thông báo thời gian nghiệm thu cho CĐT trước ít nhất 01 ngày, các bên có liên quan phải có mặt đầy đủ để tiến hành nghiệm thu kịp thời và ký vào biên bản nghiệm thu hoặc nêu ý kiến cảm thấy chưa hài lòng. Trong trường hợp đã báo nghiệm thu nhưng không thấy giám sát và CĐT có mặt xác nhận, coi như hạng mục đó đã được nghiệm thu.
- Cùng với mỗi đợt nghiệm thu cũng là đợt thanh toán trong hợp đồng, đây là khối lượng công việc để xác định thời điểm thanh toán chứ không phải chất lượng hoàn thành để thanh toán, đề nghị CĐT lưu ý để tránh trường hợp trễ hạn thanh toán. Công trình chỉ được thi công tiếp sai khi có đầy đủ hóa đơn thanh toán và biên bản xác nhận thanh toán.
III. CÔNG TÁC BÀN GIAO
- Sau khi hoàn thành công trình và làm công tác vệ sinh cơ bản, cty sẽ tiến hành mời CĐT xuống công trình để làm công tác nghiệm thu lần cuối, nếu thấy chưa hài lòng, CĐT có thể ghi trực tiếp vào biên bản các hạng mục cần phải khắc phục để chúng tôi có cơ sở khắc phục nhằm để công trình đạt chất lượng tốt nhất.
- Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:
- Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng.
- Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.
- Trường hợp chưa bàn giao được công trình cho CĐT sử dụng thì công ty có trách nhiệm tạm thời quản lý, bảo quản công trình.
- Công ty và CĐT sẽ ký biên bản bàn giao sau khi đã thanh toán đầy đủ các đợt thanh toán trong hợp đồng, đồng thời ký vào biên bản thanh lý hợp đồng (trừ đợt bảo hành nếu có), Công ty có trách nhiệm bàn giao chìa khoá nhà đầy đủ.
- Hợp đồng sẽ được xem như thanh lý khi CĐT đã thanh toán đầy đủ số tiền trên hợp đồng.
IV. CHẾ ĐỘ BẢO HÀNH
- Bảo hành 01 năm tính từ lúc hoàn thành công trình, bảo hành kết cấu 05 (năm) năm, hỗ trợ bảo hành thấm dột 02 (hai) năm.
- Trong thời gian bảo hành bên B có trách nhiệm sửa chữa, thay thế kịp thời mọi hư hỏng do lỗi của bên B gây ra như lỗi kỹ thuật thi công, kết cấu công trình, phần thô công trình, các vật tư thiết bị thuộc bên B cung cấp (không bao gồm các thiết bị hoàn thiện do bên A cung cấp). Bên B phải chịu mọi chi phí để sửa chữa, thay thế những chỗ hư hỏng đó. Nếu do sự kiện bất khả kháng xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như thiên tai (động đất, bão, lũ, lụt, ...) thì hai bên cùng bàn bạc và sửa chữa để công trình được sử dụng tốt nhất.
- Trong thời hạn bảo hành bên B chịu trách nhiệm sửa chữa lỗi hư hỏng trong vòng (bảy) 07 ngày kể từ ngày nhận được thông báo bằng điện thoại/văn bản liên quan đến vụ việc.
LƯU Ý CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC BẢO HÀNH:
- Sử dụng những vật liệu kém chất lượng, không theo khuyến cáo của kỹ thuật cty.
- Không xử lý gia cố nền móng bằng cọc đối với địa chất yếu.
- Không làm đúng quy trình thi công hoản thiện theo khuyến cáo cty.
- Thiết kế của CĐT sai kỹ thuật : thiếu sắt, mác bê tông không đủ, bố trí điện nước, cote nền,…
- Không xử lý chống thấm tầng hầm đối với những vùngđịa chất đòi hỏi phải xử lý chống thấm theo quy trình đặc biệt, bắt buộc phải có cty chống thấm.
- Các nhà xung quanh công trình không nằm trong những hạng mục phải bảo hành.
- Rỉ sét cấu kiện do yếu tố khách quan (chất liệu, thời tiết,…).
- Hao mòn do sử dụng.
- Nứt do tác động ngoại lực (thiên tai, động đất, con người,…).
- Dơ bẩn, trầy do quá trình sử dụng.
- Cháy, chập điện do sử dụng quá tải, vượt quy định.
- Sử dụng quá thời hạn bảo hành theo quy định của cty và nhà sản xuất.
- Thấm chân tường do cote trong nhà thấp hơn xung quanh (do nâng tường, hoặc thiết kế CĐT sai tiêu chuẩn).
- Thấm do không thể xử lý mặt ngoài (do không che khe hở giữa 2 nhà, điều kiện thi công không cho phép, hoặc tranh chấp với nhà xung quanh).
