Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Đơn Giản

công ty tnhh đầu tư thiết kế xây dựng ngân thịnh

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Đơn Giản

 Ngày đăng: 07/05/2024 10:11 AM

    Toàn bộ thông tin chi tiết về cách tính chi phí xây nhà sẽ được Xây Dựng Ngân Thịnh chia sẻ qua bài viết dưới đây. Cùng tham khảo nhé!

    Xây dựng nhà cửa là một dự án quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư lớn về cả thời gian và tiền bạc. Do vậy, việc tính toán chi phí xây dựng một cách hợp lý là vô cùng cần thiết. Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu ngày cách tính chi phí xây nhà chi tiết qua nội dung dưới đây để có thể dự trù ngân sách phù hợp cho công trình của mình nhé!

    Các loại chi phí xây nhà

    cac loai chi phi xay nha

    Chi phí xây dựng nhà ở là khoản đầu tư lớn đòi hỏi sự cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng. Dưới đây là các khoản chi phí chính thường phát sinh trong quá trình xây dựng nhà ở:

    Chi phí tháo dỡ nhà cũ

    Đây là khoản chi phí phát sinh khi bạn xây dựng nhà mới trên nền đất của ngôi nhà cũ. Chi phí này phụ thuộc vào quy mô công trình, vị trí địa lý và chi phí vận chuyển phế thải.

    Chi phí gia cố nền móng

    Nếu nền đất xây dựng yếu hoặc gần sông nước, bạn cần gia cố nền móng để đảm bảo an toàn cho công trình. Chi phí gia cố nền móng phụ thuộc vào phương pháp thi công, diện tích cần gia cố và vật liệu sử dụng.

    Chi phí xin giấy phép xây dựng

    Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc theo quy định của pháp luật. Lệ phí xin cấp phép xây dựng sẽ khác nhau tùy theo khu vực và diện tích xây dựng.

    Chi phí tư vấn và thiết kế

    Chi phí này bao gồm chi phí thuê kiến trúc sư, kỹ sư thiết kế, lập bản vẽ thi công,... Chi phí tư vấn và thiết kế thường chiếm từ 3% đến 5% tổng chi phí xây dựng.

    Chi phí thi công xây thô và hoàn thiện

    Đây là khoản chi phí chính trong việc xây dựng nhà ở. Chi phí này bao gồm chi phí nguyên vật liệu như gạch, xi măng, cát đá, thép... chi phí thuê nhân công, chi phí cho nhà thầu thi công, chi phí giám sát thi công...

    Ngoài ra, còn có một số khoản chi phí khác như chi phí mua sắm nội thất, chi phí trang trí nhà cửa, chi phí hệ thống điện nước...

    Cách tính chi phí xây nhà theo m2

    cach tinh chi phi xay nha theo m2

    Trong số các phương pháp, cách tính chi phí xây nhà theo m2 được ưa chuộng bởi sự đơn giản, dễ hiểu và phù hợp với nhiều loại hình nhà ở phổ biến.

    Để đơn giản hóa việc tính toán chi phí xây dựng nhà theo phương pháp m2, thông thường đã bao gồm các khoản chi phí sau:

    • Nhân công: Bao gồm chi phí cho đội ngũ thợ thi công, giám sát công trình..;
    • Vật tư xây dựng: Bao gồm chi phí cho các loại vật liệu như gạch, xi măng, cát, đá, thép…

    Dựa trên quy ước này, chi phí xây dựng nhà được tính toán bằng công thức sau:

    Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2

    Tổng diện tích xây dựng bao gồm các hạng mục:

    Phần móng nhà

    Dưới đây là công thức tính chi phí cho từng loại móng phổ biến:

    Loại móng

    Công thức tính chi phí

    Móng đơn

    Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng

    Móng băng một phương

    50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô

    Móng băng hai phương

    70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô

    Móng cọc (ép tải)

    (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 250.000VNĐ/m2) + Nhân công ép cọc + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô)

    Móng cọc (khoan nhồi)

    (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 450.000VNĐ/m2) + + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô)

     

    *Lưu ý: Công thức trên chỉ mang tính chất tham khảo, bạn nên tham khảo ý kiến của các kỹ sư xây dựng hoặc nhà thầu uy tín để có được dự toán chi phí chính xác nhất cho phần móng nhà.

    Phần mái nhà

    Cách tính diện tích mái nhà theo từng loại như sau

    • Diện tích mái bê tông cốt thép = Diện tích sàn nhà x 50%;
    • Diện tích mái tôn = Diện tích sàn nhà x 20%;
    • Diện tích mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x 100%;
    • Diện tích mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x 70%.

    Tùy vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.

    Phần tầng hầm

    Diện tích sàn xây dựng tầng hầm được tính toán dựa trên hệ số quy đổi so với diện tích xây dựng phần chính của ngôi nhà, dao động từ 150% đến 250%.

    Cách tính toán:

    Diện tích sàn xây dựng tầng hầm = Diện tích xây dựng phần chính x Hệ số quy đổi

    Cụ thể:

    • Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.3m so với mã vỉa hè: Diện tích tính toán bằng 150% diện tích sàn xây dựng;
    • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m đến dưới 1.7m so với mã vỉa hè: Diện tích tính toán bằng 170% diện tích sàn xây dựng;
    • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn hoặc bằng 1.7m so với mã vỉa hè: Diện tích tính toán bằng 200% diện tích sàn xây dựng.

    Giả sử diện tích xây dựng phần chính của ngôi nhà là 100m2, độ sâu của tầng hầm là 1.5m so với code vỉa hè. Vậy, diện tích sàn xây dựng tầng hầm sẽ được tính toán như sau:

    Diện tích sàn xây dựng tầng hầm = 100m2 x 170% = 170m2

    Xây Dựng Ngân Thịnh - Đơn vị tư vấn thiết kế và gia công nhà ở trọn gói

    xay dung ngan thinh - don vi tu van thiet ke, gia cong nha o tron goi

    Xây Dựng Ngân Thịnh là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và thi công nhà ở trọn gói. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, cùng đội ngũ thợ thi công lành nghề, Xây Dựng Ngân Thịnh cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, an toàn và thẩm mỹ cao.

    Khi lựa chọn Ngân Thịnh, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về:

    • Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công giàu kinh nghiệm, tâm huyết với nghề, luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu;
    • Vật liệu xây dựng chính hãng, áp dụng quy trình thi công khoa học, đảm bảo an toàn và độ bền cho công trình;
    • Mức giá hợp lý, cạnh tranh trên thị trường, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều khách hàng;
    • Báo giá chi tiết, rõ ràng, không phát sinh chi phí ngoài dự kiến;
    • Kiểm tra chất lượng thi công chặt chẽ ở từng hạng mục, đảm bảo hoàn thiện đúng với bản vẽ thiết kế và yêu cầu của khách hàng;
    • Miễn phí tư vấn thiết kế và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng;
    • Bảo hành dài hạn.

    >>> XEM THÊM:

    Trên đây là toàn bộ thông tin về cách tính chi phí xây nhà Xây Dựng Ngân Thịnh muốn chia sẻ đến bạn, hy vọng có thể giúp bạn dễ dàng dự trù được kinh phí xây dựng. Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì hoặc có nhu cầu thi công, xây dựng nhà ở giá tốt thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0902511461 để được hỗ trợ tốt nhất nhé!

    Mẫu biệt thự đẹp

    Thêm vào giỏ hàng Mua ngay
    Zalo
    Hotline
    x