Đang tải...
Cách tính tiền công xây nhà 2 tầng chi tiết
Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính tiền công xây nhà 2 tầng với một số thao tác đơn giản trong nội dung sau đây. Đừng bỏ lỡ bạn nhé.
Xây dựng nhà 2 tầng là một trong những quyết định lớn. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí xây dựng, đặc biệt là tiền công, thường gây không ít khó khăn cho chủ đầu tư. Việc nắm rõ cách tính tiền công xây nhà 2 tầng không chỉ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về ngân sách mà còn đảm bảo rằng bạn sẽ không bị vượt chi tiêu.
Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh khám phá các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công và những cách tính cụ thể để bạn có thể chuẩn bị tốt nhất cho dự án xây dựng của mình. Theo dõi ngay nhé!
Việc tính toán chi phí xây dựng, đặc biệt là đối với một ngôi nhà 2 tầng đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án. Dưới đây là những lý do chính khiến việc tính toán này trở nên cần thiết:
Trong xây dựng nhà cửa, ba chi phí chính cần quan tâm là chi phí thiết kế, vật liệu xây dựng và chi phí nhân công. Đặc biệt, chi phí nhân công thường là khoản tốn kém nhất và dễ biến động do nhiều yếu tố bên ngoài ảnh hưởng. Sau đây là những phần của chi phí nhân công:
Nhân công phần thô bao gồm các công việc thi công kết cấu cơ bản của ngôi nhà. Những hạng mục chính như đập phá nhà cũ (nếu có), xây dựng kết cấu bê tông cốt thép (móng, sàn, dầm, cột), xây bộ khung nhà (tường, cầu thang, mái, ngăn chia phòng),cùng việc lắp đặt hệ thống ống nước, đường dây điện,... tất cả đều được tính trong phần thô.
Phần hoàn thiện sẽ bao gồm các công việc mang tính thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà. Những hạng mục như cán nền, ốp đá, sơn tường, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa,... đều thuộc về phần này. Tuy nhiên, nội thất không được tính trong tiền công hoàn thiện.
Các khoản này thường được chia làm hai hạng mục chính là phần thô và phần hoàn thiện ngôi nhà. Dưới đây là các chi phí cụ thể cần xem xét:
Ngoài các chi phí cơ bản trên, quá trình xây nhà 2 tầng còn có những khoản phụ phí thường được tính riêng với mức giá khác nhau, bao gồm:
Để tính toán chính xác, việc áp dụng đúng công thức và xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng là vô cùng quan trọng. Cách tính phổ biến nhất hiện nay thường được thực hiện theo công thức sau:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m²
*Trong đó: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích mái (hệ số nghiêng).
Nhà phố 2 tầng thường có kết cấu đơn giản, dễ tính toán chi phí do sử dụng mái bằng và diện tích dạng nhà ống. Cách tính cụ thể sẽ như sau:
Ví dụ: Một ngôi nhà phố 2 tầng có:
Nếu nhà thầu báo giá 1.000.000 đồng/m², chi phí nhân công sẽ tính như sau:
Biệt thự 2 tầng có sự phức tạp hơn nhà phố do có phần mái và nhiều chi tiết nhô ra khỏi diện tích sàn. Việc tính chi phí cần dựa vào bản vẽ chi tiết để đảm bảo độ chính xác.
Ví dụ: Một biệt thự 2 tầng mái thái với diện tích sàn là 100m², phần mái nhô ra thêm 20m². Nếu đơn giá nhân công là 1.400.000 đồng/m², chi phí tính như sau:
Tổng tiền công = (100m² + 20m²) x 1.400.000 = 308 triệu đồng.
Hiện nay, giá nhân công trên thị trường dao động từ 1 triệu đến 1,5 triệu đồng/m², tùy thuộc vào nhà thầu và quy mô công trình. Với những nhà thầu cao cấp, mức giá có thể rơi vào khoảng 1,2 triệu – 1,6 triệu đồng/m².
Giá nhân công khi xây dựng phần thô và hoàn thiện nhà 2 tầng không cố định mà bị chi phối bởi nhiều yếu tố khách quan. Dưới đây là 4 yếu tố chính ảnh hưởng đến cách tính tiền công:
Tay nghề, kinh nghiệm và chuyên môn của đội ngũ thợ xây là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến chi phí nhân công. Đội thợ có tay nghề cao, giàu kinh nghiệm sẽ đảm bảo chất lượng thi công tốt, công trình có độ bền và tính thẩm mỹ cao. Những đội ngũ được đào tạo bài bản, sử dụng máy móc hỗ trợ hiện đại thường có giá thuê cao hơn so với thợ làm việc tự do hoặc ít kinh nghiệm.
Phong cách kiến trúc và độ phức tạp của công trình cũng tác động mạnh đến giá nhân công. Các công trình có kiến trúc đơn giản như nhà cấp 4 hay nhà ống sẽ có giá thấp hơn so với biệt thự có thiết kế phức tạp.
Đặc biệt, những công trình biệt thự theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết cầu kỳ, thợ có tay nghề cao, khiến chi phí nhân công cao hơn so với nhà hiện đại, có kiến trúc tối giản.
Địa điểm thi công cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí nhân công. Ở các khu vực thành phố, chi phí thường cao hơn do giá vật liệu và công thợ đắt hơn, nguồn nhân công khan hiếm và việc vận chuyển vật liệu khó khăn. Ngược lại, tại các vùng nông thôn, nơi vật liệu dễ dàng vận chuyển và chi phí sống thấp hơn, giá nhân công có xu hướng mềm hơn.
Quy mô của công trình xây dựng cũng quyết định phần nào chi phí nhân công. Nhà 2 tầng có diện tích lớn, nhiều chi tiết và yêu cầu kỹ thuật cao sẽ tốn nhiều công thợ hơn. Ngược lại, với những công trình nhỏ gọn, đơn giản, chi phí nhân công sẽ giảm xuống do công việc ít phức tạp và tốn ít thời gian hơn.
Khi tính toán chi phí nhân công xây nhà 2 tầng, mỗi nhà thầu hoặc đơn vị thi công có cách tính khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch giá thành đáng kể. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng giúp bạn dự trù và kiểm soát chi phí một cách hợp lý:
Mỗi nhà thầu có thể áp dụng công thức tính khác nhau. Do đó, bạn nên nắm được công thức tính cơ bản để dự tính chi phí nhân công, rồi đối chiếu với giá do nhà thầu cung cấp. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp nhất.
Phần thô chiếm tỉ trọng lớn trong chi phí xây dựng. Đặc biệt, phần chi phí nhân công lợp mái cần được quan tâm. Để tính toán chính xác, bạn nên có bản thiết kế rõ ràng với các thông số cụ thể như diện tích mái và độ nghiêng mái. Việc này giúp tính tiền công lợp mái được minh bạch và chuẩn xác.
Với phần hoàn thiện, lưu ý đến chi phí nhân công cho các hạng mục như sơn nước. Một số nhà thầu có thể tính chi phí sơn nước riêng lẻ và không gộp chung vào chi phí nhân công hoàn thiện. Vì vậy, bạn nên thảo luận rõ ràng với nhà thầu về các hạng mục này để tránh phát sinh chi phí bất ngờ.
Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng đẹp với các phong cách kiến trúc đa dạng, phù hợp cho nhiều nhu cầu và sở thích khác nhau:
Mẫu nhà 2 tầng mái bằng hiện đại tập trung vào hình khối kiến trúc độc đáo mà không quá cầu kỳ trong trang trí. Với các đường nét thẳng, đơn giản nhưng phá cách, ngôi nhà mang lại vẻ đẹp tinh tế và phù hợp với lối kiến trúc đương đại.
Kiến trúc biệt thự tân cổ điển gây ấn tượng mạnh bởi sự vững chắc và tỉ mỉ trong từng chi tiết. Những hoa văn phức tạp, chất liệu cao cấp như đá, gỗ, và thép không gỉ góp phần tạo nên sự sang trọng, lâu bền cho ngôi nhà.
Phong cách Địa Trung Hải mang đến sự pha trộn giữa nét cổ điển tinh tế và vẻ đẹp mộc mạc của đồng quê, kết hợp cùng tính phóng khoáng của kiến trúc hiện đại. Các chi tiết mái vòm, khung cửa và cổng vòm lấy cảm hứng từ kiến trúc Ý và Hy Lạp, tạo nên không gian sống đậm chất nghệ thuật.
Nhà 2 tầng mái Nhật được thiết kế tinh tế, kết hợp giữa gỗ và các yếu tố tự nhiên, mang đến cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Sự đơn giản trong đường nét kết hợp với các cửa sổ lớn tạo nên không gian sống hài hòa, đẳng cấp.
Mẫu nhà này được nhiều gia chủ yêu thích bởi tính thẩm mỹ cao và công năng sử dụng hợp lý. Với diện tích rộng lớn 600m², căn nhà được chia thành nhiều khu vực chức năng như 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, hầm rượu, phòng karaoke, và phòng gym tại tầng 2.
Mẫu nhà mái thái với diện tích 130m² kết hợp giữa phong cách hiện đại và vẻ đẹp cổ kính của mái thái. Với gam màu cam truyền thống và không gian xanh mát, ngôi nhà mang lại cảm giác thoải mái, phù hợp với cả khu vực nông thôn lẫn ngoại thành.
Biệt thự 2 tầng mái Mansard trên diện tích 360m² là một thiết kế lý tưởng theo phong cách tân cổ điển. Các gam màu trung tính như trắng, kem và ghi xám tạo nên sự sang trọng, trong khi những chi tiết trang trí bằng đá granite và kim loại làm tăng thêm vẻ đẹp quý phái cho ngôi nhà.
>>> XEM THÊM:
- Cốt nền là gì? Quy định khi thi công cốt nền cần biết
- Cách tính mét vuông tường rào nhanh gọn, chuẩn xác
- Cách tính nhân công xây dựng chuẩn xác, MỚI NHẤT 2024
Qua nội dung mà Xây Dựng Ngân Thịnh vừa được chia sẻ ở trên, hy vọng bạn đã nắm rõ được cách tính nhân công xây nhà 2 tầng một cách dễ dàng và chính xác. Hãy theo dõi chúng tôi hàng ngày để cập nhật thêm nhiều bí quyết và thông tin hữu ích về xây dựng bạn nhé.
