Chỉ Giới Xây Dựng Là Gì? Các Quy Định Thi Công Liên Quan

Chỉ giới xây dựng là vấn đề được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm khi tiến hành mua bán hoặc xây dựng bất cứ công trình nào. Vậy bạn có biết chỉ giới xây dựng là gì? Hãy để Xây Dựng Ngân Thịnh giải đáp thắc mắc của bạn qua bài viết sau đây!

Chỉ giới xây dựng là một thuật ngữ khá quan trọng trong lĩnh vực xây dựng. Chỉ giới xây dựng cung cấp sự hướng dẫn cho việc thiết kế, quy hoạch, cấp phép và thi công của dự án. 

Để nắm rõ được những quy định và tiêu chuẩn này, hôm nay Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ cùng bạn tìm hiểu chỉ giới xây dựng là gì và những quy định liên quan nhé!

Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng được quy định rõ tại Luật Xây dựng 2014 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 05/7/2021), cụ thể khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định thống nhất như sau:

“Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.”

Nói cách khác, chỉ giới xây dựng là một ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, nhằm phân định đất lưu không và diện tích đất được phép xây dựng công trình, bao gồm cả phần nổi và phần ngầm. Ngoài khái niệm chỉ giới xây dựng, người ta còn có thêm khái niệm về chỉ giới đường đỏ, còn được biết đến là lộ giới. 

Chỉ giới đường đỏ là một đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, có vai trò phân chia giữa phần đất được sử dụng cho việc xây dựng công trình và phần đất được dành riêng cho đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng khác.

Trong một số trường hợp, chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ có thể trùng nhau.

• Khi công trình được phép xây dựng gần chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất), tức là nằm ngay sát hoặc gần khu vực đường đỏ.
• Khi công trình được phép xây dựng lùi lại so với chỉ giới đường đỏ theo yêu cầu của quy hoạch, có nghĩa là công trình được xây dựng ở khoảng cách xa hơn so với đường đỏ.

Một số quy định về xây dựng

Khi muốn tiến hành thực hiện dự án xây dựng, bạn cần hiểu rõ những quy định và khoảng lùi xây dựng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra hợp pháp, thuận lợi. 

Quy định về khoảng lùi công trình

Khoảng lùi công trình là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng cách này đối với công trình xây dựng phụ thuộc vào cách tổ chức không gian kiến trúc trong quy hoạch.

Khoảng lùi công trình có thể được quy định tùy theo yêu cầu của quy hoạch và quy định xây dựng địa phương. Việc quy định khoảng lùi công trình nhằm đảm bảo không gian xây dựng hợp lý, không gây cản trở giao thông, đảm bảo an toàn và tạo ra một môi trường sống và làm việc tốt cho cư dân.

Chiều cao của công trình được tính dựa trên chiều rộng của lộ giới nhưng phải tối thiểu phải tuân theo các quy định sau:

Ngoài ra, bạn cần nắm được những quy định về khoảng lùi công trình dưới đây:

Đường rộng dưới 19m

Cụ thể trong khu vực đường rộng dưới 19m, quy định được tính như sau:

• Đối với công trình có chiều cao dưới 19m thì được thi công sát vỉa hè;
• Công trình xây dựng cao 22m thì tính từ vỉa hè lùi vào 3 mét ;
• Công trình xây dựng cao 25m thì cần lùi từ vỉa hè vào 4 mét ;
• Công trình xây dựng có chiều cao lớn hơn 28m thì lùi 6m tính từ vỉa hè.

Đường rộng từ 19 - 22m

Nếu bề rộng của đường từ 19 - 22m, bạn cần tuân theo khoảng lùi dưới đây:

• Công trình thi công dưới 22m thì được xây sát vỉa hè;
• Công trình 22m - 25m cần xây lùi tính từ vỉa hè ra 3m;
• Công trình xây dựng cao hơn 28m thì lùi từ vỉa hè vào 6m.

Đường rộng hơn 22m

Quy định về khoảng lùi áp dụng đối với đường rộng hơn 22m như sau:

• Công trình cao 28m không cần lùi được xây sát vỉa hè;
• Công trình xây cao hơn 28m thì xây lùi từ vỉa hè vào 6m.

Khi nào được vượt qua chỉ giới đường đỏ?

Nhiều người đặt ra câu hỏi rằng khi xây dựng có bộ phận nào được vượt qua chỉ giới đường đỏ không? Câu trả lời là không, không có bộ phận nào được phép vượt qua ranh giới này. 

Trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ, phần nhà xây dựng được vượt qua chỉ giới xây dựng. Các bộ phận của công trình được phép vượt qua chỉ giới xây dựng là: 

• Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, cánh cửa, mái đua, mái đón, móng nhà, gờ chỉ và ô văng ;
• Riêng ban công chỉ được phép nhô ra quá chỉ giới xây dựng là 1,4m và không được quây, che chắn tạo thành phòng hoặc lô-gia.

Có được xây lấn sang nhà bên cạnh?

Câu trả lời là không có bộ phận nào của ngôi nhà, kể cả các thiết bị đường ống ngầm dưới đất được phạm vào ranh giới lô đất nhà bên cạnh. 

Bên cạnh đó, không được xả nước mưa, nước thải, khí thải sang nhà bên cạnh.

Bạn có thể hình dung dễ dàng hơn qua hình ảnh dưới đây: 

Yêu cầu kỹ thuật khi xây dựng công trình

Khi tiến hành xây dựng, bạn cần đảm bảo các yếu tố kỹ thuật sau:

• Miệng xả của ống thông khói và thông hơi không được phép hướng ra khu vực đường phố;
• Việc đặt biển quảng cáo trước nhà không được sử dụng các vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70%;
• Sân phơi quần áo không được bố trí trước mặt tiền các ngôi nhà nằm dọc theo phố;
• Khi đặt máy điều hòa nhiệt độ không khí ở mặt tiền, gần chỉ giới đường đỏ, phải đảm bảo có độ cao ít nhất 2,7m và không được xả nước ngưng trực tiếp ra mặt hè hoặc mặt phố;
• Trong trường hợp nhà làm hàng rào, ngoài việc tuân thủ các quy định kiến trúc thoáng, mỹ quan và thống nhất của khu vực, cũng cần xem xét nhu cầu ngăn cách và bảo vệ với đường phố. Tuy nhiên, các cơ quan nhà nước, xí nghiệp, trạm điện, trạm biến thế có thể được xem là trường hợp ngoại lệ và được phép có hàng rào để thực hiện nhiệm vụ của mình.

>>>ĐỌC THÊM:

• Tổng Hợp Kết Cấu Móng Nhà Cấp 4 & Kinh Nghiệm Thi Công
• Móng Bè Là Gì? Tiêu Chuẩn Thiết Kế Và Vật Liệu Móng Bè
• Chia Sẻ Kinh Nghiệm Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu Tối Ưu Chi Phí

Qua những thông tin mà Xây Dựng Ngân Thịnh vừa chia sẻ, hy vọng bạn đã nắm được khái niệm chỉ giới xây dựng là gì và hiểu rõ các quy định về khoảng lùi. Đừng quên chia sẻ bài viết nếu cảm thấy hữu ích nhé! Nếu có nhu cầu tư vấn dịch vụ thiết kế, xây dựng, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0902511461 để được hỗ trợ tốt nhất.