Tư vấn

Chi phí sửa nhà 2 tầng

Ngày đăng: 21/11/2023 09:23 AM

Bạn đang có nhu cầu thay đổi diện mạo và nâng cấp không gian sống của mình nhưng lại không biết chi phí sửa nhà 2 tầng là bao nhiêu? Vậy thì hãy tham khảo ngay nội dung mà Xây Dựng Ngân Thịnh chia sẻ sau đây, mọi thắc mắc của bạn sẽ được giải đáp.

Nhà 2 tầng có chi phí xây dựng ở mức trung bình, không quá cao nên phù hợp với nhiều hộ gia đình và là một loại hình nhà ở phổ biến ở Việt Nam Tuy nhiên, sau nhiều năm sinh sống thì sẽ đến một lúc nào đó nhà bắt đầu xuống cấp và cần phải sửa chữa lại. Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ cung cấp thông tin liên quan đến chi phí sửa nhà 2 tầng để bạn có cái nhìn rõ hơn và có thể tính toán ngân sách cho phù hợp. Đừng bỏ lỡ nhé!

Chi phí sửa chữa nhà 2 tầng mới nhất

chi phi sua chua nha 2 tang

Chi phí sửa nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, có thể ước tính cơ bản theo các hạng mục như sau:

Gia cố kết cấu, móng nhà: 20 - 30 triệu đồng;
Nâng cấp hệ thống điện, nước: 10 - 25 triệu đồng;
Cải tạo nội thất, trang trí: 100 - 120 triệu đồng;
Xây thêm phần mở rộng hoặc xây thêm tầng: 100 - 200 triệu đồng;
Cải tạo không gian ngoại thất: 40 - 60 triệu đồng;

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà

yeu to anh huong den chi phi sua nha

Các yếu tố quyết định đến chi phí cải tạo, sửa chữa nhà 2 tầng là:

Phạm vi: cải tạo nội thất và trang trí thì sẽ có giá thấp hơn xây phần mở rộng hoặc tầng mới;
Diện tích: diện tích càng rộng thì chi phí càng cao;
Hiện trạng của nhà: nếu có nhiều vấn đề cần khắc phục, nâng cấp, gia cố thì chi phí sẽ tốn kém hơn;
Phân khúc vật liệu: sử dụng vật liệu cao cấp sẽ mắc hơn vật liệu thông thường;
Các yêu cầu đặc biệt khác: phong cách thiết kế, mục đích sử dụng, …

Tại sao nên sửa chữa, cải tạo nhà 2 tầng cũ?

tai sao nen sua nha 2 tang cu

Sau khi ở nhà 2 tầng một thời gian dài từ 15 - 25 năm, nhà sẽ trở nên xuống cấp, cũ kỹ và không thể phục vụ mọi nhu cầu sử dụng của chủ nhà. Thay vì xây dựng một ngôi nhà mới thì việc sửa chữa lại căn nhà cũ sẽ tiết kiệm 50% chi phí và thời gian thi công cũng ngắn hơn rất nhiều.

Cải tạo lại nhà 2 tầng sẽ giúp tối ưu diện tích sử dụng, mang lại không gian sinh hoạt tiện nghi và vẫn giữ lại được những kỷ niệm đã gắn bó với ngôi nhà cũ.

Phương án sửa nhà 2 tầng hiệu quả, tối ưu nhất

phuong an cai tao nha 2 tang

Ba phương án sửa nhà 2 tầng tối ưu nhất và được sử dụng phổ biến là:

Sửa lại nhà 2 tầng cũ

Ở phương án này, bạn sẽ sửa chữa và bố trí lại các phòng, loại bỏ các vật dụng không cần thiết hoặc dùng những đồ nội thất đa chức năng, sửa đổi cầu thang và cửa ra vào để mở rộng diện tích sử dụng và tối ưu hóa không gian, đảm bảo tính thẩm mỹ và hài hòa với tổng thể.

Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng

Đây là phương án được nhiều người ưa thích nhất. Từ ngôi nhà có sẵn, bạn sẽ nâng thêm 1 tầng, 2 tầng thậm chí là 3 tầng để tăng diện tích sử dụng, tăng giá trị bất động sản tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của chủ nhà.

Phương pháp này tốn khá nhiều chi phí và đòi hỏi phải tính toán cẩn thận, kỹ càng các hạng mục như kết cấu móng, khung máy, hệ thống điện nước, … Đặc biệt phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.

Cải tạo nhà ống 2 tầng thành biệt thự

Phương án này cần nhiều chi phí đầu tư và yêu cầu kỹ thuật cao, cần nhiều diện tích đất và chi phí đầu tư. Cải tạo nhà 2 tầng ống thành biệt thự sẽ giúp bạn có một không gian sống sang trọng, đẳng cấp.

Tuy nhiên, cần hỏi ý kiến của các chuyên gia và chú ý đến các yếu tố phong thủy trước khi thực hiện phương án này.

Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng mà bạn nên biết

kinh nghiem cai tao nha 2 tang

Để có một ngôi nhà hoàn thiện, đúng ý, đảm bảo an toàn, chất lượng và ngân sách thì bạn nên lưu ý những điều sau:

Dự trù kinh phí hợp lý: tính toán khoản đầu tư cần thiết và dự trù thêm một khoản chi phí dự phòng để đề phòng vật liệu tăng giá hoặc có thay đổi trong quá trình xây dựng;
Lựa chọn phương án phù hợp: tùy thuộc vào mục đích và nhu cầu sử dụng;
Không nên sửa nhà vào cuối năm: cuối năm nhu cầu sửa nhà đón năm mới rất nhiều nên giá vật liệu sẽ tăng cao và thợ xây dựng cũng rất khan hiếm;
Chọn nhà thầu uy tín: lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín sẽ đảm bảo được tiến độ thi công và chất lượng công trình.

Một số hiện tượng xuống cấp của nhà 2 tầng cũ và cách xử lý

cach xu ly hien tuong xuong cap cua nha 2 tang

Sau một thời gian dài sử dụng, nhà 2 tầng sẽ bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu sau:

Bong tróc chân tường

Sơn ở chân tường sẽ bị bong bóc sau nhiều năm, làm mất đi tính thẩm thẩm mỹ và tính chắc chắn. Phương pháp khắc phục là bóc bỏ và trát lại toàn bộ lớp vữa, ở vị trí sàn nhà giao nhau với bức tường sẽ đục bỏ 3 hàng gạch liên tiếp và sử dụng xi măng mác cao, dùng gạch hoa hoặc ván gỗ để ốp chân tường.

Võng sàn, nứt sàn

Móng nền bị xuống cấp sẽ làm sàn nhà bị nứt, võng. Đơn vị thi công sẽ cấy dầm sàn cũ, lắp đặt và sơn lại các bức tường bị phá.

Nước đọng, nứt cổ trần ban công

Nhà xây bằng phương pháp cũ thường sẽ không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm và không đánh vát chống đọng nước ở các vị trí chân tường nên lâu ngày sẽ bị ngấm nước, đọng nước, nứt cổ trần ban công. Để xử lý, thợ xây sẽ đục bỏ phần phía ngoài, trát lại bằng xi măng mác cao và xây vát góc tường.

Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn

Nếu muốn thay đổi vị trí cầu thang sẽ cấy dầm và sàn mới. Phương án giải quyết là phá bỏ một phần nhỏ bê tông bảo vệ thép, làm cho thép cũ lộ ra, sau đó hàn đấu đầu hoặc buộc thép cũ với thép mới.

Bước tiếp theo là đánh giấy nhám và làm sạch gỉ sắt, đổ xi măng nguyên chất vào. Trường hợp phải đưa con sơn một vài vị trí nào đó, ta dùng khoan lỗ gài thép dần dần vào khung nhà và dùng keo bê tông hoặc keo chuyên dụng để đảm bảo độ kết dính.

Xây Dựng Ngân Thịnh chuyên cải tạo nhà 2 tầng trọn gói, giá rẻ

Xay Dung Ngan Thinh chuyen sua chua nha 2 tang

Xây Dựng Ngân Thịnh với kinh nghiệm lâu năm và chuyên môn cao trong lĩnh vực xây dựng sẽ là một sự lựa chọn hoàn hảo nếu bạn đang có ý định sửa nhà 2 tầng. Khi sử dụng dịch vụ tại công ty chúng tôi bạn sẽ được đảm bảo những lợi ích sau:

Đảm bảo chất lượng: sử dụng vật tư, thiết bị nội thất chất lượng cao;
Tiết kiệm chi phí: giá cả cạnh tranh, hợp lý, phải chăng;
Thiết kế có tính thẩm mỹ cao: tạo ra một không gian sống được tối ưu hóa, ấn tượng, độc đáo, tiện nghi;
Chính sách hậu mãi tốt: cung cấp dịch vụ bảo trì, tư vấn sau sửa chữa;
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp: các kiến trúc sư và thợ thi công có tay nghề và trình độ chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm.

Quy trình cải tạo nhà 2 tầng tại Xây Dựng Ngân Thịnh

Dịch vụ sửa chữa nhà 2 tầng của Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin của khách hàng;
Bước 2: Khảo sát thực trạng công trình;
Bước 3: Thi công phần thô;
Bước 4: Thi công hoàn thiện;
Bước 5: Thi công trang trí nội thất;
Bước 6: Kiểm tra và bàn giao.

>>> XEM THÊM:

Sửa chữa gia cố biệt thự trọn gói Giá Rẻ, Uy Tín

Sửa chữa căn hộ chung cư TPHCM trọn gói Uy Tín, Giá Rẻ

Hướng dẫn chi tiết văn khấn sửa nhà chuẩn nhất

Qua những thông tin vừa chia sẻ, hy vọng bạn đã nắm được các chi phí sửa nhà 2 tầng và sẽ có phương án sửa chữa, dự trù ngân sách hợp lý. Để được tư vấn các vấn đề liên quan đến xây dựng hoặc cần sử dụng dịch vụ cải tạo nhà thì hãy gọi ngay cho Xây Dựng Ngân Thịnh qua hotline: 0908 057 311.