Bạn đang có dự định xây nhà 2 tầng? Vậy thì trước hết bạn cần nắm rõ chi phí xây nhà 2 tầng để chủ động lập kế hoạch và tối ưu hóa ngân sách. Hãy tham khảo nội dung mà Xây Dựng Ngân Thịnh chia sẻ dưới đây để tìm hiểu chi tiết hơn về giá thi công nhà 2 tầng nhé!
Thiết kế nhà 2 tầng giúp tối ưu diện tích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình đa thế hệ, mang lại sự tiện nghi, phân chia công năng sử dụng hợp lý, tạo sự riêng tư cho từng thành viên. Tuy nhiên, đây là một dự án quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư lớn về cả tài chính và thời gian. Hãy tham khảo nội dung mà Xây Dựng Ngân Thịnh chia sẻ dưới đây để biết cách tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng, mang lại một không gian sống chất lượng và tiết kiệm nhất. Đừng bỏ lỡ nhé!
Chi phí xây nhà 2 tầng bao gồm những gì?
Tiền công xây dựng nhà 2 tầng bao gồm 2 hạng mục chính:
- Nhân công xây dựng phần thô: đập phá nhà cũ, kết cấu bê tông cốt thép (móng, sàn, dầm, cột), bộ khung ngôi nhà ( tường, cầu thang, mái, ngăn chia phòng), ống nước, đường dây điện,…
- Nhân công xây dựng phần hoàn thiện: cán nền, ốp đá, sơn tường, lát gạch, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa,… (không kèm nội thất).
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Hai phương pháp phổ biến nhất được sử dụng để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng là:
- Phương pháp bóc tách khối lượng: tính toán chi tiết từng hạng mục công việc, từ đó đưa ra dự toán chi phí cụ thể, yêu cầu người thực hiện có chuyên môn và kinh nghiệm xây dựng;
- Phương pháp dựa trên diện tích xây dựng: xác định diện tích xây dựng và nhân với đơn giá thi công tương ứng cho từng hạng mục. Ưu điểm của phương pháp này là đơn giản, dễ thực hiện và nhanh chóng
Sau đây là hướng dẫn cách tính diện tích cho từng hạng mục thi công.
Cách tính diện tích sàn trệt và lầu
Diện tích sàn = diện tích xây dựng x hệ số
Hệ số thông thường là 1.3, tuy nhiên hệ số xây dựng có thể thay đổi theo từng nhà thầu.
Cách tính diện tích móng
Diện tích móng nhà = Hệ số móng x Diện tích xây dựng tầng 1
Hệ số móng thay đổi tùy thuộc vào loại móng được sử dụng và yêu cầu của chủ nhà. Dưới đây là một số giá trị tham khảo:
- Móng đơn: 1.0
- Móng băng: 0.2 - 0.3
- Móng cọc: 0.5 - 0.7
- Móng bè: 0.7 - 1.0
Cách tính diện tích phần mái
Diện tích mái nhà 2 tầng phụ thuộc vào kiểu dáng mái và kích thước nhà. Thông thường ước lượng như sau:
- Mái che ước tính 100% diện tích;
- Mái tole ước tính 30% theo mặt nghiêng;
- Mái bê tông cốt thép ước tính 50%;
- Mái ngói kèo sắt ước tính 70% theo mặt nghiêng.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng
Giá xây dựng nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Diện tích xây dựng: bao gồm diện tích sàn các tầng, diện tích mái, diện tích hiên, sảnh, … Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao;
- Vị trí: nằm gần trung tâm thành phố, khu vực có hạ tầng phát triển thì chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công, xây dựng cao hơn;
- Cấu trúc và thiết kế: cấu trúc phức tạp, kiến trúc cầu kỳ đòi hỏi kỹ thuật thi công cao, tốn nhiều vật liệu và nhân công hơn;
- Thị trường lao động: giá nhân công có thể thay đổi theo thời điểm, khu vực và tay nghề của người lao động;
- Thời gian xây dựng: yêu cầu về thời gian hoàn thành gấp cần huy động nhiều nhân công, làm việc tăng ca, sử dụng máy móc thi công hiện đại, có thể phát sinh chi phí thuê máy móc, chi phí quản lý, giám sát công trình tăng cao;
- Phương pháp thi công: thi công bằng máy móc thường nhanh chóng, chính xác và có giá cao hơn hơn thi công thủ công;
- Vật liệu xây dựng: ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành, sử dụng vật liệu cao cấp sẽ có giá cao hơn so với vật liệu bình dân
- Đơn vị thi công: mức giá thi công của mỗi đơn vị thi công có thể khác nhau;
- Các yếu tố khác: địa hình khu đất, hệ thống điện nước, hệ thống chống thấm, hệ thống an ninh, …
>>> XEM THÊM:
Với những thông tin được chia sẻ trong bài viết này, hy vọng bạn đã nắm được cách tính chi phí xây nhà 2 tầng và có thể lập kế hoạch chi tiết, dự trù kinh phí hợp lý. Đừng quên theo dõi Xây Dựng Ngân Thịnh thường xuyên để biết thêm nhiều thông tin bổ ích khác nhé!
