Khái Toán Là Gì? Đặc Điểm Cách Tính Khái Toán

Tất tần tật thông tin liên quan đến câu hỏi khái toán là gì sẽ được giải đáp tại bài viết dưới đây của Xây Dựng Ngân Thịnh. Theo dõi ngay bạn nhé!

Tính toán chi phí trong xây dựng luôn là một trong những vấn đề quan trọng hàng đầu. Khi tính và ước lượng tổng mức đầu tư cho một dự án người ta hay gọi là khái toán. 

Toàn bộ thông tin về khái toán là gì và cách toán khái toán chuẩn ra sao sẽ được Xây Dựng Ngân Thịnh cung cấp toàn bộ ngay sau đây. Đừng vội bỏ qua bạn nhé!

Khái toán là gì?

Trước khi tiến hành xây dựng thì thông thường người ta sẽ tiến khái toán hay tính toán các giá trị xây dựng. Thông thường khái toán sẽ được thực hiện bởi các kỹ sư xây dựng hoặc các nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm để có thể tính được mức đầu tư ban đầu của dự án một cách chính xác nhất.

Ví dụ: Tùy vào đặc điểm riêng của từng khu vực mà đơn giá xây dựng sẽ có sự thay đổi khác nhau. Có khu vực sẽ có giá trị xây dựng là 2.5 đến 3 triệu đồng trên 1m vuông, có những khu vực khác sẽ có giá cao hơn hoặc thấp hơn.

Đặc điểm của cách tính khái toán trong xây dựng

Độ chính xác sẽ bị hạn chế khi bạn tính khái toán dựa vào kinh nghiệm và số liệu thống kê đơn giá/m2 từ các công tinh. Khi dựa vào số lượng và chất lượng của mẫu thì khái toán sẽ đạt được độ tin cậy cao nhất.

Nhiều nhà thầu vừa và nhỏ sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi đưa ra số liệu đạt được độ chính xác vì thực tế có rất ít doanh nghiệp hay tổ chức xây dựng nào chịu trách nhiệm phân tích về các số liệu này.

Sau quá trình làm việc, tích lũy kinh nghiệm thì dựa vào sự tương đồng về chất lượng, kết cấu, địa chất, địa tầng thì các nhà thầu có thể tính được khái toán chính xác nhất. Tuy nhiên cách này sẽ có những sai số nhất định chứ không thể đúng hoàn toàn. Thường thì sai số sẽ dao động từ 10% cho đến 50%.

Cách tính khái toán chuẩn trong xây dựng

Để có thể tính được khái toán với sai số thấp nhất thì sau đây là những loại hồ sơ bạn cần chuẩn bị:

• Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu; 
• Hồ sơ khảo sát địa chất khu vực xây dựng;
• Hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện;
• Hồ sơ thiết kế hệ thống camera bảo vệ, điện thoại, máy tính…

Dưới đây sẽ là ba bảng cực kỳ quan trọng khi dự toán:

• Bảng tiên lượng dự toán: mọi công việc và hạng mục xây dựng sẽ được dự toán chính xác thông qua bảng tiên lượng dự toán, Ví dụ như công trình nào sẽ được xây bao nhiêu m2 tường, bao nhiêu m3 bê tông sẽ được đổ, số lượng cột cần có sẽ là bao nhiêu,..;
• Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Đơn giá chi tiết về số lượng của các loại vật tư cần sử dụng sẽ được tổng hợp trong bảng tổng hợp kinh phí vật tư. Ví dụ như 3 tấn xi măng sẽ có giá bao nhiêu, 10 tấn thép sẽ có chi phí như thế nào, 15 thiên gạch sẽ có giá là bao nhiêu;
• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: loại bảng tổng hợp này sẽ là bảng dự toán chi phí cuối cùng và chỉ được sai số dưới 5%. Toàn bộ chi phí về tất cả các loại vật liệu cần sử dụng, tiền lương công nhân và toàn bộ các khoản chi phí phát sinh khác sẽ được tổng hợp tại bảng này.

XEM THÊM:

• Cách Tính Bậc Cầu Thang Chuẩn Theo Phong Thủy Từ A-Z
• Thước Lỗ Ban Là Gì? Phân Loại, Ý Nghĩa Các Cung 
• Nhà Thép Tiền Chế là gì? Giá xây nhà thép tiền Chế 2023

Hy vọng sau khi Xây Dựng Ngân Thịnh cung cấp toàn bộ câu trả lời chi tiết cho câu hỏi khái toán là gì và cách để tính được khái toán chuẩn trong xây dựng đã hữu ích với bạn. Nếu thấy bài viết này hay và hấp dẫn bạn hãy nhanh tay chia sẻ ngay bài viết này nhé.