Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng chi tiết nhất

Bạn đang muốn tìm hiểu về quy trình xin cấp giấy phép xây dựng? Những điều cần biết và các bước xin cấp phép chi tiết ra sao? Tất cả những thắc mắc sẽ được Xây Dựng Ngân Thịnh giải đáp tại bài viết sau đây. Cùng tìm hiểu ngay nhé.

Việc xin cấp phép xây dựng khi thi công công trình là điều không thể thiếu, có vai trò pháp lý vô cùng quan trọng. Trường hợp không có giấy phép sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật. Vì thế, nếu bạn đang quan tâm đến quy trình xin cấp giấy phép xây dựng chuẩn nhất thì đừng bỏ lỡ những chia sẻ của Xây Dựng Ngân Thịnh tại bài viết sau đây.

Điều cần biết về giấy phép xây dựng

Để việc làm giấy phép xây dựng được thuận lợi và nhanh chóng, tốn tiền bạc và công sức thì ai cũng nên biết những lưu ý sau đây:

Hồ sơ cần thiết

Dưới đây là toàn bộ những giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị để có thể xin được giấy phép xây dựng nhà ở :

• Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của bộ xây dựng
• Bản vẽ thiết kế : xác định rõ vị trí xây dựng, ranh giới và lộ giới, cấp công trình, tuổi thọ công trình. Với những công trình nhà ở có diện tích dưới 250m2 và dưới 3 tầng : Cá nhân, hộ gia đình được tự tổ chức thiết kế sao cho phù hợp với quy hoạch và tự chịu trách nghiệm với các vấn đề phát sinh.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật gồm : giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ thừa kế hoặc chuyển nhượng, mua bán nhà đất hợp pháp.
• Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng do chủ công trình chấp thuận.

Lệ phí cấp phép xây dựng

Khi xin cấp giấy phép xây dựng thì ngoài hồ sơ cần thiết, bạn cần chuẩn bị lệ phí cấp phép xây dựng cho các cơ quan có thẩm quyền. Đối với mỗi loại công trình sẽ có sự chênh lệch về chi phí, cụ thể :

• Đối với công trình nhà ở riêng lẻ: 50 ngàn đồng/giấy phép
• Đối với công trình khác: 100 ngàn đồng /giấy phép
• Gia hạn giấy phép xây dựng: 10 ngàn đồng/giấy phép

Ngoài ra, mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ được tính theo diện tích xây dựng và lệ phí tối đa không quá 35 ngàn đồng/m2.

Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng

Đối với trường hợp không có giấy phép xây dựng nhưng vẫn tiến hành xây dựng khi chưa nhận được sự đồng thuận của cơ quan có thẩm quyền thì sẽ bị phạt hàng chính theo quy định pháp luật.

Căn cứ vào khoản 5 điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, mức phạt như sau :

• Từ 10.000.000 đến 20.000.000 đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khi bảo tồn, di tích văn hóa - lịch sử hoặc xây dựng các công trình không thuộc trường hợp quy định tại điểm b và c khoản này.
• Từ 20.000.000 đến 30.000.000 vnd đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị
• Từ 30.000.000 đến 50.000.000 vnd đối với công trình xây dựng có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư hoặc dự án xây dựng.

=> Có thể bạn quan tâm: Nội thất phòng ngủ phong cách tối giản Nhật Bản

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng

Dưới đây là quy trình xin cấp giấy phép xây dựng chi tiết nhất, chuẩn 100% :

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trung ương trong giờ hành chính.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Quá trình tiếp nhận hồ sơ diễn ra như sau : 

• Người nhận kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ.
• Nếu hồ sơ đầy đủ thì trao biên nhận cho người gửi.
• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng mẫu thì hướng dẫn người gửi hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Trong thời hạn 07 ngày làm việc (tính từ thời điểm nhận được hồ sơ), Ủy ban nhân dân quận, huyện sẽ tiến hành tổ chức thẩm định và kiểm tra thực địa. Từ đó, tiến hành giải quyết yêu cầu theo đề nghị của chủ hộ.

Trong trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm thông báo đến người gửi đơn về lý do không cấp giấy phép trong 3 ngày làm việc.

Trong trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn không đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho người gửi để tiếp tục hoàn thiện hồ sơ trong 5 ngày làm việc.

Bước 4: Trả kết quả

Kết quả được trả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.

Lưu ý : Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ theo quy định pháp luật.

Trên đây là những chia sẻ về quy trình xin cấp giấy phép xây dựng mà ai cũng nên biết. Nếu bạn cần thêm thông tin và muốn được giải đáp thắc mắc miễn phí về việc cấp giấy phép xây dựng, gọi ngay 𝟎𝟗𝟎𝟐 𝟓𝟏𝟏 𝟒𝟔𝟏 để nhận được sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý tại Xây Dựng Ngân Thịnh nhé.