Sửa nhà nâng tầng tối ưu chi phí

Bạn đang có ý định sửa nhà nâng tầng? Cùng Xây Dựng Ngân Thịnh khám phá chi phí, quy trình và những lưu ý quan trọng để việc cải tạo diễn ra suôn sẻ, tối ưu ngân sách trong nội dung dưới đây nhé!

Khi không gian sống hiện tại không còn đáp ứng đủ nhu cầu của gia đình, việc sửa nhà nâng tầng trở thành một giải pháp tối ưu. Nhưng đây là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về nhiều yếu tố như chi phí, kết cấu nhà và các quy định pháp lý.

Chính vì thế, Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ cung cấp những thông tin cần thiết ngay dưới đây để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt nhất khi sửa nhà nâng tầng. Đừng bỏ lỡ nhé!

Sửa nhà nâng tầng là gì?

Sửa nhà nâng tầng là việc cải tạo, mở rộng bằng cách xây thêm tầng trên kết cấu nhà hiện có. Chẳng hạn, một ngôi nhà phố 2 tầng có thể được nâng cấp lên 3 tầng bằng cách bổ sung một tầng mới.

Khi nào nên sửa nhà thêm tầng?

Việc sửa nhà nâng tầng là một quyết định lớn, cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Một số trường hợp bạn nên cân nhắc việc này bao gồm:

• Gia đình có thêm thành viên, cần xây thêm phòng để tạo không gian riêng cho con cái hoặc chuẩn bị chỗ ở cho ông bà;
• Cần thêm diện tích để mở rộng không gian sống, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái hơn;
• Thay đổi mục đích sử dụng, chẳng hạn như kết hợp kinh doanh tại nhà hoặc làm kho chứa đồ;
• Cải tạo nâng tầng nhằm tăng giá trị bất động sản trước khi bán.

Cải tạo nâng tầng nhà có cần xin phép xây dựng hay không?

Theo quy định của luật xây dựng hiện hành, khi sửa chữa hoặc cải tạo nhà cũ có tác động đến kết cấu chịu lực, thay đổi chiều cao công trình hoặc điều chỉnh công năng sử dụng, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.

Thủ tục xin phép xây dựng tương tự như xin phép xây mới, bao gồm:

• Bản sao sổ hồng có công chứng;
• Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân sao y;
• Bản vẽ tọa độ nhà (nếu có);
• Giấy cam kết không ảnh hưởng đến công trình lân cận;
• Giấy chấp thuận của ngân hàng (nếu sổ hồng đang thế chấp);
• Hồ sơ thẩm định móng phải do nơi có chức năng thẩm định theo giấy phép kinh doanh cung cấp.

Các cách sửa nhà nâng tầng phổ biến hiện nay

Hiện nay, do kết cấu và công năng của nhà cũ khá phức tạp nên khi cải tạo nâng tầng, các kỹ sư sẽ đưa ra phương án phù hợp dựa trên tình trạng thực tế của nền đất, hiện trạng công trình và nhu cầu sử dụng mới. Một số cách cải tạo nâng tầng được áp dụng phổ biến như sau:

Cải tạo nâng tầng không cần gia cố cột và móng

Nếu kết cấu nhà cũ đủ vững chắc, bạn có thể nâng tầng mà không cần gia cố cột và móng, giúp giảm chi phí và thời gian thi công:

Trường hợp áp dụng: Nhà hiện trạng có 1-2 tầng, nhưng khi xây dựng đã được tính toán để có thể nâng thêm 1-2 tầng hoặc kết cấu cũ còn vững chắc, chỉ nâng thêm một tầng với mái bê tông, mái tôn hoặc sàn nhẹ.

Phương pháp thực hiện:

• Đánh giá địa chất và hiện trạng công trình để quyết định biện pháp thi công;
• Nếu có sẵn thép chờ thì tiến hành nối thép theo đúng tiêu chuẩn xây dựng;
• Nếu không có thép chờ, cần khoan cấy thép, sau đó ghép cốp pha, đổ bê tông cột và thực hiện các bước thi công tiếp theo như xây mới.

* Lưu ý: Hãy thực hiện khoan cấy thép, nối thép đúng quy chuẩn kỹ thuật và xử lý mối nối giữa tường cũ với tường mới bằng cách đóng lưới chống nứt hoặc đục tường cũ để tô lại.

Cải tạo nâng tầng có gia cố cột

Đây là một giải pháp giúp tăng độ bền của cột, đảm bảo an toàn và ổn định cho tầng nâng mới:

Trường hợp áp dụng: Khi tiết diện cột cũ không đủ khả năng chịu lực để nâng thêm 1-2 tầng.

Phương pháp thực hiện:

• Đục bỏ lớp vữa và tường xung quanh cột cũ;
• Khoan cấy sắt đai, sắt chủ bằng keo SIKA 7312;
• Quét lớp liên kết SIKA 732 giữa bê tông mới và bê tông cũ;
• Lắp cốp pha, đổ bê tông gia cố cột;
• Tháo cốp pha, xây trát hoàn thiện.

* Lưu ý: Đảm bảo sự liên kết giữa cột cũ và phần gia cố bằng đai C và keo SIKA chuyên dụng.

Cải tạo nâng tầng có gia cố móng

Việc cải tạo nâng tầng có gia cố móng cũng là một phương án được nhiều nhà thầu lựa chọn:

Trường hợp áp dụng: Khi hệ móng cũ không đủ khả năng chịu tải sau khi nâng tầng.

Phương pháp thực hiện:

• Đào đất đến cao độ móng đơn cũ (tránh đào quá sâu gây sụt lún);
• Tạo hệ móng băng bao quanh móng cũ;
• Khoan cấy thép Ramset để kết nối với móng cũ;
• Thi công dầm, sàn cốt thép liên kết với hệ móng cũ;
• Lắp cốp pha, đổ bê tông móng băng mới;
• Kiểm tra và xử lý hệ thống cấp thoát nước, hầm phân, hồ ga;
• San lấp mặt bằng hoàn thiện.

* Lưu ý: Dựa vào địa chất và hiện trạng ngôi nhà, hãy xác định loại móng cũ (móng băng, móng đơn, móng cọc) để chọn phương án gia cố phù hợp.

Cải tạo nâng tầng phải gia cố cả cột và móng

Trong một số trường hợp, việc sửa nhà nâng tầng cần phải gia cố cả cột và móng:

Trường hợp áp dụng: Khi hệ móng cũ không đủ khả năng chịu lực do tải trọng tăng thêm 1-2 tầng và việc chỉ gia cố riêng cột hoặc móng không thể đảm bảo độ bền vững.

Phương pháp thực hiện:

• Tiến hành gia cố hoặc thi công móng băng mới trước;
• Sau đó gia cố hoặc cấy ghép cột mới;
• Trong một số trường hợp, có thể cần bổ sung thêm móng và cột mới để tăng khả năng chịu lực.

* Lưu ý: Cần đảm bảo sự liên kết giữa hệ móng và cột cũ với phần gia cố mới để tạo thành một hệ chịu lực đồng nhất.

Cải tạo nâng tầng bằng hệ thép I

Một lựa chọn mang đến hiệu quả vượt trội chính là nâng tầng nhà bằng hệ thép I:

Trường hợp áp dụng: Khi nhà cũ sử dụng cột gạch, cần nâng thêm tầng với tải trọng nhẹ và thi công bằng sàn giả hoặc tấm xi măng Cemboard 3D Thái Lan, phương án gia cố bằng cột I là lựa chọn phù hợp, giúp đảm bảo khả năng chịu lực, rút ngắn thời gian thi công và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư.

Phương pháp thực hiện:

• Xác định số lượng cột thép cần gia cố;
• Đào hố, thi công móng đơn và chôn cột thép I hoặc dùng bản mã;
• Hàn nối thép I đúng tiêu chuẩn, hàn râu thép để liên kết với tường;
• Xây tường bao bằng gạch hoặc sử dụng tấm Cemboard, thạch cao để hoàn thiện thẩm mỹ.

* Lưu ý: Hãy hàn nối thép I theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và đảm bảo tính thẩm mỹ khi sử dụng Cemboard hoặc thạch cao để che phủ kết cấu thép.

Giải pháp thi công sàn các lầu khi cải tạo nâng tầng

Khi cải tạo nâng tầng, việc lựa chọn phương án thi công sàn phù hợp là yếu tố quan trọng để đảm bảo khả năng chịu tải của công trình. Các phương án phổ biến mà gia chủ có thể áp dụng là:

• Sàn bê tông cốt thép truyền thống: Thi công tương tự như xây mới, đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực cao;
• Sàn bê tông cốt thép lắp ghép: Sử dụng hệ xà gồ 5cmx10cmx1,8mm đan theo ô 500mm, có hàn găng, sau đó trải tôn và lắp đặt lưới thép phi 6a150 trước khi đổ bê tông dày khoảng 7cm;
• Sàn Cemboard 3D Thái Lan: Kết cấu tương tự sàn bê tông lắp ghép nhưng thay thế tấm tôn bằng Cemboard 3D Thái Lan dày 14mm để giảm tải trọng cho công trình.

Sửa nhà nâng tầng hết bao nhiêu tiền?

Chi phí cải tạo nâng tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có việc gia cố móng và cột:

• Không gia cố móng và cột: Chi phí tính theo mét vuông tương đương với xây mới, tuy nhiên cần dự trù thêm kinh phí sơn sửa toàn bộ ngôi nhà để đảm bảo tính thẩm mỹ;
• Gia cố móng và cột: Chi phí cao hơn do phải nâng cấp hệ thống điện, nước và tháo dỡ các phần vật liệu hoàn thiện cũ. Chỉ một phần khung xương nhà cũ có thể tận dụng lại, dẫn đến tổng kinh phí cải tạo lớn hơn.

Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa nhà nâng tầng

Ngoài diện tích thi công, vị trí công trình (hẻm nhỏ hay mặt đường lớn) và công năng sử dụng, một số yếu tố quan trọng khác cũng ảnh hưởng đến chi phí cải tạo bao gồm:

• Hệ số an toàn của móng và cột: Được tính toán bởi bộ phận kết cấu để đảm bảo khả năng chịu lực của công trình;
• Trình độ chuyên môn của nhà thầu: Ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương án thi công tối ưu và tiết kiệm chi phí;
• Hóa chất và quy trình khoan cấy: Đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối bê tông cốt thép, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình sau cải tạo.

Quy trình sửa nhà nâng tầng đúng chuẩn

Xây Dựng Ngân Thịnh cam kết thực hiện sửa nhà nâng theo một quy trình khép kín và đảm bảo hiệu quả:

• Tiếp nhận yêu cầu: Ghi nhận thông tin từ khách hàng qua điện thoại, email hoặc gặp trực tiếp;
• Khảo sát thực tế: Đến tận nơi kiểm tra hiện trạng công trình, đánh giá kết cấu nền móng và cột trụ;
• Báo giá chi tiết: Lập bảng báo giá rõ ràng, minh bạch, phù hợp với yêu cầu và ngân sách;
• Lên phương án thi công: Đưa ra giải pháp nâng tầng tối ưu, đảm bảo an toàn và hiệu quả;
• Tiến hành thi công: Thực hiện cải tạo theo đúng hợp đồng, tuân thủ kỹ thuật và tiến độ;
• Bàn giao và bảo hành: Kiểm tra chất lượng công trình, bàn giao đúng hẹn và cam kết bảo hành.

Lưu ý quan trọng khi cải tạo nâng tầng

Khi sửa nhà nâng tầng, bạn cần lưu ý những điều dưới đây để đảm bảo an toàn, tối ưu chi phí và kéo dài tuổi thọ công trình:

• Kiểm tra kết cấu trụ cột: Trụ cột phải đủ chắc chắn và liên kết bền vững để đảm bảo phân bổ trọng lực đồng đều, tránh sụt lún hoặc mất an toàn;
• Tính toán chiều cao tầng: Xác định chiều cao hợp lý giữa các tầng, đặc biệt với nhà phố có hệ thống dây điện chằng chịt, tránh ảnh hưởng đến kết cấu chung;
• Sử dụng vật liệu nhẹ: Lựa chọn loại tường nhẹ, vách ngăn nhẹ giúp giảm tải trọng lên móng, cột và tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo khả năng chịu lực, cách âm, cách nhiệt tốt;
• Chọn vật liệu chất lượng: Đảm bảo độ bền, tăng tuổi thọ công trình và nâng cao tính thẩm mỹ cho không gian sống.

>>> XEM THÊM:

• Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà xưởng chi tiết MỚI NHẤT 2025
• Cải tạo nhà cũ thành quán cafe ĐỘC ĐÁO tiết kiệm chi phí
• Cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự ĐẸP - SANG - tiết kiệm

Hy vọng qua những chia sẻ của Xây Dựng Ngân Thịnh đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về việc sửa nhà nâng tầng. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline 0902 511 461 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.