Đang tải...
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự
Trước khi đặt viên gạch đầu tiên cho căn biệt thự mơ ước, việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng biệt thự là điều vô cùng quan trọng. Vật hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh khám phá quy trình tính diện tích thi công trong nội dung dưới đây nhé!
Biệt thự ngày càng phổ biến và trở thành xu hướng xây dựng được nhiều người quan tâm. Vậy cần bao nhiêu m² để xây dựng một căn biệt thự? Vì sao việc tính toán diện tích thi công lại quan trọng? Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến cách tính diện tích xây dựng biệt thự trong nội dung dưới đây. Cùng khám phá nhé!
Yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư xây dựng nhà ở chính là xác định diện tích phù hợp để đảm bảo thiết kế biệt thự hài hòa, cân đối và tối ưu công năng sử dụng. Việc tính toán diện tích đất xây dựng đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu ngôi nhà cũng như chất lượng không gian sống.
Nếu diện tích xây dựng quá nhỏ, không gian chật hẹp sẽ gây cảm giác bí bách, thiếu sự thông thoáng, ảnh hưởng đến sức khỏe và sinh hoạt của các thành viên. Ngược lại, một căn biệt thự có diện tích quá lớn nhưng ít người sinh sống lại dễ tạo cảm giác trống trải, lạnh lẽo, làm giảm đi sự ấm cúng trong tổ ấm gia đình.
Vậy với từng loại biệt thự khác nhau, diện tích bao nhiêu là hợp lý? Hãy cùng Ngân Thịnh tìm hiểu ngay sau đây:
Biệt thự mini là loại hình biệt thự có diện tích xây dựng dưới 100m², phù hợp với những khu đất có diện tích hạn chế. Dù không quá rộng rãi nhưng nhờ thiết kế tối ưu, biệt thự mini vẫn đảm bảo đầy đủ công năng, tiện nghi và đáp ứng nhu cầu sống hiện đại. Đây cũng là lựa chọn phổ biến tại các đô thị lớn, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Trong khi đó, biệt thự phố thường có diện tích nhỏ hơn và chịu sự chi phối của mật độ xây dựng. Vì vậy, để đảm bảo công năng sử dụng, các mẫu biệt thự phố phổ biến thường là biệt thự 2 tầng hoặc 3 tầng với mặt tiền từ 6 – 10m. Nếu mặt tiền dưới 8m, phương án thiết kế thường tận dụng khoảng sân thượng hoặc bố trí sân vườn phía trước và sau nhà để tạo sự thông thoáng.
Biệt thự sân vườn mang đến không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên, phù hợp làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc an cư lâu dài. Loại biệt thự này thường được xây dựng tại khu vực ngoại ô hoặc vùng nông thôn, với diện tích rộng trên 200m² và mặt tiền tối thiểu 10m.
Với những biệt thự có quy mô lớn hơn (như biệt thự lâu đài), diện tích xây dựng có thể lên đến 800 – 1000m², tạo nên không gian sống đẳng cấp, xa hoa.
Biệt thự song lập là kiểu thiết kế gồm hai căn biệt thự liền kề nhau, có kiến trúc đối xứng hoặc tương đồng. Đây là giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm diện tích, tạo sự kết nối hài hòa giữa các căn nhà mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cao. Biệt thự song lập không chỉ mang lại không gian sống hiện đại mà còn giúp tăng cường sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình hoặc hàng xóm.
Diện tích xây dựng biệt thự không chỉ đơn thuần phụ thuộc vào mong muốn của gia chủ mà còn chịu tác động của nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể là:
Việc xác định diện tích biệt thự có thể căn cứ theo tiêu chuẩn diện tích bình quân đầu người, thường áp dụng tại các khu vực đô thị với mức trung bình khoảng 20m²/người. Tuy nhiên, con số này mang tính tương đối và có thể thay đổi tùy theo từng khu vực, đặc biệt là ở nông thôn.
Ví dụ: Một gia đình có 5 thành viên thì diện tích xây dựng biệt thự theo tiêu chuẩn bình quân sẽ là 20m² x 5 = 100m².
Thông thường, một gia đình có thể gồm 2-3 thế hệ cùng sinh sống (ông bà, bố mẹ và con cái). Do đó, dù hiện tại chỉ có một thế hệ trẻ, chủ đầu tư vẫn nên tính toán diện tích phù hợp để đảm bảo không gian sống tiện nghi cho nhiều thế hệ trong tương lai.
Diện tích tham khảo cho từng nhóm thành viên như sau:
Ví dụ: Nếu một gia đình có ông bà, bố mẹ, một con trai học cấp 3 và một con gái học cấp 2, diện tích tối thiểu phù hợp sẽ là 50 + 20 + 20 + 15 + 15 = 120m².
Mật độ xây dựng là yếu tố quan trọng cần tuân thủ để tránh vi phạm quy định khi thi công biệt thự. Công thức tính mật độ xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích chiếm đất của công trình / Tổng diện tích lô đất) x 100%
* Lưu ý: Diện tích chiếm đất của công trình được xác định dựa trên hình chiếu bằng, ngoại trừ trường hợp nhà phố và nhà ở liền kề có sân vườn.
Hiện nay, quy định mật độ xây dựng tại các khu vực đô thị như sau:
Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự được xác định bằng: tổng diện tích sàn sử dụng + diện tích bổ sung (như tầng mái, tầng tum, ban công không có mái che,…). Mỗi không gian sàn được tạo ra sẽ được cộng dồn để xác định tổng diện tích. Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự bao gồm cả phần trăm hao phí trong xây dựng và được quy đổi theo đơn vị m².
Tổng diện tích xây dựng biệt thự được xác định bằng cách cộng dồn diện tích của từng hạng mục, nhân với hệ số % tương ứng (bao gồm cả diện tích sàn xây dựng). Kết quả này là cơ sở để tính toán chi phí thi công, giúp gia chủ lên kế hoạch tài chính một cách hợp lý.
Xây Dựng Ngân Thịnh là công ty chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế và thi công các công trình biệt thự cao cấp. Chúng tôi luôn đặt chất lượng và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo mỗi công trình đều là một tác phẩm nghệ thuật độc đáo, thể hiện phong cách và đẳng cấp của gia chủ.
Khi hợp tác với Ngân thịnh, khách hàng sẽ nhận được nhiều quyền lợi vượt trội:
>>> XEM THÊM:
- Sửa nhà vệ sinh hết bao nhiêu tiền? BÁO GIÁ mới nhất
- Cải tạo nhà cũ thành quán cafe ĐỘC ĐÁO tiết kiệm chi phí
- Sửa nhà nâng tầng mở rộng diện tích TIẾT KIỆM chi phí
Qua nội dung trên, hy vọng bạn đã nắm rõ cách tính diện tích xây dựng biệt thự chi tiết và chính xác. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn thêm về thiết kế thi công biệt thự, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Ngân Thịnh qua hotline 0902 511 461.
