Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở Từ A - Z

Bạn đang ấp ủ dự định thi công, thực hiện xây dựng nhà nhưng vẫn không rõ về cách tính diện tích xây nhà ở để có những phương án thi công phù hợp nhất. Bài viết sau của Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ chia sẻ những thông tin liên quan để bạn tham khảo.

Hướng dẫn cách tính diện tích nhà ở theo m2

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở hay còn được biết là cách tính m2 xây dựng là một trong những điều cơ bản nhất trước khi thi công. Bởi đây sẽ là nền móng cho việc tính toán, thiết kế cũng như ảnh hưởng trực tiếp đến giá thi công. Hiểu đơn giản hơn về cách tính này chính là một công thức tính tổng trong đó bao gồm: 

• Diện tích tầng trệt
• Diện tích lầu 1 ( >2 tầng sẽ được cộng riêng theo từng tầng) 
• Mái bằng
• Phần móng băng

Để hiểu chính xác hơn về cách tính diện tích xây dựng nhà ở, hãy cùng theo dõi nội dung tiếp theo nhé!

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng được hiểu là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, bao gồm những diện tích trong giấy phép xây dựng được về hiện và những phần không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng như xây tường, lát gạch…

Phần tính diện tích diện tích này sẽ được các cơ quan phê duyệt cấp phép xây dựng diện tích m2 đất khi đã chừa mật độ xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn

Như công thức ở nội dung trước thì cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm (nếu có) nhân với hệ số sau đó nhân và cùng với đơn giá từng hạng mục để ra chi phí xây nhà. Trong đó có:

Diện tích phần móng

Đối với vị trí này thì nếu phần sân trước và sau có đổ cột xây tường rào, lát gạch làm cổng bắt buộc phải đổ móng để đảm bảo tính kiên cố cho công trình. 

Ví dụ diện tích đất 7x20m, xây 7x15m, sân 7x5m thì phải làm móng cả diện tích 7x20m.

Tùy vào nhà bạn sử dụng loại móng nào mà sẽ có hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

• Móng đơn tính 30% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Móng băng tính 50% diện tích.
• Móng ép cọc 50% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích, diện tích sàn lớn hơn 150m2 tính 30% diện tích, dưới 50m2 hoặc bề ngang dưới 4m sẽ tính 50% diện tích.
• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.
• Móng bè tính 100% diện tích.  

Diện tích phần nhà 

Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.

• Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích (Phần ban công).
• Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.

Phần sân tầng trệt 

Phần sân bắt buộc làm móng và có hao phí xây dựng khi lát gạch, xây tường rào:                 

• Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
• Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
• Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

Mặt bằng lửng

Diện tích tầng lửng chủ đầu tư có thể tự tính như sau: Diện tích sàn lửng là chiếm 65% diện tích sàn tầng trệt, còn thông tầng chiếm 35%. Đây là quy định chung, còn tùy khu vực có thể diện tích sàn tầng lửng có thể xây hơn 65%.

Ô trống trong nhà:

Bao gồm cả giếng trời và thông tầng của tầng lửng.

• Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường 100% diện tích. Giếng trời thường diện tích không lớn hơn 8m2.
• Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích. 
• Thông tầng của lửng rộng nên tính 50% diện tích do cũng phải xây tường và hệ kết cấu riêng.

Phần ban công

Đây là khu vực trường được tính đối với các công trình cao tầng bao gồm cách tính: 

• Ban công có mái che không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích.
• Ban công không có mái che, không xây tường 50% diện tích.
• Lô gia tính 100% diện tích.

Phần tầng hầm (Nếu có) 

Đây chính là khu vực đặc biệt nên cách tính cũng khách thường như: 

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
• Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.

Cách tính giá thiết kế, giá xây nhà thô trọn gói theo tổng diện tích xây dựng

Khi bạn chọn thi công trọn gói tại Xây Dựng Ngân Thịnh bạn sẽ có nhận ngay những ưu đãi hấp dẫn bao gồm: 

• Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2.
• Giá phần thô =  Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.
• Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện theo m2.
• Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói (cả phần thô và hoàn thiện).

>>>THAM KHẢO THÊM: Đất Vi Bằng Có Xây Nhà Được Hay Không? [Giải Đáp]

Trên đây là những nội dung liên quan đến cách tính diện tích xây dựng nhà ở được Xây Dựng Ngân Thịnh cung cấp. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong việc tham khảo cũng như cách tính diện tích sao cho phù hợp nhất. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi thông qua hotline 090.211.561.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

• Địa Chỉ: 40/4, Đường Thới Tam Thôn 13, Thới Tam Thôn, H.Hóc Môn, Tp.HCM
• Điện thoại: 0902 511 461
• Website: https://xaydungnganthinh.com/