Tư vấn

Đất Vi Bằng Có Xây Nhà Được Hay Không? [Giải Đáp Từ A-Z]

Ngày đăng: 09/06/2022 03:49 PM

Hiện nay để có thể sở hữu được một miếng đất với giá rẻ để chừa phần xây dựng, mọi người thường mạo hiểm chọn cách mua đất vi bằng. Vậy đất vi bằng có xây nhà được hay không? Liệu có an toàn hay khi mua loại đất này? Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm câu trả lời trong bài viết sau nhé.

Đất vi bằng có xây nhà được không?

dat vi bạng co xay nha duoc khong

Theo như quy định pháp luật hiện nay cũng không bắt buộc chỉ có đất đã được cấp sổ mới được phép xây nhà. Vậy những trường hợp đã lỡ đầu tư, mua đất vi bằng có xây nhà được không? Sau đây là giải thích chung cho câu hỏi trên:

Khi trong trường hợp các thửa đất thuộc có giấy phép xây dựng

Thông thường, khi xây dựng nhà ở phải bắt buộc có giấy phép xây dựng trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mà không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì được miễn giấy phép xây dựng.

Việc xây dựng sẽ được dựa trên quy định pháp luật nếu cố tình xây dựng khi không có giấy phép thì chủ đất sẽ phải chịu xử phạt hành chính và phá dỡ công trình sai phạm.

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP, giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng có thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ khác tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/07/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận…;

Dựa trên quy định trên, để xin cấp giấy phép xây dựng bạn cũng có thể sử dụng một số giấy tờ khác ngoài sổ. Đặc biệt các loại giấy tờ khác này cũng không có xuất hiện vi bằng nhà đất. Do đó, đất vi bằng trong trường hợp này không thể dùng để xây dựng nhà một cách hợp pháp.

Đối với các thửa đất thuộc trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng

doi voi cac thua dat thuoc truong hop khong can xin giay phep xay dung

Về mặt quy định, các thửa đất loại này không chịu sự ràng buộc về giấy tờ nhưng lại có rủi ro về tranh chấp với chủ cũ hoặc bên thứ ba. Ví dụ khi bạn đã mua đất và xây nhà nhưng lại xuất hiện thêm một người khác cũng có vi bằng mua đất từ chính chủ. Trong trường hợp này, việc xây dựng sẽ bị đình chỉ nếu đang xây, nếu đã xây dựng xong nhưng không thể giải quyết tranh chấp có thể là phải phá hủy công trình để trả lại đất.

Tùy thuộc vào từng trường hợp mà bạn sẽ đưa ra câu trả lời cho câu: “Đất vi bằng có xây nhà được không?”. Đối với đất thuộc khu vực phải xin giấy phép thì đất vi bằng không được xây nhà.

Hướng dẫn thủ tục lập vi bằng nhà đất đúng chuẩn

huong dan thu tuc lap vi bang nha dat

Khi mua, bán đất vi bằng bạn cần thực hiện các bước như sau:

Bước 1: Người cần lập vi bằng nhà đất đến tại Văn phòng Thừa phát lại để làm hồ sơ yêu cầu lập vi bằng.
Bước 2: Thống nhất thỏa thuận để lập vi bằng
Bước 3: Tiến hành lập văn bản vi bằng tại nơi được công nhận các giấy tờ công chứng.

Tại văn phòng Thừa phát lại sẽ là nơi chứng kiến trực tiếp, tiến hành lập vi bằng và chịu trách nhiệm trước pháp luật và người có nhu cầu lập vi bằng về vi bằng do mình lập. Việc ghi nhận lại sự kiện, hành vi trong văn bản vi bằng phải đứng trên lập trường khách quan, trung thực.

Ngoài ra, đối với một số trường hợp thì văn phòng Thừa phát lại được quyền mời thêm người làm chứng để chứng kiến hành vi lập vi bằng. Người yêu cầu lập vi bằng phải cung cấp đầy đủ các tài liệu có thể xác định được độ chính xác, tính hợp pháp của các tài liệu, thông tin được cung cấp và phải có sự xác nhận bằng chữ ký hoặc điểm chỉ vào văn bản vi bằng.

Khi thực hiện lập vi bằng, Thừa phát lại cần giải thích rõ cho người yêu cầu về tính hợp pháp, giá trị pháp lý của vi bằng. Đối với từng trang văn bản vi bằng cần có chữ ký và đóng dấu, ghi nhận vào sổ lập theo mẫu của Bộ trưởng Bộ tư pháp quy định. Và khi hoàn thành người yêu cầu sẽ giữ một bản, và văn phòng Thừa phát lại sẽ lưu trữ 1 bản đúng trình tự theo quy định của pháp luật như các văn bản chứng thực khác.

Từ ngày kết thực việc lập văn bản vi bằng trong vòng 3 ngày, Văn phòng Thừa phát lại cần gửi giấy vi bằng, tài liệu khác (nếu có) đến Sở Tư pháp để đăng ký. Trong 2 ngày làm việc, Sở Tư pháp phải lưu trữ vi bằng vào sổ đăng ký.

>>>XEM THÊM: Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở Chuẩn Xác Nhất [99%]

Nội dung bài viết trên của Xây Dựng Ngân Thịnh hy vọng sẽ giúp bạn hiểu hơn về khi mua đất vi bằng cũng như giải thích cho câu hỏi “Đất vi bằng có được xây nhà hay không?”. Ngoài ra, công ty chúng tôi còn đảm nhận các dịch vụ thiết kế, thi công các công trình kiến trúc chất lượng.

THÔNG TIN LIÊN HỆ