Phương Án Cải Tạo Nhà 2 Tầng Cũ Tiết Kiệm Chi Phí

Cải tạo nhà 2 tầng cũ tuy không quá khó nhưng đòi hỏi nhiều sức, thời gian và chi phí do đó bạn cần phương án thi công cụ thể, dự trù chi phí xây dựng cũng hay tìm đến sự hỗ trợ chuyên môn từ nhà thầu uy tín. Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh xem ngay kinh nghiệm sửa chữa tối ưu ngay tại bài viết sau nhé!

Nhà 2 tầng là một trong những loại hình nhà phổ biến nhất hiện nay từ nông thôn đến thành thị nhờ chi phí phải chăng, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của đại đa số gia đình. Tuy nhiên sau khoảng thời gian sử dụng, công trình xuống cấp, không đảm bảo công năng hay tính thẩm mỹ.

Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí xây mới thì cải tạo nhà 2 tầng cũ chính là lựa chọn hàng đầu dành cho bạn. Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh khám phá các phương án thi công tiết kiệm 50% chi phí thực hiện ngay sau đây nhé!

Chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ là bao nhiêu?

Tùy theo phương án thi công, vật liệu xây dựng hay đơn vị nhà thầu mà chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ sẽ có sự chênh lệch. Sau đây, Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ hướng dẫn bạn cách dự trù kinh phí sửa chữa nhà như sau:

Cải tạo theo tầng

Những ngôi nhà cao tầng sẽ gặp khó khăn khi cải tạo hơn so với nhà 1 tầng do đó chi phí cũng sẽ tăng cao. Bạn có thể xác định chi phí thi công đơn giản bằng cách tăng thêm 50% cho mỗi tầng được cải tạo. 

Ví dụ: cải tạo nhà 1 tầng hết 80 triệu thì tầng sẽ là 80 + (80x50%) = 120 triệu đồng.

Cải tạo nhà bếp

Nhà bếp là khu vực có thiết kế đặc thù so với không gian khác, thường sử dụng thiết bị nội thất riêng biệt. Đặc biệt trong quá trình cải tạo cần can thiệp nhiều đến đường ống nước và hệ thống thoát nước đồng thời việc thay mới nội thất nhà bếp cũng tốn khá nhiều.

Vậy nên bạn nên dự trù chi phí cải tạo nhà bếp cao hơn so với khu vực khác.

Cải tạo theo kiến trúc cũ

Đây là phương án giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí thi công tuy nhiên không phải công trình nào cũng có thể thực hiện. Bạn cần kiểm tra độ bền, khả năng chịu lực của nền đất, độ an toàn khi sử dụng, mức độ ảnh hưởng của công trình lên các kiến trúc xung quanh, thay đổi kết cấu căn nhà,....có đảm bảo hay không từ đó đưa ra kế hoạch cải tạo phù hợp.

Xác định chi phí dựa trên địa điểm, vật liệu và nhân công

Bên cạnh đó bạn cần phải chú ý đến vị trí địa lý, chủng loại vật liệu và chi phí nhân công vì đây chính là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến kinh phí thi công. Vị trí thuận lợi, có tiềm năng phát triển bất động sản sẽ cần chi phí đầu tư cao hơn nhưng sẽ giúp bạn nhận được nhiều lợi ích trong tương lai.

Tùy theo nhu cầu sử dụng và nguồn tài chính của bản thân mà bạn chọn loại vật liệu phù hợp. Thông thường chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ sẽ dao động từ 450 triệu đến 800 triệu đồng.

Các phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ tối ưu chi phí

Nếu bạn vẫn chưa xác định được phong cách thiết kế phù hợp cho công trình của mình thì hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tham khảo 3 phương án tối ưu ngay sau đây:

Thiết kế lại nhà 2 tầng cũ

Thiết kế lại nhà 2 tầng cũ sẽ giúp bạn tăng diện tích sử dụng, tăng tính thẩm mỹ cho căn nhà, tiết kiệm chi phí với một số hạng mục cơ bản như:

• Cải tạo không gian phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh,...
• Thay đổi, di dời vật dụng nội thất, sắp xếp lại đồ dụng;
• Chú ý thay đổi kết cấu cầu thang phù hợp với tổng thể công trình.

Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành 3 tầng

Nếu bạn muốn tăng thêm diện tích sinh hoạt thì cải tạo nhà 2 tầng cũ thành 3 tầng chính là phương án dành riêng cho bạn. Thông thường, mọi người thường cải tạo nhà 2 tầng thành 3 đến 4 tầng tuy nhiên bạn cần xem xét đến khả năng chịu lực của móng nhà, đảm bảo độ bền cho công trình.

Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thành biệt thự chữ L

Ngoài ra, bạn cũng có thể cải tạo nhà 2 tầng cũ thành biệt thự chữ L khi dư dả kinh phí hơn.

Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng cũ

Xem ngay kinh nghiệm vàng khi cải tạo nhà 2 tầng cũ ngay sau đây để đảm bảo công trình chất lượng, bền vững và tối ưu chi phí nhất nhé!

• Dự trù kinh phí thi công: để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi, theo đúng kế hoạch bạn cần lập bảng dự trù kinh phí chi tiết theo mục đích sử dụng, chuẩn bị thêm một khoản chi phí dự phòng cho các hạng mục phát sinh;
• Lập phương án cải tạo: tùy theo hiện trạng ngôi nhà và nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình mà gia chủ thống nhất phương án cải tạo phù hợp, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng;
• Lựa chọn thời điểm cải tạo: không nên sửa chữa, cải tạo nhà vào dịp cuối năm vì đây là thời điểm khan hiếm thợ, giá vật tư tăng cao khiến bạn mất thêm một khoản chi phí chênh lệch;
• Chọn nhà thầu uy tín: hãy sử dụng dịch vụ cải tạo nhà 2 tầng cũ trọn gói từ các đơn vị nhà thầu uy tín nhằm giảm bớt chi phí nhân công và vật liệu mà vẫn đảm bảo chất lượng, giá trị thẩm mỹ của công trình.

Đơn vị cải tạo nhà 2 tầng cũ uy tín, giá rẻ

Xây Dựng Ngân Thịnh tự hào là một trong những đơn vị cải tạo, sửa chữa nhà 2 tầng uy tín hàng đầu tại TPHCM và các khu vực lân cận. Chúng tôi không chỉ đảm bảo chất lượng công trình chất lượng mà còn mang đến mức giá phải chăng cho bạn. 

Bên cạnh đó, chúng tôi luôn cam kết:

• Sử dụng chính xác số lượng, chủng loại vật tư đã cam kết theo hợp đồng;
• Tuyệt đối không bán thầu;
• Khảo sát tế, tư vấn phương án thi công phù hợp;
• Giá thành phải chăng giúp bạn tối ưu chi phí thực hiện;
• Đội ngũ thi công có tay nghề cao;
• Kiến trúc sư trực tiếp theo dõi tiến trình thi công;
• Thời gian thi công nhanh chóng.

Quy trình cải tạo nhà 2 tầng cũ tại Xây Dựng Ngân Thịnh 

Tham khảo quy trình cải tạo, sửa chữa nhà 2 tầng cũ chuyên nghiệp tại Xây Dựng Ngân Thịnh qua các bước sau:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin và yêu cầu của bạn qua hotline: 0908057311;
• Bước 2: Khảo sát thực tế, ghi nhận thông tin từ đó tư vấn phương án thi công phù hợp;
• Bước 3: Ký kết hợp đồng đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên;
• Bước 4: Tiến hành cải tạo nhà 2 tầng cũ theo thỏa thuận;
• Bước 5: Nghiệm thu đảm bảo chất lượng công trình trước khi bàn giao đến bạn;
• Bước 6: Bảo hành công trình.

Hướng dẫn cách xử lý hiện tượng xuống cấp khi cải tạo nhà 2 tầng cũ 

Nhiều gia chủ thường tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ các phòng tuy nhiên không có kinh nghiệm xử lý khiến cho công trình xuất hiện tình trạng võng sàn, nứt tường hay ẩm mốc,... Vậy hãy tham khảo một số cách xử lý ngay sau đây:

• Khu vực chân tường bong tróc: đơn vị thi công sẽ bóc tất cả lớp vữa cũ, đục bỏ một phần nhỏ giữa 3 hàng gạch liên kết mạch, trát xi măng mác cao, ốp chân tường bằng gạch hoa hay ván gỗ;
• Xử lý võng sàn, nứt sàn: phá dỡ các bức tường xây trái quy định gây áp lực lên móng nhà, đổ thêm dầm hay cấy dầm lên sàn cũ tăng khả năng chịu lực;
• Xử lý nứt cổ tường tại ban công, sân thượng: trong quá trình thi công không xử lý vữa xi măng mác cao, không đánh vát đọng nước thì rất dễ xảy ra hiện tượng đọng nước, gây nứt cổ tường. Để xử lý bạn cần sửa lại mạch vữa chân tường, đục bỏ phía ngoài, trát lại bằng xi măng mác cao, xây vát góc tránh đọng nước;
• Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn: cách xử lý tốt nhất chính là phá bỏ một lớp bê tông bảo vệ thép, lộ phần thép cũ, đánh dấu đầu mối sau đó làm sạch gỉ sắt, đổ xi măng nguyên chất để tăng khả năng bám dính giữa bê tông cũ và mới.

THAM KHẢO THÊM:

• Cách Chuẩn Bị Lễ Tạ Sau Khi Sửa Nhà Và Lưu Ý Khi Tiến Hành
• Mẫu Đơn Xin Sửa Nhà Viết Tay Chính Xác Nhất 2023
• Thực Hiện Nghi Thức Làm Phép Khởi Công Xây Nhà Ở

Hy vọng qua những kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng cũ mà Xây Dựng Ngân Thịnh đã chia sẻ phía trên sẽ giúp bạn chọn được phương án cải tạo phù hợp cũng như chọn được đơn vị thi công uy tín. Liên hệ trực tiếp cho chúng tôi qua hotline: 0908057311 để được tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ thi công, sửa chữa chuyên nghiệp nhé!