Cách Xác Định Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Tôn Từ A đến Z

Khi biết được cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn mới nhất hiện nay sẽ giúp bạn có thể hoạch định và lên kế hoạch chi tiết về ngân sách cho căn nhà trong tương lai của mình. Những nội dung dưới đây của Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về cách tính chi phí khi xây loại nhà này đấy!

Tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn chi tiết

Để có thể hoàn thành được công trình xây nhà cấp 4 mái tôn thì sẽ phải tổng hợp từ những loại chi phí khác nhau. Thông thường các loại chi phí đó sẽ là chi phí nhân công, chi phí vật liệu, chi phí cho đồ nội thất,...

Dưới đây là cách tính chi tiết khi xây nhà cấp 4 mái tôn:

Xác định diện tích tính tiền xây dựng nhà cấp 4 mái tôn

Công thức tính 1 

Tổng diện tích tính tiền xây dựng = (diện tích xây dựng ) x hệ số xây dựng

*Trong đó:

• Diện tích xây dựng: dài x rộng;
• Hệ số xây dựng: 1.3 (có thể khác đối với các nhà thầu khác nhau tuy nhiên hệ số 1.3 là hệ số thường được sử dụng).

*Lưu ý:

• Tính 100% với các khu vực như: tầng trệt, tầng gác lửng (nếu có);
• Tính ½ diện tích hoặc ½ đơn giá cho các khu vực như: Sân trước và sau nhà, ban công và sân thượng;
• Tính ⅓ diện tích đối với móng nhà (có nhà thầu sẽ không tính);
• Tính ½ diện tích hoặc ⅓ diện tích đối với mái tôn.

=> Tổng tiền = tổng diện tích x đơn giá

*Ví dụ:

Với diện tích đất là 160m2 (8x20m). Khi xây dựng bạn chừa 4m cho sân trước và 3m cho sân sau và chiều sâu còn lại của ngôi nhà là 16m.

Diện tích xây nhà 5x13m =65m2

Tổng diện tích nhà xây dựng = 65 x 1.3 = 84.5m2.

Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 mái tôn

*Công thức tính:

Chi phí nhân công = Diện tích tính tiền xây dựng x số tiền/m2

*Trong đó:

• Số tiền công nhân xây dựng trên 1m2 dao động từ 1.3 - 1.5 triệu đồng;
• Áp dụng công thức 1 để tính diện tích tính tiền xây dựng.

*Ví dụ: 

Với diện tích xây nhà là 84.5m2 và lấy mức giá thấp nhất chi cho tiền công nhân xây dựng là 1.3 triệu đồng/m2.

Chi phí công nhân = 84.5 x 1.3 = 109.85 triệu đồng.

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện

*Công thức tính:

Chi phí trung bình = Đơn giá dao động x diện tích tính tiền nhà

*Trong đó: 

• Đơn giá dao động hiện nay là 2.8 - 3 triệu đồng cho 1m2;
• Diện tích tính tiền nhà sử dụng công thức 1 để tính.

*Ví dụ:

Với diện tích cần xây là 84.5m2 và đơn giá dao động là 2.9 triệu đồng.

Chi phí trung bình = 84.5 x 2.9 = 245.05 triệu đồng.

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 50m2 và 100m2

Dưới đây là thông tin về chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn với 2 diện tích lần lượt là 50m2 và 100m2:

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 50m2

Với diện tích là 50m2, loại nhà cấp 4 mái tôn này phù hợp cho các gia đình có thu nhập không cao và có ít thành viên sinh sống. Thông thường loại nhà này sẽ có 1 phòng ngủ, 1 WC, phòng khách và phòng bếp.

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn có công thức tính toán như sau:

• Trệt 100%: 50m2;
• Móng 50%: 25m2;
• Ước tính dao động từ 4 - 5 triệu đồng/m2 khi lựa chọn xây dựng nhà trọn gói;
• Dao động từ 2.8 - 3.2 triệu đồng/m2 khi xây dựng phần thô;
• Khoảng 750.000đ - 820.000đ/m2 cho chi phí dành cho nhân công (không gồm vật tư);
• Loại mái sử dụng:
  • Mái bằng 70% = 35%;
  • Mái tôn Bluescope Zacs 30%: 10 triệu đồng.

• Dao động từ 3.8 - 4.2 triệu đồng cho chi phí nhân công (bao gồm vật tư);
• Tổng diện tích = 25 + 50 + 35 =110m2.

Thông thường chi phí phát sinh khi xây nhà cấp 4 mái tôn sẽ không quá lớn dao động trên dưới 20 triệu đồng. Theo công thức và đơn giá trên bạn sẽ cần chi khoảng 250 - 350 triệu đồng cho việc xây nhà cấp 4 mái tôn.

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 100m2

Theo đó nhà cấp 4 mái tôn 100m2 sẽ được tính toán là:

• Trệt 100: 100m2;
• Móng 50%: 50m2;
• Mái tôn chống nóng 70%: 70m2 (khoảng 12 triệu đồng);
• Chi phí xây dựng nhà ở thường 5 - 6 triệu đồng;
• Tổng diện tích lúc này sẽ là 50 + 100 + 70 = 230 m2.

Như vậy dựa theo đơn giá đã cập nhật ở phần trên bạn sẽ phải chi từ 650 - 750 triệu đồng để sở hữu nhà cấp 4 mái tôn với diện tích 100m2.

Lưu ý: toàn bộ mức giá được đề cập bên trên chỉ mang tính chất tham khảo, với mỗi công trình xây dựng khác nhau và vị trí xây khác nhau nên sẽ có mức giá chênh lệch khác nhau. Để được báo giá chính xác bạn hãy liên hệ với Xây Dựng Ngân Thịnh qua hotline 0902 511 461 nhé!

XEM THÊM:

• Thiết Kế Kết Cấu Móng Băng Nhà 2 Tầng Tiêu Chuẩn
• Top Các Mẫu Nhà 2 Tầng Có Sân Vườn Xu Hướng Mới Nhất 2023
• Xây Nhà Chìa Khóa Trao Tay Là Gì? Những Lợi Ích Nổi Bật

Hy vọng qua bài viết này bạn đã biết được cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn. Nếu muốn biết thêm thông tin hoặc tư vấn báo giá chính xác hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Ngân Thịnh qua hotline nhé!