Diện Tích Xây Dựng Là Gì? Khái Niệm, phân loại

Diện tích xây dựng là gì? Cách tính như thế nào? Những thắc mắc của bạn sẽ được Xây Dựng Ngân Thịnh giải đáp chi tiết ngay bài viết sau đây. Cùng tham khảo nhé.

Để dự toán một cách chính xác và dễ dàng chi phí xây dựng bạn cần phân biệt và tính toán đúng các loại diện tích trong xây dựng. Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu diện tích xây dựng là gì và cách tính toán chính xác ngay nội dung được chia sẻ sau đây bạn nhé.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng hay còn gọi diện tích phủ bì, là phần tổng diện tích sàn tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường đối diện, có đơn vị là m2.

Việc tính toán diện tích xây dựng sẽ mang đến những tác dụng như sau:

• Bóc tách chi phí từng hạng mục 
• Dự tính tổng chi phí xây dựng, chi phí xây nhà trọn gói và xây dựng thô.
• Dự toán chi phí nguyên vật liệu.
• Dự trù số lượng, khối lượng vật tư cần sử dụng cho từng khu vực.

Các loại diện tích được tính trong xây dựng

Hiện tại trong xây dựng, người ta thường biết đến với 3 loại diện tích như sau:

Diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng là diện tích mặt sàn các tầng của công trình xây dựng, bao gồm diện tích ban công, cầu thang nối lên các tầng. Được xem là một phần của diện tích xây dựng.

Diện tích tim tường

Diện tích tim tường là diện tích được đo từ phần tim của bức tường xây dựng, thường được áp dụng để đo và giải quyết những tranh chấp đối với các căn hộ chung cư.

Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy sẽ bao gồm diện tích tường ngăn các phòng, ban công, lô gia, sảnh và hành lang. Mục đích sử dụng là dùng để tính toán chi phí đầu tư để có được diện tích có thể sử dụng của mình trong quá trình mua hoặc xây dựng nhà ở.

Diện tích sử dụng là gì?

Theo quy định của Bộ Xây dựng diện tích sử dụng là phần diện tích nhìn thấy và sử dụng được trong các công trình, nhà ở. Có 2 cách để tính diện tích sử dụng của công trình:

Cách 1

Diện tích sử dụng = diện tích ở chính + diện tích công trình phụ

Trong đó:

• Diện tích ở chính là diện tích các phòng chức năng như phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách... diện tích dưới cầu thang.
• Diện tích công trình phụ bao gồm nhà hoa, ban công, hành lang, nhà vệ sinh, nhà tắm...

Cách 2

Diện tích sử dụng = (A x B) + ( C x D) - (E + F)

 Trong đó:

• A: chiều dài mặt sàn
• B: chiều rộng mặt sàn
• C: chiều rộng sàn ban công
• D: chiều dài sàn ban công
• E: diện tích sàn cột bên trong công trình.
• F: diện tích sàn hộp kỹ thuật (hộp gen) bên trong công trình

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng

Để tính tổng diện tích xây dựng bằng tổng diện tích xây dựng (diện tích quy đổi) các hạng mục: 

Tổng diện tích xây dựng = DTXD móng + DTXD sàn trệt và các sàn lầu +DTXD mái + DTXD sân +DTXD hạng mục công trình phụ 

Hệ số quy đổi xây dựng móng

Dựa theo quy mô công trình và tính chất khu vực đất nền mà lựa chọn phương pháp thi công móng nhà phù hợp, hệ số tính diện tích móng xây dựng:

• Đổ móng bê tông cốt thép: tính 20% diện tích sàn trệt.
• Thi công móng đơn: tính 15% diện tích sàn trệt.
• Thi công móng băng: tính 30 - 50% diện tích sàn trệt.
• Thi công móng cọc số lượng tầng ≤ 4: tính 35% diện tích sàn trệt.
• Thi công móng cọc số lượng tầng > 4: tính 50% diện tích sàn trệt.

Hệ số quy đổi xây dựng mái

Thiết kế mái nhà cần đảm bảo 2 yếu tố là kết cấu chịu lực và kết cấu bảo vệ, hệ số tính diện tích mái quy đổi như sau:

• Mái bằng bê tông cốt thép không lát gạch tính 50% 
• Mái bằng bê tông cốt thép có lát gạch tính 60%.
• Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích mặt nghiêng.
• Mái bê tông dán ngói tính 85% 
• Mái lợp tôn tính 15 - 30%

Hệ số quy đổi xây dựng tầng hầm

Hệ số quy đổi tính diện tích khu vực tầng hầm được quy đổi như sau: 

• Hầm có độ sâu < 1,5m so với code đỉnh hầm tính 150% 
• Hầm có độ sâu < 1,7m so với code đỉnh hầm tính 170% 
• Hầm có độ sâu < 2m so với code đỉnh hầm tính 200% 
• Hầm có độ sâu > 2m so với code đỉnh hầm tính 250% 

>>>THAM KHẢO NGAY:  Lộ Giới Là Gì? Cách Xác Định Lộ Giới Chuẩn

Qua những thông tin vừa chia sẻ, hy vọng đã giúp bạn giải đáp thắc mắc diện tích xây dựng là gì cũng như nắm được hệ số quy đổi hạng mục trong tính diện tích. Nếu cảm thấy thông tin mà Xây Dựng Ngân Thịnh cung cấp tới bạn là hay và hữu ích thì hãy theo dõi chúng tôi trong những bài chia sẻ tiếp theo nhé.