Tư vấn

Lộ Giới Là Gì? Cách Xác Định Lộ Giới Chuẩn Xác Nhất

Ngày đăng: 30/09/2022 04:17 PM

Lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới như thế nào? Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tham khảo ngay bài viết sau để tìm ra lời giải đáp phù hợp nhất bạn nhé.

Nếu bạn đang có ý định mua đất mua nhà hoặc chuẩn bị xây dựng nhà khu vực thành phố thì nên tìm hiểu lộ giới là gì nhằm tránh tình trạng đóng tiền phạt hoặc bị phá bỏ nhà do vi phạm quy định xây dựng. Cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu chi tiết hơn qua nội dung được chia sẻ sau đây nhé.

Lộ giới là gì?

lo gioi la gi

Lộ giới hay còn được gọi là chỉ giới đường đỏ, dùng để giới hạn quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Lộ giới sẽ được tính từ mốc tim đường sang hai bên đường có đơn vị tính mét, dùng cọc hoặc biển báo để thể hiện điểm đầu cuối chiều rộng con đường để cảnh báo người dân không được xây dựng công trình kiên cố trong khu vực này.

Một số khái niệm liên quan tới lộ giới

Mot so khai niem lien quan den lo gioi

Dưới đây là những khái niệm liên quan trực tiếp tới cách tính lộ giới mà bạn nên biết:

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là đường giới hạn xác định theo bản đồ quy hoạch và thực địa, giúp phân biệt phần đất được phép xây dựng công trình với phần đất dành cho giao thông di chuyển, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng khác.

Phần đất chỉ giới đường đỏ và lộ giới thường được sử dụng để làm đường đô thị, lòng đường, lề đường và vỉa hè.

Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn phần đất được phép xây dựng công trình nhà ở. Chỉ giới xây dựng có thể phải lùi hoặc trùng với chỉ giới đường đỏ nếu được phép xây dựng và không bị vi phạm quy hoạch.

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa phần chỉ giới đường đỏ và phần chỉ giới xây dựng.

Dựa theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số 01 - QCVN 01:2014/BXD về Quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng quy định, khoảng cách của khoảng lùi xây dựng xác định dựa trên yếu tố là chiều cao công trình xây dựng và chiều rộng lộ giới.

Chiều rộng lộ giới (m)	Chiều cao xây dựng công trình (m)
Chiều rộng lộ giới (m)	≤ 16	19	22	25	≥ 28
< 19	0	0	3	4	6
19 - 22	0	0	0	3	6
22 - 25	0	0	0	0	6
≥ 25	0	0	0	0	6

Trong quá trình chủ đầu tư hoặc chủ nhà thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng sẽ được các cơ quan ban ngành nhà nước đưa ra các thông tin số liệu cụ thể về chỉ giới đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi của từng khu vực địa phương, tuyến đường.

Cách xác định lộ giới

Dưới đây là quy trình 4 bước xác định lộ giới, chỉ giới xây dựng:

Bước 1: tại khu vực đất xây dựng tìm kiếm và xác định các cột mốc lộ giới, biển báo cắm ở vị trí 2 bên đường.
Bước 2: từ cột mốc lộ giới xác định mốc tim đường, chiều rộng lộ giới, chỉ giới đường đỏ.
Bước 3: Xác định khoảng lùi phù hợp dựa trên chiều rộng lộ giới đã có và chiều cao của công trình xây dựng.

Bước 4: Từ chỉ giới đỏ và khoảng lùi bạn dễ dàng xác định được chỉ giới xây dựng và phần diện tích đất được phép xây dựng công trình nhà ở.

Các mức phạt khi xây dựng vi phạm lộ giới

Cac muc phat khi xay dung vi pham lo gioi

Ngoài việc công trình sẽ bị cưỡng chế phá bỏ tháo dỡ phần hạng mục vi phạm, trả lại hiện trạng ban đầu, làm kéo dài thời gian xây dựng thì sẽ phát sinh khoản phạt như sau:

Mức phạt tiền hành chính từ 50 - 60 triệu đồng: khi xây dựng và phê duyệt công trình vi phạm lộ giới
Mức phạt tiền hành chính từ 30 - 40 triệu đồng: đối với đơn vị thiết kế vì không thực hiện khảo sát xây dựng theo quy định.
Mức phạt tiền hành chính từ 50 - 70 triệu đồng: thực hiện xây dựng nhưng không đúng với quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia.
Nếu sau khi vi phạm nhưng vẫn tiếp tục tái phạm sẽ bị lập lập biên bản và phạt tiền từ 50 - 130 triệu đồng.

XEM NGAY: Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Quy Định Về Mật Độ Xây Dựng [XEM NGAY]

Qua những thông tin mà Xây Dựng Ngân Thịnh vừa chia sẻ, hy vọng đã giúp bạn giải đáp câu hỏi lộ giới là gì cũng như cung cấp các khái niệm và cách xác định lộ giới. Nếu bạn cảm thấy nội dung bài viết hay và hữu ích thì hãy theo dõi chúng tôi trong những bài chia sẻ tiếp theo nhé.