Sửa Nhà Cấp 4 Có Cần Xin Giấy Phép Không?

Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Thủ tục xin giấy phép sửa chữa bao gồm những giấy tờ nào? Tất cả sẽ được Xây Dựng Ngân Thịnh giải đáp tại bài viết dưới đây. 

Hiện nay nhiều công trình nhà ở cấp 4 đã xuống cấp và không còn đảm bảo chất lượng theo quy định. Vì vậy, nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà của người dân ngày càng tăng cao. 

Câu hỏi được quan tâm lúc này là: “sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép hay không?”. Để trả lời cho vấn đề trên, hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu thông tin tại những nội dung dưới đây nhé!

Giấy phép xây dựng là gì?

Theo Điều 3, khoản 17 của Bộ luật xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng được định nghĩa như sau:

Giấy phép xây dựng là loại văn bản pháp lý do Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng công trình mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở hay di dời công trình. 

Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép?

Tùy vào từng trường hợp và hạng mục sửa chữa của công trình mà yêu cầu về loại giấy phép sẽ có những thay đổi khác nhau. Tuy nhiên không phải bất kỳ công trình nhà cấp 4 nào cũng yêu cầu có giấy phép xây dựng. 

Những trường hợp nhà cấp 4 yêu cầu giấy phép xây dựng

Mọi người thường cho rằng việc xin giấy cấp phép chỉ dành cho những công trình xây dựng, sửa chữa, cải tạo quy mô lớn, còn những hạng mục nhỏ lẻ thì không cần. Đó là suy nghĩ khá sai lầm và phổ biến. 

Xây Dựng Hưng Thịnh sẽ chia sẻ đến bạn một số trường hợp nên xin giấy phép theo quy định pháp luật, giúp bạn tránh gặp phải những vấn đề rắc rối và chịu một khoản tiền phạt đáng tiếc.

Theo điều 89 của Luật Xây Dựng, trước khi sửa chữa, cải tạo, xây mới hay di dời công trình chủ đầu tư cần xuất trình giấy phép trừ một số trường hợp nhất định:

• Trường hợp 1: Công trình nhà cấp 4 ở nông thôn, miền núi, hải đảo không nằm trong vùng quy hoạch của xã, phường, thị trấn thì không cần phải xin giấy cấp phép sửa chữa.
• Trường hợp 2: Công trình nhà cấp 4 ở khu đô thị nhưng việc sửa chữa không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, không ảnh hướng đến kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến công năng công trình, an ninh môi trường thì không cần xin giấy cấp phép.

Ngoại trừ 2 trường hợp nêu trên, còn lại những công trình xây dựng, sửa chữa hay nâng cấp nhà cấp 4 khác cần phải có giấy phép thi công theo quy định của Pháp Luật. 

Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép gì? Thủ tục, hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng và sửa chữa nhà cấp 4 cần có:

• Mẫu đơn xin cấp phép sửa chữa nhà cấp 4 theo quy định;
• Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư;
• Thông tin liên quan đến tình trạng nhà ở hiện tại;
• Bản vẽ thiết kế đã được thẩm định (yêu cầu bản chính và kích thước kỹ thuật chuẩn xác).

Lưu ý: Đối với các bản vẽ sửa chữa nhà cấp 4 phải đầy đủ hai tiêu chí sau:

• Vị trí định vị mặt bằng phải được thể hiện rõ ràng và chi tiết, bao gồm cấu trúc, diện tích, chiều cao, mặt cắt, mặt đứng, mặt bằng;
• Sơ đồ tuyến công trình cụ thể, bao gồm sơ đồ hệ thống điện nước và bản vẽ kết cấu chịu lực chính.

Chi phí và thời gian xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Chi phí giấy phép xây dựng sẽ tùy thuộc vào khu vực, địa phương mà bạn thi công, sửa chữa. Mức phí sẽ dao động trong khoảng 50.000 - 70.000/ bộ hồ sơ. Do đó bạn không cần phải lo lắng mức phí quá cao. 

Theo Luật Xây Dựng thời gian xem xét và giải quyết xin giấy cấp phép không quá 15 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, không tính ngày lễ. Đó là trong trường hợp hồ sơ của bạn hợp lệ. Ngược lại, bạn sẽ được cơ quan chức năng thông báo và trả về hồ sơ chưa hợp lệ và cần phải điều chỉnh và nộp lại không vượt quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ghi trên văn bản.

XEM THÊM:

• Kết Cấu Mái Dốc Bê Tông Cốt Thép Là Gì? Ưu Nhược Điểm?
• Phong Cách Kiến Trúc Địa Trung Hải Là Gì? Đặc Điểm Nổi Bật
• Các Phương Án Sửa Nhà Cấp 4 Thành Mái Thái Nổi Bật Nhất

Vậy là Xây Dựng Ngân Thịnh đã giải đáp giúp bạn câu hỏi sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không. Hy vọng những thông tin chia sẻ trên đây sẽ hữu ích với bạn. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.