Đang tải...
Cách tính tiền công xây dựng 1m2
Nắm vững cách tính tiền công xây dựng 1m2 sẽ giúp bạn dự trù chi phí hiệu quả khi xây nhà. Còn chần chừ gì nữa mà không tham khảo ngay nội dung mà Xây Dựng Ngân Thịnh giới thiệu dưới đây để tìm hiểu chi tiết hơn.
Yếu tố cốt lõi quyết định chất lượng và độ bền vững của ngôi nhà chính là tay nghề của người thợ xây. Thợ xây giỏi, kinh nghiệm lâu năm, am hiểu kỹ thuật sẽ đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng kỹ thuật, an toàn, thẩm mỹ cao, rút ngắn thời gian thi công nhưng cũng đồng nghĩa với chi phí sẽ cao hơn thợ non trẻ. Vậy tiền công xây dựng 1m2 trung bình là bao nhiêu? Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu chi tiết trong nội dung sau đây.
Ba khoản chi phí quan trọng nhất cần được tính toán kỹ lưỡng khi xây nhà là: chi phí thiết kế, chi phí vật liệu và chi phí nhân công xây dựng. Trong đó, chi phí nhân công thường chiếm tỷ trọng lớn nhất, được chia thành hai hạng mục chính:
Những yếu tố nào có thể tác động đến giá xây dựng nhà ở bao gồm:
Tay nghề, chuyên môn và kinh nghiệm của đội ngũ thợ là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tính thẩm mỹ và độ bền vững của công trình. Thợ có tay nghề cao sẽ:
Phong cách kiến trúc và độ phức tạp của công trình có tác động đến chi phí. Công trình có hình khối, đường nét cầu kỳ, yêu cầu kỹ thuật cao sẽ đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và vật liệu hơn, dẫn đến chi phí xây dựng tăng lên.
Nhà trong ngõ hẻm gây khó khăn khi vận chuyển nên sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn, dẫn đến chi phí nhân công tăng cao. Vùng nông thôn có không gian rộng rãi, giao thông thuận tiện nên chi phí vận chuyển và nhân công sẽ thấp hơn so với khu vực thành phố.
Cách tính chi phí nhân công xây dựng phổ biến nhất là dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá nhân công trên mỗi mét vuông. Công thức tính:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá nhân công/m2
Trong đó:
Nhà phố thường có thiết kế mái bằng và dạng nhà ống, dưới đây là VD cách tính chi phí nhân công cho nhà phố 4 tầng:
Giả định:
Cách tính:
=> Tổng chi phí nhân công dự kiến: 50.000.000 + 110.000.000 + 25.000.000 = 185.000.000 đồng
Giá nhân công xây nhà cấp 4 có thể thay đổi tùy thuộc vào kiểu dáng và kết cấu mái nhà:
Tham khảo đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 trên thị trường hiện nay:
Biệt thự 1 tầng thường có kiến trúc mái đa dạng và phức tạp hơn so với nhà phố hay nhà cấp 4. Điều này dẫn đến việc tính toán chi phí nhân công phần mái cũng phức tạp hơn. Để tính toán chính xác chi phí nhân công cho phần mái, bạn cần có bản vẽ thiết kế chi tiết.
Ví dụ:
=>Chi phí nhân công phần mái: 120m2 x 1.000.000 đồng/m2 = 120.000.000 đồng
Cách tính chi phí nhân công cho biệt thự 2, 3 tầng trở lên về cơ bản tương tự như nhà phố và biệt thự 1 tầng. Tuy nhiên, mỗi nhà thầu có thể có cách tính khác nhau, vì vậy bạn cần trao đổi rõ ràng với nhà thầu để đảm bảo sự thống nhất và tránh tranh chấp sau này.
Để dự trù kinh phí chính xác, bạn cần nắm rõ những lưu ý sau:
Sau khi đã tính toán được chi phí xây dựng vẫn còn một số lưu ý quan trọng cần ghi nhớ.
Cần dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng về quy trình xây nhà, từ giai đoạn thiết kế, xin phép xây dựng, lựa chọn vật liệu đến thi công và hoàn thiện trước khi xây nhà. Bạn có thể học hỏi kinh nghiệm từ người thân, bạn bè, người đã có kinh nghiệm xây nhà hoặc tìm kiếm thông tin trên internet
Trước khi bắt đầu, hãy xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình để lựa chọn phong cách thiết kế, diện tích, công năng phù hợp với khả năng tài chính. Áp dụng nguyên tắc ký hợp đồng xây dựng với giá trị bằng 80% tổng ngân sách dự kiến và giữ lại 20% ngân sách để dự phòng.
Thời tiết khô ráo, nhiều nắng sẽ giúp quá trình thi công diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Ngược lại, xây dựng vào mùa mưa dễ gặp phải ngập úng, chậm tiến độ, hư hỏng vật liệu. Ngoài ra, đầu năm là thời điểm nguồn nhân lực xây dựng dồi dào, bạn có thể dễ dàng tìm được thợ có tay nghề cao.
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này, hãy tham khảo những lưu ý dưới đây:
Hỏi thăm bạn bè, người thân đã từng xây nhà để được giới thiệu nhà thầu uy tín, chất lượng. Bên cạnh đó, cũng cần tìm hiểu về năng lực, kinh nghiệm của nhà thầu thông qua các dự án đã thực hiện hoặc qua quá trình trao đổi trực tiếp để đánh giá sự chuyên nghiệp và tận tâm của họ.
Nhà thầu báo giá rẻ có thể do sử dụng nhân công thiếu kinh nghiệm, tay nghề kém, nếu báo giá cao có thể do họ có đội ngũ thợ lành nghề, sử dụng công nghệ, thiết bị hiện đại, cam kết chất lượng và tiến độ rõ ràng.
Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu công ty xây dựng có cung cấp đầy đủ máy móc, thiết bị hỗ trợ thi công hay không. Việc sử dụng máy móc hiện đại sẽ giúp nâng cao năng suất, đảm bảo chất lượng và rút ngắn thời gian thi công.
Kỹ sư giám sát có chuyên môn kỹ thuật sẽ kiểm tra, đôn đốc quá trình thi công, đảm bảo công trình được xây dựng đúng thiết kế, bản vẽ kỹ thuật và tiêu chuẩn hiện hành. Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh, kỹ sư giám sát có thể hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến kỹ thuật xây dựng.
Hợp đồng cần quy định rõ ràng về tiến độ thi công, trách nhiệm của các bên, giúp tránh tình trạng chậm trễ, kéo dài thời gian xây dựng.
>>> XEM THÊM:
- Đơn giá xây tường 10 bao nhiêu tiền một mét vuông?
- Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà? Quy định mới nhất
- Xây nhà 1 trệt 1 lầu 500 triệu đẹp, hiện đại, tiện nghi
Tiền công xây dựng 1m2 có thể thay đổi tùy theo từng khu vực, loại hình công trình, tay nghề thợ, thời điểm thi công và thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Vì vậy, để có được báo giá chính xác nhất, hãy liên hệ với Xây Dựng Ngân Thịnh qua hotline: 0902 511 461.
