Cách tính giá xây dựng phần thô

Cách tính giá xây dựng phần thô như thế nào? Công thức áp dụng ra sao? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí? Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu chi tiết trong nội dung dưới đây!

Phần thô giống như bộ khung xương của ngôi nhà, quyết định độ bền vững, an toàn và chất lượng công trình. Nếu phần thô không được tính toán chính xác sẽ dẫn đến các vấn đề như nứt tường, sụt lún móng hoặc xuống cấp nhanh chóng. Do đó, nắm rõ cách tính giá xây dựng phần thô không chỉ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách mà còn đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn về kết cấu và kỹ thuật. Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ hướng dẫn phương pháp tính ngay sau đây. Theo dõi ngay nhé!

Đơn giá xây dựng phần thô gồm những gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn định hình kết cấu cho ngôi nhà, bao gồm nền móng, khung xương và các khu vực chức năng. Đây là bước quyết định sự bền vững và an toàn cho công trình trong tương lai.

Về chi phí, giá xây dựng phần thô được chia thành hai phần chính:

• Chi phí vật tư thô: Bao gồm các loại vật liệu như xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch,... 
• Chi phí nhân công thô: Là chi phí dành cho đội ngũ thi công thực hiện các hạng mục xây dựng.

Điểm khác nhau giữa thi công xây thô và phần hoàn thiện là:

• Phần thô: bao gồm móng nhà, bể ngầm, khung cột, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang,... Đây là khung sườn quan để chuyển sang giai đoạn hoàn thiện;
• Phần hoàn thiện: bao gồm các công đoạn như lát gạch, sơn tường, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước, nội thất cơ bản,...

Xây dựng phần thô giá bao nhiêu?

Xây Dựng Ngân Thịnh cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô với mức giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và cam kết tiến độ:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.500.000 VNĐ/m²;
• Đơn giá thi công hoàn thiện: 2.650.000 VNĐ/m².

* Lưu ý: Mức giá có thể thay đổi tùy theo quy mô, vị trí xây dựng và yêu cầu kỹ thuật riêng của từng công trình. Vì vậy để được báo giá chính xác nhất dựa trên công trình thực tế, hãy gọi ngay đến hotline: 0902 511 461.

Cách tính đơn giá xây dựng phần thô

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách tính phần thô xây dựng cùng ví dụ minh họa giúp gia chủ dễ dàng áp dụng:

Công thức tính chi phí xây thô

Công thức tính đơn giá xây thô theo m² như sau:

Chi phí thi công phần thô (VNĐ) = Đơn giá (VNĐ/m²) × Diện tích thi công quy đổi (m²)

Trong đó:

• Diện tích thi công quy đổi (m²) = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn các lầu + Diện tích mái hệ số nghiêng + Diện tích các công trình phụ quy đổi;
• Hệ số quy đổi: Diện tích xây dựng = Diện tích x Hệ số %.

Bảng quy đổi diện tích xây dựng các hạng mục

Cách quy đổi diện tích từng hạng mục như sau:

* Lưu ý:

• Sàn trệt, lửng và lầu có hệ số quy đổi 100%, tức là diện tích xây dựng bằng với diện tích sàn;
• Tầng hầm có hệ số cao hơn do yêu cầu thi công đặc biệt;
• Các thiết kế phức tạp như cầu thang ziczac hay cầu thang console sẽ phát sinh chi phí cao hơn so với cầu thang thông thường.

Ví dụ minh họa

Dưới đây là bảng quy đổi diện tích xây dựng cho một công trình cụ thể:

Tổng diện tích xây dựng là 321m² và đơn giá là 3.500.000 VNĐ/m²

=> Chi phí xây dựng phần thô: 321 × 3.500.000 = 1.123.500.000 VNĐ

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô hiện nay

Dưới đây là 5 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô:

Quy mô công trình

Khi xây nhà có quy mô lớn, khối lượng vật tư cần sử dụng nhiều nên nhà thầu có thể nhập nguyên vật liệu với giá sỉ, giúp giảm chi phí so với việc mua lẻ cho những công trình nhỏ.

Ngoài ra, với công trình lớn, việc sắp xếp công nhân sẽ tối ưu hơn, giúp tiết kiệm chi phí nhân công.

Giá nhân công

Đơn giá nhân công xây dựng sẽ có sự khác biệt tùy vào:

• Tay nghề thợ: Thợ có tay nghề cao, nhiều kinh nghiệm thì giá thuê sẽ cao hơn;
• Độ phức tạp của thiết kế: Công trình có kiến trúc cầu kỳ sẽ cần thợ lành nghề, dẫn đến chi phí tăng;
• Tiến độ thi công: Nếu gia chủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, nhà thầu phải tăng số lượng công nhân hoặc cho làm tăng ca, điều này cũng làm giá nhân công cao hơn;
• Vị trí công trình: Những công trình ở trung tâm thành phố hoặc khu vực có điều kiện thi công khó khăn (đường nhỏ, vận chuyển vật tư khó…) cũng có chi phí nhân công cao hơn.

Kết cấu địa chất

Nếu khu vực xây dựng có nền đất yếu, nhà thầu phải gia cố móng bằng cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép hoặc ép cọc sâu hơn, làm tăng chi phí vật liệu và nhân công.

Còn nếu mặt bằng nhỏ, thi công phức tạp, khó tiếp cận, yêu cầu vận chuyển vật tư bằng phương pháp thủ công hoặc thi công trong điều kiện hạn chế cũng sẽ đội giá xây dựng lên.

Giá vật tư

Vật tư có nhiều thương hiệu và chất lượng khác nhau. Mỗi loại vật liệu có mức giá chênh lệch, ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà.

Ngoài ra, giá cát, xi măng, thép,... không cố định mà thay đổi theo mùa, nguồn cung và tình hình thị trường. Nếu kế hoạch xây dựng kéo dài hoặc bị trì hoãn, gia chủ cần có phương án tài chính dự phòng để tránh thiếu hụt ngân sách.

Bản vẽ thiết kế

Nếu ngôi nhà có nhiều chi tiết nhỏ, hình khối độc đáo, yêu cầu kết cấu vững chắc thì thời gian thi công sẽ kéo dài, đòi hỏi nhiều vật tư và nhân công hơn.

Bên cạnh đó, mục tiêu sử dụng cũng quyết định chi phí:

• Nếu muốn nhà có độ bền cao thì phần dầm, móng, tường cần được gia cố chắc chắn hơn. Điều này làm tăng chi phí vật tư và thời gian thi công;
• Nếu có yêu cầu đặc biệt về công năng như tường cách âm, chống rung lắc, chống nhiệt… thì cần sử dụng vật liệu chuyên dụng, dẫn đến đơn giá xây dựng phần thô tăng lên.

Lưu ý để xây dựng phần thô giá rẻ

Để đảm bảo dự toán chính xác và hạn chế các khoản phát sinh khi xây dựng phần thô, bạn cần lưu ý:

• Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công: Nếu thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, chi phí sẽ tăng do phải điều chỉnh vật tư, nhân công và tiến độ thi công;
• Tìm hiểu kỹ về giá vật tư: Khi nhận báo giá xây dựng phần thô, cần yêu cầu đơn vị thi công cung cấp danh sách chi tiết về vật tư sử dụng để dễ dàng so sánh và kiểm soát chi phí;
• Lựa chọn phương án thi công phù hợp: Chọn nhà thầu thi công uy tín như Xây Dựng Ngân Thịnh để được tư vấn và dự toán chính xác ngay từ đầu, giúp bạn kiểm soát chi phí và thông báo rõ ràng về mọi khoản phát sinh trong quá trình xây dựng.

Quy trình thi công xây thô

Các giai đoạn thi công phần thô theo từng hạng mục chi tiết như sau:

Thi công móng nhà

Các công tác thực hiện:

• Chuẩn bị và vệ sinh mặt bằng;
• Định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ;
• Đổ bê tông lót móng, gia công lắp dựng cốt thép móng;
• Lắp dựng cốp pha, đổ bê tông móng;
• Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột;
• Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông đà kiềng.

Thời gian thi công:

• Móng đơn: Khoảng 5 – 8 ngày;
• Móng băng, móng đài cọc… có thể kéo dài thêm 5 ngày do quy trình thi công phức tạp hơn.

Thi công khung nhà

Các hạng mục thực hiện:

• Lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn;
• Đổ bê tông cầu thang các tầng và tầng mái;
• Xây tường bao che, tường ngăn phòng;
• Đi hệ thống đường ống điện, nước âm tường;
• Tô trát tường, cán nền các sàn, bao gồm cả sàn mái (nếu có).

Thời gian thi công trung bình 20 – 25 ngày/tầng.

Thi công mái nhà

Các công việc cần làm:

• Xây tường thu hồi kết cấu mái dốc, thi công hệ thống vì kèo, giằng, cầu phăng;
• Lợp mái (nếu có), hoàn thiện hệ thống thoát nước mái.

Thời gian thi công:

• Khoảng 20 – 25 ngày đối với mái bằng.
• Đối với mái thái, có thể kéo dài thêm 15 ngày.

>>> XEM THÊM:

• Sửa nhà vệ sinh hết bao nhiêu tiền? BÁO GIÁ mới nhất
• Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng biệt thự CHI TIẾT
• Sửa nhà nâng tầng mở rộng diện tích TIẾT KIỆM chi phí

Vậy là Xây Dựng Ngân Thịnh đã hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây dựng phần thô, hy vọng bạn có thể áp dụng và tính toán chính xác chi phí cho ngôi nhà của mình. Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô chuyên nghiệp, giá rẻ, đừng ngần ngại gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0902 511 461.