Cách tính giá xây dựng phần thô
Cách tính giá xây dựng phần thô như thế nào? Công thức áp dụng ra sao? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí? Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu chi tiết trong nội dung dưới đây!
Phần thô giống như bộ khung xương của ngôi nhà, quyết định độ bền vững, an toàn và chất lượng công trình. Nếu phần thô không được tính toán chính xác sẽ dẫn đến các vấn đề như nứt tường, sụt lún móng hoặc xuống cấp nhanh chóng. Do đó, nắm rõ cách tính giá xây dựng phần thô không chỉ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách mà còn đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn về kết cấu và kỹ thuật. Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ hướng dẫn phương pháp tính ngay sau đây. Theo dõi ngay nhé!
Xây nhà phần thô là giai đoạn định hình kết cấu cho ngôi nhà, bao gồm nền móng, khung xương và các khu vực chức năng. Đây là bước quyết định sự bền vững và an toàn cho công trình trong tương lai.
Về chi phí, giá xây dựng phần thô được chia thành hai phần chính:
Điểm khác nhau giữa thi công xây thô và phần hoàn thiện là:
Xây Dựng Ngân Thịnh cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô với mức giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và cam kết tiến độ:
* Lưu ý: Mức giá có thể thay đổi tùy theo quy mô, vị trí xây dựng và yêu cầu kỹ thuật riêng của từng công trình. Vì vậy để được báo giá chính xác nhất dựa trên công trình thực tế, hãy gọi ngay đến hotline: 0902 511 461.
Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách tính phần thô xây dựng cùng ví dụ minh họa giúp gia chủ dễ dàng áp dụng:
Công thức tính đơn giá xây thô theo m² như sau:
Chi phí thi công phần thô (VNĐ) = Đơn giá (VNĐ/m²) × Diện tích thi công quy đổi (m²)
Trong đó:
Cách quy đổi diện tích từng hạng mục như sau:
Hạng mục |
Diện tích (m²) |
Hệ số quy đổi |
Diện tích xây dựng (m²) |
Tầng hầm |
100m² |
150 – 250% |
150 – 250m² |
Tầng trệt, lửng, lầu có mái che |
100m² |
100% |
100m² |
Móng |
100m² |
30 – 100% |
30 – 100m² |
Hạng mục khác: sân thượng, sân trước, sân sau, ô tô, thông tầng, cầu thang |
100m² |
50 – 100% |
50 – 100m² |
* Lưu ý:
Dưới đây là bảng quy đổi diện tích xây dựng cho một công trình cụ thể:
Hạng mục |
Diện tích (m²) |
Hệ số quy đổi |
Diện tích xây dựng (m²) |
Móng đài cọc |
80m² |
40% |
32m² |
Tầng trệt |
80m² |
100% |
80m² |
Tầng 1 |
|||
Diện tích sử dụng |
60m² |
100% |
60m² |
Cầu thang |
20m² |
100% |
20m² |
Thông tầng (chưa trang trí) |
15m² |
50% |
7,5m² |
Tầng 2 |
|||
Diện tích sử dụng |
40m² |
100% |
40m² |
Cầu thang |
20m² |
100% |
20m² |
Tầng thượng |
|||
Thông tầng (chưa trang trí) |
15m² |
50% |
7,5m² |
Sân thượng |
20m² |
70% |
14m² |
Mái bê tông cốt thép |
70m² |
50% |
35m² |
Thông tầng (chưa trang trí) |
10m² |
50% |
5m² |
Tổng cộng |
430m² |
321m² |
Tổng diện tích xây dựng là 321m² và đơn giá là 3.500.000 VNĐ/m²
=> Chi phí xây dựng phần thô: 321 × 3.500.000 = 1.123.500.000 VNĐ
Dưới đây là 5 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô:
Khi xây nhà có quy mô lớn, khối lượng vật tư cần sử dụng nhiều nên nhà thầu có thể nhập nguyên vật liệu với giá sỉ, giúp giảm chi phí so với việc mua lẻ cho những công trình nhỏ.
Ngoài ra, với công trình lớn, việc sắp xếp công nhân sẽ tối ưu hơn, giúp tiết kiệm chi phí nhân công.
Đơn giá nhân công xây dựng sẽ có sự khác biệt tùy vào:
Nếu khu vực xây dựng có nền đất yếu, nhà thầu phải gia cố móng bằng cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép hoặc ép cọc sâu hơn, làm tăng chi phí vật liệu và nhân công.
Còn nếu mặt bằng nhỏ, thi công phức tạp, khó tiếp cận, yêu cầu vận chuyển vật tư bằng phương pháp thủ công hoặc thi công trong điều kiện hạn chế cũng sẽ đội giá xây dựng lên.
Vật tư có nhiều thương hiệu và chất lượng khác nhau. Mỗi loại vật liệu có mức giá chênh lệch, ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà.
Ngoài ra, giá cát, xi măng, thép,... không cố định mà thay đổi theo mùa, nguồn cung và tình hình thị trường. Nếu kế hoạch xây dựng kéo dài hoặc bị trì hoãn, gia chủ cần có phương án tài chính dự phòng để tránh thiếu hụt ngân sách.
Nếu ngôi nhà có nhiều chi tiết nhỏ, hình khối độc đáo, yêu cầu kết cấu vững chắc thì thời gian thi công sẽ kéo dài, đòi hỏi nhiều vật tư và nhân công hơn.
Bên cạnh đó, mục tiêu sử dụng cũng quyết định chi phí:
Để đảm bảo dự toán chính xác và hạn chế các khoản phát sinh khi xây dựng phần thô, bạn cần lưu ý:
Các giai đoạn thi công phần thô theo từng hạng mục chi tiết như sau:
Các công tác thực hiện:
Thời gian thi công:
Các hạng mục thực hiện:
Thời gian thi công trung bình 20 – 25 ngày/tầng.
Các công việc cần làm:
Thời gian thi công:
>>> XEM THÊM:
- Sửa nhà vệ sinh hết bao nhiêu tiền? BÁO GIÁ mới nhất
- Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng biệt thự CHI TIẾT
- Sửa nhà nâng tầng mở rộng diện tích TIẾT KIỆM chi phí
Vậy là Xây Dựng Ngân Thịnh đã hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây dựng phần thô, hy vọng bạn có thể áp dụng và tính toán chính xác chi phí cho ngôi nhà của mình. Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô chuyên nghiệp, giá rẻ, đừng ngần ngại gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0902 511 461.