Chi phí hoàn công nhà ở là yếu tố quan trọng quyết định tính khả thi và hiệu quả tài chính của dự án xây dựng. Sau đây, Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn công và cách quản lý ngân sách hiệu quả.
Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là một dự án lớn mà còn là một quyết định tài chính quan trọng. Chi phí hoàn công nhà ở là một trong những yếu tố quyết định đến thành công của dự án. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính hiệu quả, tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình xây dựng.
Vì lẽ đó, Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ chia sẻ các khía cạnh quan trọng của chi phí hoàn công nhà ở từ cách tính toán đến quy trình thực hiện một cách dễ hiểu.
Thủ tục hoàn công nhà ở là gì?
Thủ tục hoàn công là một bước quan trọng trong quy trình xây dựng công trình nhà ở, nhằm xác nhận rằng các bên đầu tư và đơn vị thi công đã hoàn thành công trình theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp. Sau khi hoàn tất thi công, công trình sẽ được nghiệm thu, đánh giá chất lượng và đạt tiêu chuẩn an toàn.
Thủ tục này không chỉ đơn thuần là việc hoàn tất xây dựng mà còn là một thủ tục hành chính cần thiết để xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho tài sản.
Tại sao phải làm thủ tục hoàn công
Thủ tục hoàn công không chỉ là một bước pháp lý cần thiết mà còn là điều kiện quan trọng trong quy trình xây dựng nhà ở. Dưới đây là những lý do chính vì sao bạn cần thực hiện thủ tục này:
- Đây là cơ sở để chủ sở hữu có thể được cấp hoặc đổi sổ hồng. Nếu không hoàn công, việc sở hữu hợp pháp ngôi nhà sẽ bị ảnh hưởng;
- Để thuận tiện cho việc sửa chữa, cải tạo hay chuyển nhượng ngôi nhà, thủ tục hoàn công là điều bắt buộc. Khi căn nhà được hoàn công, bạn có thể dễ dàng thực hiện các giao dịch mà không gặp nhiều rắc rối về mặt pháp lý;
- Một ngôi nhà đã hoàn công thường có giá trị cao hơn so với những ngôi nhà chưa hoàn công. Việc có sổ hồng giúp gia chủ dễ dàng bán lại ngôi nhà với giá hợp lý và minh bạch hơn;
- Giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của gia chủ. Khi có sổ hồng, bạn sẽ được pháp luật bảo vệ trong trường hợp có tranh chấp hoặc các vấn đề phát sinh liên quan đến tài sản;
- Giúp bạn thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà ở bao gồm thuế, phí và các nghĩa vụ khác, tạo điều kiện thuận lợi trong việc quản lý tài sản.
Điều kiện để được hoàn công nhà ở
Để được hoàn công công trình xây dựng nhà ở, chủ đầu tư và đơn vị thi công phải đảm bảo các điều kiện pháp luật theo quy định. Dưới đây là những điều kiện cụ thể theo khoản 2 Điều 31 Nghị định 46/2015/NĐ-CP:
- Tất cả các công việc xây dựng, giai đoạn thi công và bộ phận công trình phải được nghiệm thu. Kết quả các thí nghiệm, kiểm tra và chạy thử phải đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;
- Cần có văn bản nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy do cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy ban hành theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy;
- Công trình phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường hoặc văn bản chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền khác nếu có yêu cầu theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
- Chất lượng thi công xây dựng phải không còn tồn tại các vấn đề lớn có thể ảnh hưởng đến an toàn khai thác và sử dụng công trình.
Những loại giấy tờ cần có trong hồ sơ hoàn công nhà ở
Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng để xin hoàn công công trình xây dựng nhà ở, chủ nhà cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng;
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có);
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng;
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
- Báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng);
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có);
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Lưu ý rằng hồ sơ hoàn công có thể thay đổi tùy theo từng dự án cụ thể. Do đó, chủ đầu tư cần tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc các cơ quan chức năng để đảm bảo rằng hồ sơ của mình là đầy đủ và hợp lệ.
Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở
Để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở một cách hiệu quả và đúng quy định, bạn cần tuân theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hoàn công
Trước tiên, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công. Theo quy định, các cơ quan chức năng chỉ xử lý những hồ sơ hợp lệ. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng các loại giấy tờ cần thiết như đã nêu trong hướng dẫn trước đó.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ hoàn công cần được nộp tại Ủy ban nhân dân Quận hoặc Huyện nơi công trình được xây dựng. Đảm bảo bạn đã nộp tất cả các tài liệu theo đúng quy định để tránh bị từ chối.
Bước 3: Xác minh thực tế và quy trình tiếp nhận, giải quyết hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ hoàn công, Văn phòng sẽ cử đại diện chuyên môn đến kiểm tra để xác minh thông tin trong hồ sơ. Trong quá trình này, họ sẽ làm việc trực tiếp với chủ sở hữu nhà đất để đảm bảo tính chính xác của thông tin.
Sau khi xác minh, Văn phòng UBND quận/huyện sẽ chuyển giao hồ sơ cho các cơ quan có thẩm quyền khác theo quy trình quy định.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận giấy chứng nhận
Chủ sở hữu cần đến Chi cục Thuế để nộp các loại thuế và phí liên quan đến hoàn công. Khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bạn hãy liên hệ với Văn phòng UBND Quận/Huyện để nhận Giấy Chứng Nhận Hoàn Công Nhà Ở.
Cách tính chi phí hoàn công nhà ở
Chi phí hoàn công nhà ở thường dao động từ 15 – 30 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích và kết cấu của căn nhà. Dưới đây là các khoản chi phí cụ thể bạn cần lưu ý:
- Lệ phí lập bản vẽ: Chi phí này phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, thường dao động khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng;
- Lệ phí trước bạ: Theo quy định, lệ phí trước bạ là 1% trên tổng giá trị căn nhà;
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ: Căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (sửa đổi một phần bởi Nghị định 23/2013/NĐ-CP), khi hoàn công, bạn sẽ không phải chịu lệ phí trước bạ, chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản.
Thời gian hoàn tất hoàn công nhà ở
Thời gian hoàn tất thủ tục hoàn công nhà ở thường được chia thành các giai đoạn như sau:
- Đo đạc thực trạng công trình: Sau khi nhận hồ sơ, bộ phận giải quyết hoàn công sẽ tiến hành đo đạc, thời gian thực hiện khoảng 7 ngày;
- Xem xét tính hợp lệ của hồ sơ: Giai đoạn này có thể kéo dài từ 3 tuần tới 1 tháng, tùy vào từng địa phương. Nếu hồ sơ không hợp lệ, phòng Quản lý đô thị Quận/Huyện sẽ gửi công văn trả lời với lý do cụ thể, thời gian phản hồi trong vòng 15 ngày;
- Xác định nghĩa vụ tài chính: Hồ sơ sau thẩm định sẽ được gửi sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Công việc này mất khoảng từ 7-10 ngày, tùy vào từng địa phương;
- Nộp thuế và nhận kết quả: Sau khi nộp thuế, chủ sở hữu cần nộp lại biên lai thu thuế cho cơ quan giải quyết hoàn công và chờ đến hẹn lấy kết quả.
Những trường hợp nào cần không thực hiện hoàn công nhà ở?
Theo khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, có những trường hợp cụ thể không cần hoàn công:
- Nếu công trình sửa chữa không cần xin giấy phép xây dựng thì cũng không cần thực hiện thủ tục hoàn công;
- Những sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến công năng sử dụng và không tác động đến môi trường và an toàn công trình, không cần hoàn công;
- Các thay đổi kiến trúc mặt ngoài mà không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc cũng không cần thủ tục hoàn công.
Làm sao biết nhà đã hoàn công hay chưa?
Để biết nhà đã hoàn công hay chưa, bạn có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp hai loại giấy tờ quan trọng: Sổ hồng hoàn công và bản vẽ hoàn công.
- Sổ hồng hoàn công ghi nhận công trình đã hoàn thành theo giấy phép xây dựng, đồng thời xác nhận các kết quả nghiệm thu sau xây dựng;
- Bản vẽ hoàn công thể hiện tình trạng thực tế của công trình sau khi thi công giúp cơ quan nhà nước kiểm tra tính hợp pháp và đúng quy định.
>>> XEM THÊM:
Hy vọng qua thông tin về chi phí hoàn công nhà ở mà Xây Dựng Ngân Thịnh vừa chia sẻ, bạn đã nắm rõ hơn về các giấy tờ cần chuẩn bị, quy trình thực hiện và cách tính chi phí hoàn công nhà ở. Hãy theo dõi chúng tôi hàng ngày để cập nhật thêm nhiều bí quyết và thông tin hữu ích về xây dựng bạn nhé.
