Tư vấn

Tổng Hợp 5 Chi Phí Phát Sinh Khi Xây Nhà Chi Tiết Nhất

Ngày đăng: 03/02/2023 11:22 AM

Hãy xem ngay bài viết dưới đây do Xây Dựng Ngân Thịnh cung cấp liên quan đến chi phí phát sinh khi xây nhà. Những thông tin này sẽ rất có ích cho bạn đấy!

Chi phí là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi quyết định xây dựng nhà ở. Nếu không lập bản kế hoạch đầy đủ và chi tiết ngay từ đầu thì rất có thể xảy ra nhiều loại chi phí khác.

Những nội dung dưới đây Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ giúp bạn biết được các khoản chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp. Đừng bỏ qua!

Các chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp

chi phi phat sinh khi xay nha

Dưới đây là một số khoản chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp:

Chi phí thiết kế

Trong thiết kế thường có các loại phát sinh là:

Bản thiết kế ban đầu không được ứng ý nên phải vẽ lại một bản vẽ mới;
Quá trình thi công xa rời thực tế nên cần phải thêm bớt và điều chỉnh thêm;
Các hạng mục mới được phát sinh.

Chi phí thiết kế bị ảnh hưởng trực tiếp bởi các yếu tố như phong cách thiết kế, quy mô, loại công trình. Công năng sử dụng là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu mà bạn cần quan tâm đến.

Những bản thiết kế tinh giản sẽ có chi phí thiết kế thấp hơn hẳn so với những thiết kế cầu kỳ, tinh xảo (mặc dù cùng diện tích xây dựng).

Chi phí xây dựng

Trong chi phí xây dựng thường sẽ phát sinh bởi 2 nguyên nhân là chi phí nhân công và chi phí vật tư như sau:

Chi phí nhân công

chi phi nhan cong

Khi ngày công bị tăng lên, việc trì hoãn xây dựng dẫn đến đền hợp đồng, giấy tờ pháp lý cũng làm phát sinh thêm chi phí nhân công.

Ngoài ra chi phí nhân công cũng sẽ có sự chênh lệch giữa thành thị, nông thôn, giữa trình độ tay nghề và phong cách kiến trúc,... Và tùy theo hạng mục mà sẽ có độ tăng, giảm % khác nhau.

Ta có công thức tính tiền lương nhân công như sau:

Chi phí nhân công = chi phí nhân công xây thô + chi phí nhân công hoàn thiện

Trong đó:

Thi công thô: thực hiện phần móng, hệ thống chịu lực (cột, khung, dầm, sàn), mái bê tông, thi công hệ thống tường bao che,.
Thi công hoàn thiện bao gồm: thi công trát tường, ốp gạch, lắp đặt các hệ thống kỹ thuật,...

Chi phí vật tư

Quy mô công trình hay phong cách thiết kế sẽ quyết định đến chi phí vật tư sẽ chi ra nhiều hay ít. Để tối ưu được nhiều chi phí thì bạn có thể cân nhắc giữa việc tự mua vật tư hay nhờ sự trợ giúp của nhà thầu.

Chi phí thủ tục pháp lý xin phép xây dựng

Các chi phí phát sinh trong khi xin giấy phép xây dựng thường thấy là:

Sự sai lệch thổ cư, ranh mốc chưa được xác định, các vấn đề cần xử lý liên quan đến khoảng lùi xây dựng, chỉ giới xây dựng,..
Bản vẽ phép xây dựng khi đi xin sẽ tốn thêm chi phí;
Để không bị hàng xóm làm khó bạn có thể sẽ phải tốn tốn chi phí để thỏa thuận với hàng xóm;
Ngoài ra tiến độ xây dựng của toàn bộ cũng sẽ bị ảnh hưởng nếu các vấn đề pháp lý còn phát sinh.

Chi phí nội thất

Khi bạn không xây dựng bản kế hoạch chi tiết từ đầu thì rất dễ có thêm chi phí phát sinh khi mua phải những món nội thất không cần thiết.

Chi phí phải chịu khi món nội thất bạn mua không vừa kích thước, không phù hợp và phải đổi trả.

Chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng

Trước khi bàn giao cho đơn vị thi công thì về nguyên tắc bạn có trách nhiệm dọn dẹp lại nền nhà cũ. Và đương nhiên các khoản trong hợp đồng thi công sẽ không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.

Nguyên nhân phát sinh chi phí và cách khắc phục

nguyen nhan va cach khac phuc

Chi phí phát sinh lớn do không có kế hoạch cụ thể khi xây nhà. Vì khi bạn lên kế hoạch cụ thể thì các khoản chi sẽ được đánh giá đúng và lường trước chính vì vậy sẽ giảm được hạn chế tình trạng phát sinh chi phí.

Gia chủ thay đổi ý định trong quá trình xây dựng hoặc phát sinh ra nhiều hạng mục mới. Việc thay đổi kế hoạch ban đầu, thêm chỗ này bớt chỗ kia cũng là một trong những nguyên nhân chính gây nên tình trạng gia tăng chi phí đầu tư.

Những yếu tố như phong cách thiết kế, loại công trình hay tay nghề, năng lực của kiến trúc sư cũng là một trong những nguyên nhân phát sinh chi phí.

Đội ngũ thi công không đủ năng lực, tay nghề thấp gây phát sinh kinh phí xây nhà. Làm cho quá trình thi công bị kéo dài và gây chậm trễ tiến độ từ đó tiền lương nhân công cũng sẽ tăng cao.

Khách quan hoàn cảnh vướng vào pháp lý như sai sót trong đo đạc, cắm mốc ranh giới,.. có thể gây phát sinh thêm một khoản chi phí khác.

XEM THÊM:

Cách Xác Định Chi Phí Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu Mới Nhất Hiện Nay

Báo Giá Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói 2023

Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Tường Rào Và Sân Vườn Mới Nhất

Như vậy Xây Dựng Ngân Thịnh cũng đã giúp bạn biết được toàn bộ chi phí phát sinh khi xây nhà thường thấy. Nếu thấy những thông tin mà chúng tôi cung cấp hữu ích thì hãy chia sẻ bài viết này ngay nhé.