Quy định sửa chữa nhà chung cư, căn hộ

Tất tần tật những thông tin cơ bản về quy định sửa chữa nhà chung cư, căn hộ hiện nay sẽ được Xây Dựng Ngân Thịnh chia sẻ chi tiết trong bài viết dưới đây để giúp bạn nắm rõ các quy định và thực hiện sửa chữa nhà đúng cách. Đừng bỏ lỡ nhé!

Nhà chung cư, căn hộ là loại hình nhà ở phổ biến ở Việt Nam hiện nay. Với thời gian sử dụng lâu dài, các căn hộ chung cư, nhà ở cần được sửa chữa, cải tạo để đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người sử dụng. Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý tuân thủ các quy định sửa chữa nhà chung cư, căn hộ của pháp luật để đảm bảo an toàn cho người và tài sản. Vậy quy định này bao gồm những gì? Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu ngay qua nội dung dưới đây nhé!

Khi nào cần sửa chữa nhà chung cư, căn hộ?

Nhà chung cư, căn hộ sau một thời gian sử dụng sẽ có những hư hỏng, xuống cấp, hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Lúc này, bạn cần tiến hành sửa chữa để đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người sử dụng.

Dưới đây là một số trường hợp cần sửa chữa nhà chung cư, căn hộ:

Xuất hiện tình trạng xuống cấp sau thời gian dài sử dụng

Chung cư sau nhiều năm sử dụng sẽ xuống cấp, dẫn đến một số hư hỏng nhỏ như thấm dột, cách âm, cách nhiệt kém,... khiến người dân sinh sống cảm thấy khó chịu.

Nếu còn thời hạn bảo hành, chủ căn hộ có thể liên hệ với chủ đầu tư để được khắc phục. Nếu hết thời hạn bảo hành, chủ căn hộ cần báo ban quản lý chung cư để được hướng dẫn hoặc tự sửa chữa.

Thay đổi thiết kế ban đầu

Không phải lúc nào cũng có thể tìm được căn chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng, vì mỗi căn đều có điểm mạnh và hạn chế riêng. Vì vậy, nhiều gia đình sau khi mua chung cư đều tiến hành sửa chữa để có không gian sống tiện nghi hơn.

Thời điểm tốt nhất để thay đổi thiết kế chung cư là khi chủ đầu tư mới hoàn thiện phần thô. Lúc này, hệ thống điện nước chưa được lắp đặt, không gian phòng chưa được phân chia rõ ràng. Việc sửa chữa sẽ tiết kiệm chi phí hơn, vì bạn không cần phải gỡ bỏ nhiều hạng mục.

Quy định sửa chữa nhà chung cư, căn hộ 

Chung cư là loại hình nhà ở có cả phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Do đó, việc sửa chữa căn hộ chung cư cần tuân thủ các quy định pháp luật sau:

Giới hạn sửa chữa

Việc sửa chữa chung cư cần đảm bảo những giới hạn:

• Không được chiếm dụng trái phép diện tích nhà ở của người khác;
• Không được lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung của chung cư;
• Nghiêm cấm tự ý thay đổi kết cấu chịu lực, thiết kế phần sở hữu riêng của nhà chung cư;
• Công trình sửa chữa làm thay đổi thiết kế cấu trúc mặt ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Công trình sửa chữa nhà chung cư ở bên trong không được thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không gây ô nhiễm môi trường và an toàn công trình.

Điều kiện sửa chữa

Chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền sửa chữa, cải tạo căn hộ theo nhu cầu của mình, nhưng phải tuân thủ các quy định của pháp luật và nội quy quản lý nhà chung cư như sau:

• Tiến hành xin giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo chung cư nếu nhà chung cư không được miễn giấy phép;
• Thông báo sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư đến chủ đầu tư để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, thủ tục;
• Xin giấy phép sửa chữa chung cư của chủ đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư để hoàn tất thủ tục.

Thủ tục xin phép sửa chữa

Để làm thủ tục xin phép sửa chữa chung cư, bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

• Đơn xin phép sửa chữa căn hộ chung cư;
• Bản cam kết tập kết thu gom và vận chuyển chất thải rắn trong quá trình xây dựng;
• Bản sao giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất;
• Hình ảnh mặt đứng hiện trạng ngôi nhà ở các hạng mục đang được thi công sửa chữa;
• 4 bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư.

Sau khi hoàn chỉnh hồ sơ, bạn cần nộp hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư tại một trong các cơ quan sau:

• Phòng quản lý đô thị thành phố;
• Phòng kinh tế và hạ tầng các huyện;
• Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư là khoảng 15 ngày, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ.

Một số lưu ý khi sửa chữa nhà chung cư

Để đảm bảo quá trình thi công, sửa chữa diễn ra nhanh chóng, thuận lợi, bạn cần lưu ý một số điều sau:

• Xác định rõ mục đích sửa chữa để lựa chọn phương án phù hợp;
• Lên kế hoạch chi tiết, bao gồm hạng mục, thời gian, chi phí..;
• Chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng công trình;
• Tuân thủ quy định của ban quản lý dự án, đặc biệt là về thời gian thi công;
• Thu gom và vận chuyển rác thải xây dựng đúng quy định;
• Phân bổ hợp lý khu vực thi công để không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình;
• Đăng ký trước với ban quản lý chung cư nếu có nhu cầu vận chuyển xà bần bằng thang máy ở nhà chung cư cao tầng.

Nhà thầu sửa nhà chung cư, căn hộ chuyên nghiệp tại TPHCM

Với hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa các công trình dân dụng, Xây Dựng Ngân Thịnh tự tin là nhà thầu chuyên cung cấp dịch vụ sửa nhà chung cư, căn hộ chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại TP. HCM. Chúng tôi luôn nỗ lực làm hài lòng khách hàng với tiêu chí “Sản phẩm của bạn là niềm tự hào của chúng tôi”. 

Xây Dựng Ngân Thịnh cam kết:

• Quy trình thi công được thực hiện chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình;
• Nói không với vật tư giả, kém chất lượng;
• Đội ngũ kiến trúc sư, thợ xây giàu kinh nghiệm, có trình độ chuyên môn cao;
• Giá cả phù hợp, không phát sinh chi phí vô lý;
• Tư vấn thiết kế miễn phí, phù hợp với nhu cầu sử dụng của khách hàng;
• Trang thiết bị, máy móc hiện đại;
• Chính sách bảo hành dài hạn.

>>> XEM THÊM:

• Cách chống thấm tường - Top 7 kĩ thuật hiệu quả nhất
• Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng ĐẸP - TIẾT KIỆM
• Cải tạo cấp 4 cũ TRỌN GÓI - TIẾT KIỆM

Qua những thông tin mà Xây Dựng Ngân Thịnh vừa chia sẻ, hy vọng bạn đã nắm được những quy định sửa chữa nhà chung cư, căn hộ mới nhất để quá trình chuẩn bị và thi công diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp hoặc có nhu cầu tư vấn chi tiết về các hạng mục thi công, sửa chữa nhà ở thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0902511461 để được hỗ trợ tốt nhất nhé!