Quy trình xây nhà 2 tầng

Xây nhà 2 tầng là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về thời gian, chi phí và công sức. Để giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, Xây Dựng Ngân Thịnh xin gửi đến bạn quy trình xây nhà 2 tầng từ A đến Z. Cùng tìm hiểu chi tiết ngay sau đây!

Để hoàn thành một ngôi nhà 2 tầng là điều không hề đơn giản, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và am hiểu sâu sắc về quy trình xây dựng. Từ việc lên ý tưởng thiết kế, lựa chọn vật liệu, đến thi công và hoàn thiện, mỗi giai đoạn đều có những thách thức riêng. Vì lẽ đó, Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình xây nhà 2 tầng trong nội dung dưới đây, giúp bạn tự tin hơn trên con đường kiến tạo tổ ấm mơ ước. Cùng theo dõi nhé!

Quy trình xây nhà 2 tầng đúng chuẩn

Nếu gia chủ có kế hoạch xây dựng nhà 2 tầng, việc nắm rõ quy trình thi công dưới đây sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả và chủ động hơn trong suốt quá trình xây dựng. Quy trình này gồm 6 giai đoạn chính:

Giai đoạn 1: Lập kế hoạch xây dựng nhà 2 tầng

Trước khi bắt đầu xây dựng nhà 2 tầng, chủ nhà cần chuẩn bị kế hoạch kỹ lưỡng, bao gồm 5 bước quan trọng sau đây:

Bước 1: Chọn mảnh đất phù hợp

Nếu chưa sở hữu đất, chủ nhà cần tìm kiếm một mảnh đất đáp ứng yêu cầu xây dựng. Trước khi quyết định mua, có thể xem xét một số tiêu chí quan trọng như:

• Pháp lý rõ ràng, ưu tiên đất có sổ đỏ để tránh tranh chấp;
• Môi trường sống tốt, thuận tiện di chuyển, gần trường học, chợ và nơi làm việc;
• Hướng đất hợp phong thủy, hướng Nam hoặc Đông Nam giúp nhà thoáng mát;
• Diện tích phù hợp, đáp ứng nhu cầu sử dụng và số lượng thành viên gia đình.

Bước 2: Xác định ý tưởng thiết kế nhà 2 tầng

Sau khi chọn được đất, chủ nhà cần xác định rõ nhu cầu sử dụng và mong muốn về không gian sống. Khi lên ý tưởng, hãy cân nhắc cả nhu cầu trước mắt và những thay đổi trong tương lai. Một số yếu tố cần quan tâm gồm:

• Quyết định xây trên toàn bộ khu đất hay dành một phần cho sân trước, sân sau, lối đi,...
• Cân nhắc số thành viên trong gia đình để tính toán số phòng ngủ, nhà vệ sinh, khu sinh hoạt chung, phòng thờ, gara, sân phơi,...
• Xác định cách bố trí không gian từng tầng sao cho hợp lý và thuận tiện;
• Dự trù các thay đổi như có thêm thành viên, có khách ở lại, thuê người giúp việc,... để thiết kế nhà phù hợp;
• Xác định rõ xây nhà để ở, kinh doanh hay kết hợp cho thuê để có phương án thiết kế hợp lý.

* Lưu ý: Trong quá trình lên ý tưởng, chủ nhà có thể thay đổi quyết định, chuyển sang xây 3 tầng hoặc chỉ xây nhà cấp 4 nếu thấy phù hợp hơn.

Bước 3: Dự trù ngân sách xây dựng

Khi đã xác định được ý tưởng xây nhà 2 tầng, chủ nhà có thể lập kế hoạch tài chính một cách cụ thể. Việc tính toán ngân sách trước sẽ giúp tránh tình trạng thiếu hụt hoặc phát sinh chi phí vượt mức dự kiến.

Chủ nhà cần liệt kê chi tiết các khoản chi phí như:

• Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có);
• Chi phí thiết kế;
• Chi phí xử lý nền móng (nếu cần);
• Chi phí xây dựng (bao gồm phần thô và hoàn thiện);
• Chi phí hoàn thiện nội thất,...

Ngoài ra, gia chủ nên dành một khoản ngân sách dự phòng khoảng 15 - 30% tổng chi phí để đề phòng phát sinh ngoài kế hoạch như thay đổi vật tư, điều chỉnh thiết kế,... Chủ nhà cũng cần xác định nguồn tài chính từ tiền tiết kiệm, vay người thân hoặc vay ngân hàng. Nếu chọn vay, gia chủ cần xem xét lãi suất và phương thức trả nợ phù hợp với khả năng tài chính.

Bước 4: Xác định thời điểm xây nhà hợp lý

Việc lựa chọn thời gian khởi công rất quan trọng, giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Thông thường ở miền Bắc, nhiều người khởi công vào tháng 3 (tháng 2 âm lịch), hoàn thành phần xây dựng vào tháng 4 - 5 và hoàn thiện nội thất vào mùa khô từ tháng 10 - 12. Gia chủ cần tránh xây nhà kéo dài trên 2 năm để hạn chế chi phí phát sinh không mong muốn.

Ngoài ra, chủ nhà hãy cân nhắc một số yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ như:

• Một số khu vực có quy định hạn chế thi công vào ban đêm để tránh ảnh hưởng đến xung quanh;
• Ở các khu vực nội thành hoặc đông dân cư, việc vận chuyển vật tư có thể gặp khó khăn, gây ảnh hưởng đến tiến độ;
• Vào mùa cao điểm, việc thuê nhân công có thể gặp khó khăn, làm chậm quá trình thi công.

Bước 5: Chuẩn bị chỗ ở tạm thời

Nếu phải di dời trong thời gian thi công, chủ nhà có thể:

• Thuê nhà gần công trình để thuận tiện giám sát;
• Ở nhờ người thân, nếu có điều kiện phù hợp;
• Đảm bảo nơi ở mới tiện nghi, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người già.

Giai đoạn 2: Lựa chọn nhà thầu và hoàn thiện thủ tục pháp lý

Để đảm bảo quá trình thi công nhà 2 tầng diễn ra suôn sẻ, việc tìm kiếm nhà thầu phù hợp và chuẩn bị các thủ tục pháp lý là điều không thể bỏ qua:

Bước 1: Lựa chọn nhà thầu thiết kế và ký kết hợp đồng

Nhiều gia chủ muốn tự thiết kế nhà để tiết kiệm chi phí nhưng điều này có thể dẫn đến sự mất cân đối trong kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước,... Vì vậy, việc thuê nhà thầu thiết kế chuyên nghiệp là lựa chọn giúp tối ưu không gian và đảm bảo tính thẩm mỹ.

Quy trình lựa chọn nhà thầu thiết kế thường trải qua ba bước chính:

• Tìm hiểu thông tin: Chủ nhà cần nghiên cứu các dự án trước đây của công ty thiết kế để đánh giá năng lực và phong cách phù hợp;
• Trao đổi và tư vấn: Gia chủ thảo luận với nhà thầu thiết kế về kế hoạch xây dựng, ngân sách dự kiến, các vấn đề liên quan đến quy định pháp lý, phong thủy,... để nhận báo giá và đề xuất hợp đồng;
• Ký kết hợp đồng: Sau khi cân nhắc các phương án, chủ nhà tiến hành ký hợp đồng thiết kế với nhà thầu có báo giá và quy trình phù hợp nhất.

Bước 2: Khảo sát địa chất công trình

Việc khảo sát địa chất giúp đánh giá nền đất, từ đó đưa ra phương án thiết kế móng phù hợp, đảm bảo công trình bền vững. Theo quy định tại thông tư số 10/2014/TT-BXD, nếu công trình có tổng diện tích sàn xây dựng trên 250m² hoặc từ 3 tầng trở lên, chủ nhà bắt buộc phải thuê nhà thầu khảo sát địa chất có đủ điều kiện năng lực.

Với những căn nhà 2 tầng nhỏ, nhiều gia chủ thường chỉ tham khảo địa chất khu vực thay vì thực hiện khảo sát chi tiết.

Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ thiết kế

Sau khi ký hợp đồng, nhà thầu thiết kế sẽ tiến hành hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế. Giai đoạn này gồm hai phần chính:

• Lên ý tưởng và kế hoạch:
  • Nhà thầu tư vấn phong cách thiết kế và gia chủ thống nhất phương án;
  • Điều chỉnh bản vẽ layout và phối cảnh 3D để phù hợp với nhu cầu.
• Thiết kế chi tiết:
  • Lựa chọn vật liệu xây dựng và thiết bị nội thất;
  • Đưa vật liệu vào bản vẽ để đánh giá và tối ưu chi phí;
  • Hoàn thiện bản vẽ chi tiết về kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước,...
  • Xây dựng bảng khái toán chi phí dựa trên thiết kế.

* Lưu ý: Trong quá trình này, chủ nhà có thể cần nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Vì vậy, nên yêu cầu công ty thiết kế cung cấp bản vẽ sớm để thực hiện thủ tục này.

Bước 4: Lựa chọn nhà thầu thi công

Sau khi có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, gia chủ cần tìm kiếm nhà thầu thi công phù hợp. Một số tiêu chí quan trọng để chọn nhà thầu xây dựng bao gồm:

• Tính chuyên nghiệp: Nhà thầu có quy trình làm việc minh bạch, rõ ràng về trách nhiệm và quyền lợi đôi bên;
• Dịch vụ chăm sóc khách hàng: Hỗ trợ tư vấn nhanh chóng, đưa ra giải pháp linh hoạt;
• Năng lực kỹ thuật: Có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư lành nghề và sở hữu các chứng chỉ hành nghề;
• Kinh nghiệm thực tế: Xem xét các công trình mà nhà thầu đã thực hiện, đặc biệt là các dự án nhà 2 tầng.

* Lưu ý: Chủ nhà nên so sánh bảng báo giá giữa các nhà thầu, không chỉ tổng chi phí mà còn từng hạng mục cụ thể để có sự lựa chọn chính xác nhất.

Bước 5: Hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi xây dựng

Để quá trình xây nhà 2 tầng diễn ra hợp pháp, chủ nhà cần xin giấy phép xây dựng nếu công trình nằm trong khu vực đô thị hoặc thuộc diện quy hoạch nông thôn. Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, một số trường hợp được miễn giấy phép gồm:

• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn (trừ khu bảo tồn, di tích hoặc từ 7 tầng trở lên);
• Nhà dưới 7 tầng thuộc dự án khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500.

Nếu phải xin giấy phép, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Bản vẽ thiết kế;
• Cam kết an toàn với công trình liền kề (nếu có);
• Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng (nếu có tầng hầm).

Giai đoạn 3: Chuẩn bị thi công nhà 2 tầng

Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý và thuê nhà thầu, chủ nhà và nhà thầu sẽ tiến hành các bước chuẩn bị mặt bằng, đảm bảo điều kiện thi công thuận lợi:

• Động thổ:
  • Chuẩn bị lễ vật (thịt luộc, gà, trứng, hoa quả, vàng mã...);
  • Chọn ngày giờ hoàng đạo, hợp tuổi chủ nhà;
  • Tiến hành nghi lễ tại nền móng.
• Làm sạch mặt bằng:
  • Phá dỡ công trình cũ (nếu có);
  • Dọn dẹp, vận chuyển rác thải xây dựng;
  • Đảm bảo không ảnh hưởng nhà lân cận.
• Chuẩn bị lán trại, vật tư, máy móc:
  • Sắp xếp chỗ nghỉ cho công nhân;
  • Đảm bảo điện, nước đầy đủ;
  • Tập kết vật liệu hoặc gửi kho nếu mặt bằng nhỏ.
• Che chắn công trình:
  • Lắp đặt hàng rào, bạt phủ;
  • Treo biển báo, đảm bảo an toàn và vệ sinh.

Giai đoạn 4: Thi công phần ngầm và phần thô

Sau khi chuẩn bị đầy đủ vật tư và mặt bằng, nhà thầu sẽ tiến hành thi công phần ngầm và phần thô cho nhà 2 tầng, bao gồm các bước sau:

• Thi công cọc, móng:
  • Xác định vị trí và loại cọc phù hợp;
  • Giám sát quá trình ép cọc, đảm bảo nền móng vững chắc;
  • Lựa chọn móng đơn, móng băng hoặc móng bè tùy theo nền đất.
• Thi công phần khung:
  • Đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga và bể nước;
  • Thi công cột, dầm, sàn, mái và cầu thang;
  • Xây dựng tường bao và tường ngăn phòng.
• Thi công phần mái:
  • Lợp mái tôn, mái bê tông hoặc mái ngói theo thiết kế;
  • Thời gian lợp mái ngói thường lâu hơn.
• Lắp đặt điện nước âm tường:
  • Đi dây điện, cáp truyền hình/internet;
  • Lắp đặt hệ thống ống nước nóng, lạnh.

Giai đoạn 5: Thi công hoàn thiện

Sau khi hoàn thiện phần thô, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện với các hạng mục sau:

• Chống thấm: Bảo vệ công trình khỏi ẩm mốc, thấm dột, đặc biệt tại sân thượng, ban công, nhà vệ sinh,...
• Cán nền, láng sàn: Tạo bề mặt phẳng, tăng độ bám dính cho gạch lát, đảm bảo độ bền;
• Trát tường: Làm phẳng bề mặt, hạn chế nứt nẻ, giúp tường đẹp và bền hơn;
• Lát gạch nền: Hoàn thiện mặt sàn, tạo điểm nhấn thẩm mỹ, thuận tiện cho vệ sinh;
• Thi công trần thạch cao: Tăng tính thẩm mỹ, hỗ trợ cách âm, chống ẩm hiệu quả;
• Sơn bả: Giúp bề mặt tường mịn màng, tăng độ bám dính và bền màu của sơn;
• Lắp đặt hệ thống chiếu sáng: Bố trí đèn, công tắc, ổ cắm theo thiết kế, đảm bảo tiện ích và an toàn;
• Lắp đặt nội thất: Hoàn thiện các hạng mục nội thất cố định và di động, tạo không gian sống tiện nghi;
• Vệ sinh công trình: Hút bụi, lau dọn, khử mùi, loại bỏ vật liệu dư thừa, sẵn sàng bàn giao nhà.

Giai đoạn 6: Nghiệm thu, bàn giao và thanh toán

Đây là giai đoạn cuối cùng trong quy trình xây dựng nhà 2 tầng, chủ nhà sẽ tiến hành kiểm tra, nghiệm thu công trình trước khi nhận bàn giao và thực hiện thanh toán.

Nghiệm thu và bàn giao công trình

Chủ nhà cùng nhà thầu sẽ tổ chức nghiệm thu từng hạng mục, đảm bảo mọi công đoạn thi công đều được thực hiện đúng theo hợp đồng và không có lỗi kỹ thuật. Quá trình nghiệm thu thường diễn ra xuyên suốt trong quá trình xây dựng nhưng sẽ có một đợt kiểm tra tổng thể trước khi bàn giao nhà.

Một số hạng mục quan trọng cần kiểm tra kỹ lưỡng như sau:

• Kiểm tra chống thấm ở sân thượng, nhà vệ sinh, ban công,...
• Đánh giá chất lượng trần, tường, sàn (màu sơn, độ phẳng, không có vết nứt, bong tróc,...);
• Kiểm tra nội thất cố định (tủ bếp, tủ quần áo, kệ,...) về màu sắc, độ chắc chắn, số lượng, độ hoàn thiện;
• Kiểm tra hệ thống điện (đèn, ổ cắm, công tắc, điều hòa,...) đảm bảo hoạt động tốt, đúng vị trí thiết kế;
• Đánh giá hệ thống cấp thoát nước, kiểm tra van, vòi nước, đường ống để tránh rò rỉ.

Thanh toán lần cuối và giữ tiền bảo hành

Sau khi công trình được bàn giao, chủ nhà sẽ tiến hành thanh toán toàn bộ chi phí còn lại cho nhà thầu. Nhưng để đảm bảo quyền lợi, chủ nhà nên giữ lại khoảng 5% giá trị hợp đồng làm tiền bảo hành trong vòng 1 năm. Điều này cần được quy định rõ trong hợp đồng để nhà thầu có trách nhiệm xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng.

Nhà thầu thiết kế thi công nhà 2 tầng uy tín chất lượng

Xây Dựng Ngân Thịnh là công ty hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà 2 tầng tại TPHCM. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và tâm huyết, chúng tôi mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng tối ưu, kết hợp giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Ngân Thịnh luôn đặt uy tín và sự hài lòng của khách hàng làm kim chỉ nam trong mọi hoạt động, cam kết mang đến:

• Mức giá cạnh tranh trên thị trường;
• Chỉ sử dụng vật liệu chính hãng, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ;
• Đội ngũ kỹ sư sáng tạo, chuyên môn cao, tận tâm với từng công trình;
• Đội ngũ thợ thi công lành nghề, đảm bảo chất lượng và tiến độ;
• Tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn an toàn trong suốt quá trình thi công;
• Cam kết bàn giao nhà đúng thời gian thỏa thuận;
• Chính sách bảo hành rõ ràng, hỗ trợ khách hàng lâu dài;
• Đa dạng các phương thức thanh toán như tiền mặt, chuyển khoản,...

>>> XEM THÊM:

• Quy trình xây nhà trọn gói ĐẦY ĐỦ chi tiết từ A đến Z
• Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng biệt thự CHI TIẾT
• Cách tính giá xây dựng phần thô ĐƠN GIẢN mà CHÍNH XÁC

Xây Dựng Ngân Thịnh đã chia sẻ đầy đủ thông tin về quy trình xây nhà 2 tầng, giúp gia chủ có cái nhìn rõ ràng hơn trước khi bắt tay vào thực hiện. Nếu cần hỗ trợ trong việc lên ý tưởng và thi công xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline 0902 511 461!