Quy trình xây nhà 2 tầng
Xây nhà 2 tầng là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về thời gian, chi phí và công sức. Để giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, Xây Dựng Ngân Thịnh xin gửi đến bạn quy trình xây nhà 2 tầng từ A đến Z. Cùng tìm hiểu chi tiết ngay sau đây!
Để hoàn thành một ngôi nhà 2 tầng là điều không hề đơn giản, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và am hiểu sâu sắc về quy trình xây dựng. Từ việc lên ý tưởng thiết kế, lựa chọn vật liệu, đến thi công và hoàn thiện, mỗi giai đoạn đều có những thách thức riêng. Vì lẽ đó, Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình xây nhà 2 tầng trong nội dung dưới đây, giúp bạn tự tin hơn trên con đường kiến tạo tổ ấm mơ ước. Cùng theo dõi nhé!
Nếu gia chủ có kế hoạch xây dựng nhà 2 tầng, việc nắm rõ quy trình thi công dưới đây sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả và chủ động hơn trong suốt quá trình xây dựng. Quy trình này gồm 6 giai đoạn chính:
Trước khi bắt đầu xây dựng nhà 2 tầng, chủ nhà cần chuẩn bị kế hoạch kỹ lưỡng, bao gồm 5 bước quan trọng sau đây:
Nếu chưa sở hữu đất, chủ nhà cần tìm kiếm một mảnh đất đáp ứng yêu cầu xây dựng. Trước khi quyết định mua, có thể xem xét một số tiêu chí quan trọng như:
Sau khi chọn được đất, chủ nhà cần xác định rõ nhu cầu sử dụng và mong muốn về không gian sống. Khi lên ý tưởng, hãy cân nhắc cả nhu cầu trước mắt và những thay đổi trong tương lai. Một số yếu tố cần quan tâm gồm:
* Lưu ý: Trong quá trình lên ý tưởng, chủ nhà có thể thay đổi quyết định, chuyển sang xây 3 tầng hoặc chỉ xây nhà cấp 4 nếu thấy phù hợp hơn.
Khi đã xác định được ý tưởng xây nhà 2 tầng, chủ nhà có thể lập kế hoạch tài chính một cách cụ thể. Việc tính toán ngân sách trước sẽ giúp tránh tình trạng thiếu hụt hoặc phát sinh chi phí vượt mức dự kiến.
Chủ nhà cần liệt kê chi tiết các khoản chi phí như:
Ngoài ra, gia chủ nên dành một khoản ngân sách dự phòng khoảng 15 - 30% tổng chi phí để đề phòng phát sinh ngoài kế hoạch như thay đổi vật tư, điều chỉnh thiết kế,... Chủ nhà cũng cần xác định nguồn tài chính từ tiền tiết kiệm, vay người thân hoặc vay ngân hàng. Nếu chọn vay, gia chủ cần xem xét lãi suất và phương thức trả nợ phù hợp với khả năng tài chính.
Việc lựa chọn thời gian khởi công rất quan trọng, giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Thông thường ở miền Bắc, nhiều người khởi công vào tháng 3 (tháng 2 âm lịch), hoàn thành phần xây dựng vào tháng 4 - 5 và hoàn thiện nội thất vào mùa khô từ tháng 10 - 12. Gia chủ cần tránh xây nhà kéo dài trên 2 năm để hạn chế chi phí phát sinh không mong muốn.
Ngoài ra, chủ nhà hãy cân nhắc một số yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ như:
Nếu phải di dời trong thời gian thi công, chủ nhà có thể:
Để đảm bảo quá trình thi công nhà 2 tầng diễn ra suôn sẻ, việc tìm kiếm nhà thầu phù hợp và chuẩn bị các thủ tục pháp lý là điều không thể bỏ qua:
Nhiều gia chủ muốn tự thiết kế nhà để tiết kiệm chi phí nhưng điều này có thể dẫn đến sự mất cân đối trong kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước,... Vì vậy, việc thuê nhà thầu thiết kế chuyên nghiệp là lựa chọn giúp tối ưu không gian và đảm bảo tính thẩm mỹ.
Quy trình lựa chọn nhà thầu thiết kế thường trải qua ba bước chính:
Việc khảo sát địa chất giúp đánh giá nền đất, từ đó đưa ra phương án thiết kế móng phù hợp, đảm bảo công trình bền vững. Theo quy định tại thông tư số 10/2014/TT-BXD, nếu công trình có tổng diện tích sàn xây dựng trên 250m² hoặc từ 3 tầng trở lên, chủ nhà bắt buộc phải thuê nhà thầu khảo sát địa chất có đủ điều kiện năng lực.
Với những căn nhà 2 tầng nhỏ, nhiều gia chủ thường chỉ tham khảo địa chất khu vực thay vì thực hiện khảo sát chi tiết.
Sau khi ký hợp đồng, nhà thầu thiết kế sẽ tiến hành hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế. Giai đoạn này gồm hai phần chính:
* Lưu ý: Trong quá trình này, chủ nhà có thể cần nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Vì vậy, nên yêu cầu công ty thiết kế cung cấp bản vẽ sớm để thực hiện thủ tục này.
Sau khi có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, gia chủ cần tìm kiếm nhà thầu thi công phù hợp. Một số tiêu chí quan trọng để chọn nhà thầu xây dựng bao gồm:
* Lưu ý: Chủ nhà nên so sánh bảng báo giá giữa các nhà thầu, không chỉ tổng chi phí mà còn từng hạng mục cụ thể để có sự lựa chọn chính xác nhất.
Để quá trình xây nhà 2 tầng diễn ra hợp pháp, chủ nhà cần xin giấy phép xây dựng nếu công trình nằm trong khu vực đô thị hoặc thuộc diện quy hoạch nông thôn. Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, một số trường hợp được miễn giấy phép gồm:
Nếu phải xin giấy phép, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý và thuê nhà thầu, chủ nhà và nhà thầu sẽ tiến hành các bước chuẩn bị mặt bằng, đảm bảo điều kiện thi công thuận lợi:
Sau khi chuẩn bị đầy đủ vật tư và mặt bằng, nhà thầu sẽ tiến hành thi công phần ngầm và phần thô cho nhà 2 tầng, bao gồm các bước sau:
Sau khi hoàn thiện phần thô, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện với các hạng mục sau:
Đây là giai đoạn cuối cùng trong quy trình xây dựng nhà 2 tầng, chủ nhà sẽ tiến hành kiểm tra, nghiệm thu công trình trước khi nhận bàn giao và thực hiện thanh toán.
Chủ nhà cùng nhà thầu sẽ tổ chức nghiệm thu từng hạng mục, đảm bảo mọi công đoạn thi công đều được thực hiện đúng theo hợp đồng và không có lỗi kỹ thuật. Quá trình nghiệm thu thường diễn ra xuyên suốt trong quá trình xây dựng nhưng sẽ có một đợt kiểm tra tổng thể trước khi bàn giao nhà.
Một số hạng mục quan trọng cần kiểm tra kỹ lưỡng như sau:
Sau khi công trình được bàn giao, chủ nhà sẽ tiến hành thanh toán toàn bộ chi phí còn lại cho nhà thầu. Nhưng để đảm bảo quyền lợi, chủ nhà nên giữ lại khoảng 5% giá trị hợp đồng làm tiền bảo hành trong vòng 1 năm. Điều này cần được quy định rõ trong hợp đồng để nhà thầu có trách nhiệm xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng.
Xây Dựng Ngân Thịnh là công ty hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà 2 tầng tại TPHCM. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và tâm huyết, chúng tôi mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng tối ưu, kết hợp giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Ngân Thịnh luôn đặt uy tín và sự hài lòng của khách hàng làm kim chỉ nam trong mọi hoạt động, cam kết mang đến:
>>> XEM THÊM:
- Quy trình xây nhà trọn gói ĐẦY ĐỦ chi tiết từ A đến Z
- Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng biệt thự CHI TIẾT
- Cách tính giá xây dựng phần thô ĐƠN GIẢN mà CHÍNH XÁC
Xây Dựng Ngân Thịnh đã chia sẻ đầy đủ thông tin về quy trình xây nhà 2 tầng, giúp gia chủ có cái nhìn rõ ràng hơn trước khi bắt tay vào thực hiện. Nếu cần hỗ trợ trong việc lên ý tưởng và thi công xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline 0902 511 461!