Quy trình xây nhà 3 tầng

Quy trình xây nhà 3 tầng bài bản, đúng kỹ thuật gồm những bước nào? Hãy tham khảo ngay nội dung sau đây, Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ giải đáp chi tiết cho bạn ngay sau đây.

Xây nhà 3 tầng là công trình có đầu tư lớn nên cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện đúng quy trình. Nếu bỏ qua hoặc thực hiện không đầy đủ các bước, công trình có thể bị sai sót kỹ thuật, phát sinh chi phí hoặc ảnh hưởng đến tuổi thọ ngôi nhà. Vậy quy trình xây nhà 3 tầng gồm những bước nào? Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu ngay sau đây!

Các bước xây nhà 3 tầng chi tiết nhất

Quy trình thi công nhà 3 tầng chuẩn kỹ thuật bao gồm các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị

Trước khi bắt tay vào thi công, khâu chuẩn bị đóng vai trò quan trọng, quyết định đến tiến độ và chất lượng công trình.

Chọn đất xây nhà

Diện tích đất cần tương xứng với quy mô ngôi nhà. Đất quá rộng có thể gây lãng phí, còn đất quá nhỏ sẽ khiến không gian sống chật chội, bí bách:

• Kích thước đất: Tỷ lệ lý tưởng thường là chiều rộng bằng khoảng 2/3 chiều dài, tối ưu cho cả nhà phố và biệt thự;
• Vị trí xây: Nếu hướng đến kinh doanh, nên chọn khu vực có giao thông thuận lợi, dân cư đông đúc. Nếu ưu tiên không gian sống yên tĩnh, hãy chọn nơi thoáng đãng;
• Yếu tố phong thủy: Mảnh đất nên có địa thế trước thấp, sau cao, mặt bằng bằng phẳng và hướng hợp mệnh gia chủ để mang lại tài lộc, sức khỏe.

Lên ý tưởng

Đây là giai đoạn quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ quy trình xây nhà:

• Cần tính toán diện tích xây hợp lý để đảm bảo không gian sống thoải mái, phù hợp với nhu cầu sử dụng;
• Xác định số lượng phòng ngủ, phòng khách, bếp, khu vực sinh hoạt chung,… 
• Lựa chọn phong cách thiết kế tùy theo sở thích, nhu cầu và tài chính.

Chuẩn bị ngân sách

Gia chủ cần dự toán chi phí để đảm bảo kế hoạch thi công diễn ra suôn sẻ, bao gồm: vật liệu, nhân công, thiết kế, nội thất,… Bên cạnh đó, cần lên phương án dự phòng, tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Chọn thời gian thi công

Gia chủ nên chọn thời gian thi công dựa trên các yếu tố sau:

• Yếu tố phong thủy: Chọn năm, tháng, ngày, giờ tốt phù hợp với tuổi của gia chủ để mang lại may mắn;
• Điều kiện thời tiết: Hạn chế xây nhà vào mùa mưa bão. Khoảng thời gian lý tưởng để khởi công thường là từ tháng 8 – tháng 12 (Âm lịch), khi thời tiết khô ráo;
• Thời gian hoàn thành: Cần tính toán để tránh kéo dài sang năm mới, vì theo quan niệm phong thủy, việc xây nhà trong nhiều năm có thể ảnh hưởng đến tài vận của gia chủ.

Xem xét phong thủy

Để đảm bảo yếu tố phong thủy trong các giai đoạn xây dựng nhà 3 tầng, gia chủ cần:

• Tìm hiểu các nguyên tắc phong thủy, bao gồm hướng nhà, vị trí các phòng, cách bố trí nội thất,…
• Nhờ chuyên gia phong thủy tư vấn, xác định các yếu tố quan trọng trước khi tiến hành thiết kế;
• Phối hợp với kiến trúc sư để đảm bảo bản thiết kế không chỉ đáp ứng công năng sử dụng mà còn tuân thủ các nguyên tắc phong thủy.

Chọn nhà thầu thi công

Khi lựa chọn đơn vị xây dựng, bạn nên xem xét các yếu tố sau:

• Kinh nghiệm thiết kế & xây các công trình tương tự;
• Uy tín & phản hồi từ khách hàng về chất lượng dịch vụ;
• Quy mô & năng lực đội ngũ kiến trúc sư;
• Chi phí thiết kế hợp lý;
• Các công trình thực tế, minh chứng cho năng lực.

Với những tiêu chí trên, Xây Dựng Ngân Thịnh là nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, mang đến giải pháp tối ưu giúp bạn sở hữu một ngôi nhà 3 tầng hoàn hảo.

Thiết kế bản vẽ

Trong quá trình thiết kế, gia chủ và kiến trúc sư sẽ cùng thống nhất về:

• Hình thức ngoại thất, đảm bảo hài hòa với phong cách mong muốn;
• Số lượng & công năng các phòng, tối ưu hóa diện tích sử dụng;
• Bố trí không gian nội thất, đặc biệt là cầu thang, giếng trời, hệ thống thông gió và ánh sáng.

Chuẩn bị vật tư

Sau khi hoàn tất thiết kế kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước, gia chủ sẽ có danh sách chi tiết các loại vật tư, vật liệu cần thiết cho từng giai đoạn thi công. Những hạng mục vật tư, vật liệu cần lưu ý bao gồm:

• Vật liệu thô: xi măng, cát, đá, thép, gạch,… 
• Vật liệu hoàn thiện: sơn, gạch ốp lát, cửa, thiết bị điện nước,… 
• Thiết bị hỗ trợ thi công: giàn giáo, cốp pha, máy móc,… 

Xin cấp phép xây dựng

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế, bạn cần xác định xem công trình của mình có thuộc diện bắt buộc xin cấp phép xây dựng hay không. Nếu được miễn, có thể tiến hành thi công ngay. Ngược lại, nếu cần giấy phép, thì phải tìm hiểu kỹ quy định xây dựng tại địa phương để đảm bảo công trình hợp pháp.

Một số nội dung quan cần lưu ý khi xin cấp phép xây dựng là:

• Quy định về chiều cao công trình theo khu vực;
• Phần nhô ra ngoài đường (ban công, mái hiên,…);
• Tỷ lệ diện tích đất được phép xây dựng;
• Yêu cầu về kiến trúc, thiết kế theo quy hoạch đô thị;
• Mức độ ảnh hưởng đến công trình lân cận;
• Hồ sơ cần chuẩn bị: bản vẽ thiết kế, giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, đơn xin cấp phép,...

Bước 2: Thi công

Sau khi hoàn tất công đoạn chuẩn bị, bước tiếp theo trong quy trình xây dựng nhà 3 lầu chính là thi công.

Thông báo ngày khởi công

Trước khi bắt đầu thi công, cần gửi thông báo khởi công đến cơ quan chức năng địa phương. Thông thường, nên thực hiện trước ít nhất 7 ngày để đảm bảo quá trình giám sát, kiểm tra diễn ra thuận lợi.

Ghi lại hiện trạng công trình lân cận

Bạn nên lập hồ sơ ghi nhận hiện trạng các công trình xung quanh để giải quyết các khiếu nại nếu có sự cố ảnh hưởng đến nhà bên cạnh trong quá trình thi công. Hồ sơ cần có sự xác nhận của các bên liên quan và có thể thực hiện bằng đo vẽ, lập sơ đồ, chụp ảnh, quay video để đảm bảo tính chính xác.

Thi công phần thô

Thi công phần thô là quá trình tạo nên kết cấu vững chắc, quyết định độ bền và khả năng chịu lực của ngôi nhà. Giai đoạn này gồm các bước:

• Thi công móng: Đào đất, đắp đất theo thiết kế móng, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng;
• Thi công phần thân: Lắp đặt cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cho cột, dầm, sàn, xây tường;
• Thi công phần mái: Tùy theo yêu cầu, có thể lựa chọn một trong các phương án mái bằng bê tông cốt thép, mái dốc lợp ngói hoặc mái bê tông dốc dán ngói;
• Lắp đặt khung cửa: Bao gồm cửa chính, cửa sổ;
• Lắp đặt kỹ thuật: Bao gồm hệ thống điện, mạng, cáp, đường ống nước.

Thi công phần hoàn thiện

Đây là bước quan trọng giúp ngôi nhà trở nên đẹp mắt, tiện nghi và sẵn sàng đi vào sử dụng. Dưới đây là những công việc chính trong quá trình thi công hoàn thiện:

• Sơn bả tường: Bả matit, sơn nước, sơn dầu;
• Lắp đặt hệ thống cửa: Cửa chính, cửa sổ, cửa thông phòng;
• Lắp lan can, tay vịn cầu thang;
• Đóng trần thạch cao;
• Ốp gạch, đá trang trí tại các khu vực như tường, mặt tiền, phòng bếp, phòng vệ sinh;
• Ốp cầu thang, bệ bếp;
• Lát nền nhà, khu vực vệ sinh, sân vườn bằng gạch, đá;
• Lắp đặt hệ thống điện, nước: Ổ cắm, công tắc, hệ thống chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước;
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, bồn nước, máy bơm.

Bước 3: Nghiệm thu

Bước cuối cùng trong quy trình chính là nghiệm thu và bàn giao công trình. Gia chủ sẽ đánh giá xem ngôi nhà đã được thi công đúng bản vẽ thiết kế và đảm bảo chất lượng theo yêu cầu hay chưa. Khi cả hai bên đã đồng thuận về kết quả nghiệm thu sẽ quyết toán theo hợp đồng, hoàn tất thủ tục bàn giao công trình.

Công ty xây dựng nhà 3 tầng uy tín giá rẻ chất lượng cao

Xây Dựng Ngân Thịnh là lựa chọn hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng, mang đến cho khách hàng những công trình nhà 3 tầng bền vững, thẩm mỹ cao và tối ưu chi phí. Bạn sẽ nhận được những quyền lợi sau đây khi sử dụng dịch vụ của công ty chúng tôi:

• Giá cạnh tranh;
• Dịch vụ trọn gói;
• Thiết kế phù hợp với nhu cầu, phong thủy và ngân sách;
• Sử dụng vật liệu đạt chuẩn, chất lượng đảm bảo;
• Thi công đúng tiến độ, hoàn thành đúng thời gian cam kết;
• Thợ lành nghề, kỹ sư giỏi, có kinh nghiệm thi công nhiều công trình nhà 3 tầng từ nhà phố, biệt thự đến nhà ống;
• Chính sách bảo hành kết cấu lên đến 5 năm, hỗ trợ sửa chữa khi có sự cố phát sinh;
• Tư vấn miễn phí nhiệt tình, chu đáo, tận tâm.

>>> XEM THÊM:

• Quy trình xây nhà trọn gói ĐẦY ĐỦ chi tiết từ A đến Z
• Hướng dẫn chi tiết quy trình xây nhà 2 tầng từ A đến Z
• Cách tính giá xây dựng phần thô ĐƠN GIẢN mà CHÍNH XÁC

Vậy là Xây Dựng Ngân Thịnh đã chia sẻ chi tiết quy trình xây nhà 3 tầng thông qua nội dung trên đây, hy vọng bạn đã nắm rõ các bước thực hiện. Nếu còn thắc mắc nào cần giải đáp thì hãy gọi ngay đến hotline: 0902 511 461 nhé!