Tư vấn

Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Cần Bao Nhiêu Tiền?

Ngày đăng: 26/06/2023 09:27 AM

Xây nhà 2 tầng 100m2 bao nhiêu tiền? Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng là gì? Đây là câu hỏi được quan tâm nhiều nhất hiện nay mỗi khi gia chủ có ý định xây nhà 2 tầng mới hoặc muốn cải tạo lại tổ ấm của mình. Để giải đáp thắc mắc trên, hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu ngay tại bài viết dưới đây nhé!

Xây nhà 2 tầng 100m2 bao nhiêu tiền?

xay nha 2 tang 100m2

Hiện nay có 2 cách để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2. Phương án thứ nhất là bóc tách khối lượng thi công, tức là chia nhỏ từng hạng mục rồi mới tiến hành tính toán đơn giá và ước lượng nguyên vật liệu, nhân công rồi tổng lại. Để có kết quả chính xác, đòi hỏi người tính toán phải có chuyên môn cao cùng với kinh nghiệm nhất định.

Phương án thứ hai được áp dụng phổ biến hơn chính là lấy diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng. Các đơn vị thi công thường dùng cách này để báo giá cho chủ đầu tư.

Tính toán diện tích sàn nhà 2 tầng 100m2 chuẩn

Khu vực thi công	Hệ số tính
Tầng hầm có độ sâu từ 1-1.2m so với code vỉa hè	150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 - 1.5m so với code vỉa hè	170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1.6 - 2m so với code vỉa hè	200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu 2m so với code vỉa hè	250% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng	50% diện tích
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn	40% diện tích
Phần móng thi công móng bè	50% diện tích
Phần diện tích có mái che	100% diện tích
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sau	70% diện tích
Sân trước và sau	70% diện tích
Tầng lửng < 8m2	100% diện tích
Tầng lửng > 8m2	50% diện tích
Mái bê tông cốt thép	50% diện tích
Mái tole	30% diện tích
Mái ngói kèo sắt	70% diện tích
Mái ngói BTCT	100% diện tích
Khu vực cầu thang	100% diện tích

Như vậy, khi áp dụng bảng phương pháp tính diện tích xây dựng vào công trình nhà 2 tầng 100m2 ta có:

Móng: 100 x 40% = 40 m2;
Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2;
Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2;
Tầng tum: 30 x 100% = 30 m2;
Mái BTCT: 30 x 100% = 30 m2;
Sân thượng: 70 x 70% = 49 m2;
==> Tổng diện tích xây dựng: 349 m2.

Đơn giá chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

don gia chi phi xay dung nha o 2 tang 100m2

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.600.000 VND/m2;
Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.600.000 - 6.300.000 VNĐ/m2 (tùy vào mức độ đầu tư của chủ nhà).

Từ ví dụ trên, ta thấy chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là 349 x 3.600.000 = 1.256.400.000 VND

⇒ Chi phí xây dựng trọn gói 349 x 5.600.000 = 1.954.400.000 VNĐ.

*Lưu ý: Chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy vào từng công trình thi công thực tế. Để có được bảng giá chính xác nhất, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được báo giá chính xác nhất bạn nhé!

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ở

cac yeu to anh huong den gia xay dung nha o 2 tang

Thực tế, bảng giá phụ thuộc phần lớn vào quy mô xây dựng cũng như đơn vị thi công khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mà bạn cần nắm rõ:

Nguyên vật liệu xây dựng

Ngày nay trên thị trường có rất nhiều nguyên vật liệu. Để đảm bảo chất lượng công trình thì yếu tố tiên quyết đầu tiên là phải lựa chọn được vật liệu uy tín, chính hãng.

Biện pháp thi công

Việc thi công tỉ mỉ và cẩn thận từng chi tiết nhỏ nhất sẽ giúp căn nhà của bạn trở nên trọn vẹn và ít tiêu tốn thời gian nhất.

Máy móc, trang thiết bị

Đa số các trang thiết bị xây dựng đều được đầu tư bài bản và phục vụ tốt nhất cho công trình, nên tốn nhiều chi phí đầu tư. Do đó đây cũng là yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng.

Con người

Với những kiến trúc sư có kinh nghiệm, năng lực sẽ thiết kế ra bản vẽ có giá trị cao và đề ra những biện pháp thi công phù hợp. Theo đó chi phí để bỏ ra cũng sẽ tăng theo.

Chính sách bảo hành, hậu mãi

Những đơn vị thi công đảm bảo sẽ giúp bạn có những chính sách bảo hành và hậu mãi tốt, đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.

Ngoài ra còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ngôi nhà như thời điểm xây dựng, vị trí thi công,... Vậy nên trước khi ký kết vào hợp đồng xây dựng, bạn nên tham khảo kỹ lưỡng các gói nhà thầu xây dựng để lựa chọn cho mình bảng giá phù hợp nhất.

>>>>BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

Hướng Dẫn Cách Tính Vật Liệu Xây Dựng Nhà Ở Chính Xác

Nhà 3 Tấm Là Gì? Đặc Điểm Và Lưu Ý Khi Tiến Hành Xây Dựng

Trên đây là những thông tin liên quan đến chủ đề xây nhà 2 tầng 100m2 bao nhiêu tiền cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hiện nay. Mong rằng bài viết trên sẽ hữu ích với bạn trong quá trình thi công nhà ở. Nếu thấy những nội dung này của Xây Dựng Ngân Thịnh hữu ích, hãy chia sẻ đến nhiều người hơn nhé!