Biệt thự là gì?

Biệt thự là gì? Cần lưu ý những thông tin, tiêu chuẩn nào trước khi xây dựng công trình này. Nếu bạn đang có ý định tìm hiểu về loại hình nhà ở cao cấp này, hãy tham khảo bài viết dưới đây của Xây Dựng Ngân Thịnh để có thêm thông tin hữu ích bạn nhé!

Để có thể chọn lựa và xây dựng được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia chủ, việc tìm hiểu những vấn đề đảm bảo tính thẩm mỹ, hài hòa với cảnh quan xung quanh là rất quan trọng. 

Thấu hiểu những thắc mắc chung về biệt thự là gì và những yếu tố liên quan khi xây dựng, Những thông tin về loại hình nhà ở này sẽ được Xây dựng Ngân Thịnh đưa đến bạn ngay sau đây. 

Biệt thự là gì?

Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập, thường có sân vườn, có tường rào và lối ra vào riêng biệt.

Theo định nghĩa của Bộ Xây dựng Việt Nam, biệt thự là nhà ở riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), bao gồm ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất.

Phân loại theo pháp luật

Căn cứ vào Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam và các nghị định liên quan, loại nhà này được phân loại thành 3 nhóm dựa trên giá trị khác nhau. Cụ thể: 

• Nhóm 1: Biệt thự có giá trị đặc biệt về lịch sử, văn hóa, kiến trúc, được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa cấp quốc gia hoặc cấp tỉnh;

• Nhóm 2: Biệt thự có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, lịch sử, văn hóa, được Hội đồng xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
• Nhóm 3: Biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2, được xây dựng theo phong cách hiện đại hoặc cổ điển.

Phân loại theo thiết kế 

Tùy theo vị trí, diện tích, phong cách thiết kế,... mà loại nhà ở này có thể được phân loại thành nhiều loại khác nhau. Một số loại biệt thự phổ biến hiện nay bao gồm:

Theo diện tích

Dựa trên diện tích, biệt thự được phân loại thành các loại sau:

• Biệt thự mini: Diện tích từ 100 - 200m2, có thiết kế đơn giản, phù hợp với các gia đình nhỏ; 
• Biệt thự tiêu chuẩn: Diện tích từ 200 - 500m2, đầy đủ các phòng chức năng, phù hợp với các gia đình trung bình; 
• Biệt thự cao cấp: Diện tích trên 500m2, có thiết kế sang trọng, đẳng cấp, phù hợp với các gia đình giàu có.

Theo mục đích 

Khi lựa chọn mục đích sử dụng, cần cân nhắc các yếu tố, trong đó có mục đích sử dụng. Dưới đây là một số ví dụ điển hình về cách xây dựng biệt thự dựa trên mục đích:

• Biệt thự vườn: có diện tích sân vườn rộng lớn, thường được xây dựng ở vùng ngoại ô, nông thôn;

• Biệt thự nghỉ dưỡng: được xây dựng ở các khu nghỉ dưỡng, có mục đích phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách, được thiết kế với không gian thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên.

Theo phong cách thiết kế 

Phong cách thiết kế cũng là một trong những yếu tố nên xem xét và cân nhắc kỹ lưỡng khi xây dựng vì điều này sẽ quyết định diện mạo, tính thẩm mỹ. Dựa trên phong cách thiết kế, biệt thự được phân loại thành các loại sau:

• Biệt thự hiện đại: Là phong cách sử dụng những đường nét, hình khối đơn giản, gọn gàng, tối ưu hóa công năng sử dụng, mang lại vẻ đẹp sang trọng, tinh tế;
• Biệt thự cổ điển: Được thiết kế với các đường nét, hoa văn cầu kỳ, tinh xảo, mang đậm tính thẩm mỹ, mang vẻ sang trọng;
• Biệt thự tân cổ điển: Là sự kết hợp giữa phong cách hiện đại và cổ điển, mang đến vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp.

Theo vị trí 

Vị trí sẽ quyết định tầm nhìn, phong thủy,... của biệt thự, vì vậy, đây cũng là một yếu tố quan trọng khi xây dựng. Dựa trên vị trí, biệt thự được phân loại thành các loại sau: 

• Biệt thự phố: được xây dựng trên các tuyến phố, đường xá.; 
• Biệt thự liền kề: được xây dựng san sát nhau, có chung tường rào hoặc tường ngăn;
• Biệt thự biệt lập: xây dựng trên khu đất riêng biệt, tách biệt với khu dân cư;
• Biệt thự song lập: được xây dựng liền kề nhau, có 2 mặt tiền, chung tường với 1 căn khác;
• Biệt thự tứ lập: được xây dựng thành 4 căn, có 2 mặt tiền, chung tường với 2 căn khác, mang đến không gian sống riêng tư và an ninh cho gia chủ.

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay

​​

Loại hình nhà ở này còn có thể được thiết kế theo các tiêu chuẩn riêng, phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia chủ. Một số tiêu chuẩn thiết kế biệt thự phổ biến hiện nay bao gồm:

• Phong cách thiết kế: Có thể được thiết kế theo phong cách hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,...
• Diện tích: Được xây dựng từ nhỏ đến lớn, tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của gia chủ;
• Số tầng: Có thể có từ 1 đến 3 tầng, tùy thuộc vào diện tích đất và nhu cầu sử dụng của gia chủ;
• Số phòng ngủ: Số phòng ngủ thường phụ thuộc vào quy mô gia đình;
• Số phòng vệ sinh: Thường phụ thuộc vào diện tích và nhu cầu sử dụng của gia chủ;
• Sân vườn: Có thể lựa chọn xây sân vườn rộng rãi, tạo không gian sống thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên.

Một số phong cách thiết kế biệt thự được ưa chuộng nhất

Tùy vào nhu cầu, sở thích hay điều kiện kinh tế mà loại nhà ở cao cấp này được xây dựng với nhiều lựa chọn, phong cách khác nhau. Dưới đây là thông tin cung cấp một số phong cách thiết kế biệt thự được ưa chuộng nhất hiện nay:

• Phong cách hiện đại: được ưa chuộng bởi sự đơn giản, gọn gàng, sang trọng, sử dụng các vật liệu xây dựng hiện đại, kết hợp với các đường nét đơn giản, tạo nên vẻ đẹp tinh tế và tinh xảo; 
• Phong cách cổ điển: mang đến vẻ đẹp sang trọng, quý phái, được sử dụng các vật liệu xây dựng cao cấp, kết hợp với các đường nét tinh xảo, cầu kỳ, tạo nên vẻ đẹp lộng lẫy và tráng lệ;
• Phong cách tân cổ điển: là sự kết hợp giữa phong cách hiện đại và cổ điển, mang đến vẻ đẹp sang trọng, tinh tế nhưng vẫn mang hơi thở hiện đại. 

>>> XEM THÊM:

• Quy định sửa chữa nhà chung cư, căn hộ  [CẦN BIẾT]
• Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng ĐẸP - TIẾT KIỆM
• Cách chống thấm tường - Top 7 kĩ thuật hiệu quả nhất

Trên đây là một số thông tin cơ bản để giải đáp thắc mắc biệt thự là gì. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình nhà ở cao cấp này. Hãy theo dõi Xây Dựng Ngân Thịnh thông qua website để cập nhật thêm những thông tin liên quan đến biệt thự bạn nhé!