Đang tải...
Đất vườn có xây nhà được không?
Đất vườn có xây nhà được không? Nếu muốn xây nhà trên đất vườn thì cần làm gì? Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn ngay sau đây. Hãy tham khảo ngay nhé!
Ở nông thôn, nhiều hộ gia đình muốn tận dụng diện tích đất sẵn có để xây nhà ở, mở rộng không gian sinh sống. Tuy nhiên, nhiều người không nắm rõ quy định pháp lý đối với việc xây dựng trên đất vườn nên bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình. Để hiểu rõ đất vườn có xây nhà được không, nếu được thì cần làm những thủ tục gì, hãy tham khảo ngay nội dung mà Xây Dựng Ngân Thịnh chia sẻ dưới đây.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có nghĩa vụ tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cụ thể, đất phải được sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về chiều cao, độ sâu, và bảo vệ các công trình công cộng theo quy định của pháp luật.
Hiện nay, đất vườn vẫn thuộc nhóm đất nông nghiệp, không có chức năng làm đất ở. Do đó, không được phép tự ý xây dựng nhà ở trên đất này. Nếu có nhu cầu xây dựng, chủ đất cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Theo Điều 12 Luật Đất đai 2013, pháp luật nghiêm cấm các hành vi vi phạm trong quản lý và sử dụng đất đai, trong đó có:
Theo Khoản 2, 3 và 4 Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi xây dựng nhà ở trên đất vườn mà chưa được phép bị coi là hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm sang đất ở mà không có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Do đó, người vi phạm sẽ bị xử phạt theo mức phạt tiền cụ thể như sau:
|
Diện tích vi phạm |
Mức phạt tại khu vực nông thôn |
Mức phạt tại khu vực đô thị |
|
Dưới 0,02 héc ta |
3 - 5 triệu đồng |
Gấp đôi mức phạt tại khu vực nông thôn |
|
Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta |
5 - 8 triệu đồng |
|
|
Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta |
8 - 15 triệu đồng |
|
|
Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta |
15 - 30 triệu đồng |
|
|
Từ 0,5 đến dưới 1 héc ta |
30 - 50 triệu đồng |
|
|
Từ 1 đến dưới 3 héc ta |
50 - 100 triệu đồng |
|
|
Từ 3 héc ta trở lên |
100 - 200 triệu đồng |
* Lưu ý: Nếu hành vi vi phạm do tổ chức thực hiện, mức phạt sẽ bị tăng gấp đôi so với cá nhân, hộ gia đình.
Ngoài việc bị phạt tiền, cá nhân, hộ gia đình vi phạm còn phải khắc phục hậu quả như sau:
Để được cấp phép xây dựng nhà trên đất vườn, chủ sở hữu đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như sau:
Sau khi hoàn tất hồ sơ, chủ đầu tư nộp tại UBND cấp huyện/quận (nếu công trình nhà ở riêng lẻ) hoặc Sở Xây dựng (nếu công trình quy mô lớn), và chờ xét duyệt theo quy định.
Các quy định cần tuân thủ khi thi công nhà trên đất vườn là:
>>> XEM THÊM:
- Tổng hợp 10 lưu ý trước khi xây nhà mà gia chủ CẦN BIẾT
- Nên xây nhà gác lửng hay nhà 2 tầng? GIẢI ĐÁP chi tiết
- Những lưu ý khi hàng xóm xây nhà để bảo vệ QUYỀN LỢI
Qua những thông tin chia sẻ trên đây, hy vọng bạn đã nắm rõ đất vườn có xây nhà được không. Nếu còn thắc mắc hoặc cần hỗ trợ tư vấn, hãy liên hệ cho Xây Dựng Ngân Thịnh qua hotline: 0902 511 461.
