Đất vườn có xây nhà được không?

Đất vườn có xây nhà được không?

 Ngày đăng: 11/03/2025 03:15 PM

    Đất vườn có xây nhà được không? Nếu muốn xây nhà trên đất vườn thì cần làm gì? Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn ngay sau đây. Hãy tham khảo ngay nhé!

    Ở nông thôn, nhiều hộ gia đình muốn tận dụng diện tích đất sẵn có để xây nhà ở, mở rộng không gian sinh sống. Tuy nhiên, nhiều người không nắm rõ quy định pháp lý đối với việc xây dựng trên đất vườn nên bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình. Để hiểu rõ đất vườn có xây nhà được không, nếu được thì cần làm những thủ tục gì, hãy tham khảo ngay nội dung mà Xây Dựng Ngân Thịnh chia sẻ dưới đây.

    dat vuon co xay nha duoc khong?

    Đất vườn có được xây nhà không?

    Dat vuon co duoc xay nha khong

    Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có nghĩa vụ tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cụ thể, đất phải được sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về chiều cao, độ sâu, và bảo vệ các công trình công cộng theo quy định của pháp luật.

    Hiện nay, đất vườn vẫn thuộc nhóm đất nông nghiệp, không có chức năng làm đất ở. Do đó, không được phép tự ý xây dựng nhà ở trên đất này. Nếu có nhu cầu xây dựng, chủ đất cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 

    Điều kiện xây dựng trên đất vườn

    Dieu kien xay dung tren dat vuon

    Theo Điều 12 Luật Đất đai 2013, pháp luật nghiêm cấm các hành vi vi phạm trong quản lý và sử dụng đất đai, trong đó có:

    • Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai;
    • Sử dụng đất không đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố;
    • Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích;
    • Không thực hiện đúng quy định khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất;
    • Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định;
    • Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền;
    • Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước;
    • Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để vi phạm quy định về quản lý đất đai;
    • Cung cấp thông tin không chính xác về đất đai;
    • Cản trở việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định.

    Xây nhà trên đất vườn có bị phạt không?

    Theo Khoản 2, 3 và 4 Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi xây dựng nhà ở trên đất vườn mà chưa được phép bị coi là hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm sang đất ở mà không có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Do đó, người vi phạm sẽ bị xử phạt theo mức phạt tiền cụ thể như sau:

    Diện tích vi phạm

    Mức phạt tại khu vực nông thôn

    Mức phạt tại khu vực đô thị

    Dưới 0,02 héc ta

    3 - 5 triệu đồng

    Gấp đôi mức phạt tại khu vực nông thôn

    Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta

    5 - 8 triệu đồng

    Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta

    8 - 15 triệu đồng

    Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta

    15 - 30 triệu đồng

    Từ 0,5 đến dưới 1 héc ta

    30 - 50 triệu đồng

    Từ 1 đến dưới 3 héc ta

    50 - 100 triệu đồng

    Từ 3 héc ta trở lên

    100 - 200 triệu đồng

    * Lưu ý: Nếu hành vi vi phạm do tổ chức thực hiện, mức phạt sẽ bị tăng gấp đôi so với cá nhân, hộ gia đình.

    Ngoài việc bị phạt tiền, cá nhân, hộ gia đình vi phạm còn phải khắc phục hậu quả như sau:

    • Buộc đăng ký đất đai theo quy định, nếu đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
    • Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất;
    • Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ hành vi tự ý chuyển đổi đất sang đất ở.

    Hồ sơ xin cấp phép xây dựng trên đất vườn

    Ho so xin cap phep xay dung tren dat vuon

    Để được cấp phép xây dựng nhà trên đất vườn, chủ sở hữu đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như sau:

    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng);
    • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (nếu đất chưa được chuyển đổi);
    • Giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương;
    • Bản vẽ thiết kế công trình bao gồm mặt bằng tổng thể, mặt đứng, mặt cắt công trình, sơ đồ cấp thoát nước, kết cấu nền móng... 
    • Giấy tờ cam kết đảm bảo an toàn công trình;
    • Các giấy tờ khác theo yêu cầu của địa phương
      • Giấy xác nhận quy hoạch (nếu có);
      • Biên bản xác nhận ranh giới thửa đất;
      • Giấy tờ liên quan đến việc mua bán đất (nếu đất mới giao dịch chuyển nhượng).

    Sau khi hoàn tất hồ sơ, chủ đầu tư nộp tại UBND cấp huyện/quận (nếu công trình nhà ở riêng lẻ) hoặc Sở Xây dựng (nếu công trình quy mô lớn), và chờ xét duyệt theo quy định.

    Những lưu ý khi xây dựng nhà trên đất vườn

    Các quy định cần tuân thủ khi thi công nhà trên đất vườn là:

    • Khoảng cách an toàn: Đảm bảo khoảng cách tối thiểu đối với các công trình lân cận như đường giao thông, kênh rạch, hồ nước, khu dân cư, cây xanh... theo quy hoạch địa phương;
    • Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Đặc điểm địa chất của đất vườn thường không ổn định như đất đô thị, do đó cần chọn vật liệu xây dựng phù hợp để đảm bảo kết cấu công trình;
    • Giới hạn chiều cao công trình: Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nhà ở trên đất vườn không được xây quá 3 tầng và tổng chiều cao không vượt quá 12m;
    • Diện tích và mật độ xây dựng: Cần tuân thủ quy định về diện tích, mật độ xây dựng nhằm tránh ảnh hưởng đến cảnh quan môi trường và đảm bảo sự hài hòa với khu vực xung quanh;
    • Đảm bảo chất lượng công trình: Chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị thi công có uy tín, có đầy đủ năng lực và chứng chỉ hành nghề;
    • Tuân thủ các biện pháp bảo vệ môi trường: Trong quá trình thi công, cần thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường như hạn chế tiếng ồn, bụi bẩn, xử lý rác thải xây dựng đúng quy định;
    • Đảm bảo an toàn lao động: Thực hiện đầy đủ các quy định về an toàn lao động, trang bị bảo hộ đầy đủ để tránh rủi ro và bảo vệ sức khỏe người lao động.

    >>> XEM THÊM:

    Qua những thông tin chia sẻ trên đây, hy vọng bạn đã nắm rõ đất vườn có xây nhà được không. Nếu còn thắc mắc hoặc cần hỗ trợ tư vấn, hãy liên hệ cho Xây Dựng Ngân Thịnh qua hotline: 0902 511 461.

    Mẫu biệt thự đẹp

    Zalo
    Zalo
    Zalo
    Zalo
    x