Lưu ý khi hàng xóm xây nhà

Việc hàng xóm xây nhà có thể gây ra nhiều phiền toái, từ tiếng ồn đến bụi bẩn. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn cần nắm rõ những lưu ý khi hàng xóm xây nhà mà Xây Dựng Ngân Thịnh chia sẻ dưới đây. Đừng bỏ lỡ nhé!

Một công trình xây dựng mới khởi công bên cạnh nhà bạn, có thể mang đến nhiều xáo trộn trong cuộc sống hàng ngày. Để giảm thiểu những tác động tiêu cực và bảo vệ quyền lợi của mình, việc trang bị kiến thức về các quy định pháp luật và kỹ năng ứng phó là vô cùng quan trọng. Trong nội dung dưới đây, Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ cung cấp những lưu ý khi hàng xóm xây nhà để bạn có thể an tâm hơn trong quá trình thi công. Đừng bỏ lỡ nhé!

Các quy định an toàn khi hàng xóm xây nhà

Việc xây dựng nhà không chỉ tác động đến sinh hoạt của gia đình và hàng xóm xung quanh, mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ nếu không tuân thủ các quy định an toàn. Do đó, trước khi tiến hành xây dựng, chủ công trình cần nắm rõ và tuân thủ các quy định để đảm bảo an toàn cho cả hai bên:

Quy định về khoảng cách tối thiểu giữa các công trình

Theo Luật Xây dựng năm 2014, khoảng cách giữa hai công trình liền kề phải đảm bảo tối thiểu 1,5m nhằm tránh các sự cố va chạm, đảm bảo an toàn trong quá trình thi công cũng như thuận tiện cho việc kiểm tra, bảo trì sau này. Nếu khoảng cách này không được đảm bảo, có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu của các công trình lân cận và tiềm ẩn nguy cơ tai nạn.

Trong trường hợp hàng xóm xây nhà không tuân thủ quy định về khoảng cách, hãy yêu cầu họ điều chỉnh lại vị trí công trình. Nếu họ không thực hiện, bạn có thể gửi kiến nghị lên cơ quan chức năng để được xem xét và giải quyết.

Quy định về đảm bảo an toàn lao động

Xây dựng là lĩnh vực có nhiều rủi ro, do đó phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động. Theo Bộ Luật Lao động năm 2012, các công trình xây dựng cần đảm bảo điều kiện làm việc an toàn, trang bị đầy đủ phương tiện bảo hộ cho công nhân và tuân thủ các quy định về vệ sinh lao động.

Nếu phát hiện công trình xây dựng của hàng xóm không đảm bảo an toàn lao động, bạn có thể đề nghị họ tạm ngừng thi công để khắc phục. Nếu tình trạng vẫn tiếp diễn, hãy thông báo cho cơ quan chức năng để có biện pháp xử lý kịp thời.

Yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà gây thiệt hại

Quá trình xây dựng nhà có thể gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống xung quanh, từ tiếng ồn, bụi bặm cho đến các thiệt hại liên quan tới cơ sở hạ tầng và môi trường. Nếu công trình của hàng xóm gây thiệt hại, bạn có quyền yêu cầu họ bồi thường để khắc phục hậu quả:

Thiệt hại về cơ sở hạ tầng

Việc thi công có thể làm hư hỏng các công trình lân cận như đường sá, hệ thống thoát nước, điện, internet,… Nếu gặp tình trạng này, hãy đề nghị hàng xóm chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường thiệt hại.

Để đảm bảo quyền lợi, bạn cần thu thập bằng chứng như hình ảnh, video hoặc tài liệu liên quan đến tổn thất. Sau đó, gia chủ có thể thương lượng trực tiếp với hàng xóm hoặc gửi đơn khiếu nại đến cơ quan chức năng để được giải quyết theo quy định.

Thiệt hại về môi trường

Quá trình xây dựng có thể gây ra các vấn đề như ô nhiễm không khí, nguồn nước, đất đai,… ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày. Nếu phát hiện công trình thi công gây tác động tiêu cực đến môi trường, gia chủ có thể yêu cầu chủ công trình bồi thường để khắc phục.

Tương tự như trường hợp thiệt hại cơ sở hạ tầng, bạn cần thu thập chứng cứ rõ ràng để làm cơ sở khiếu nại. Nếu không đạt được thỏa thuận với hàng xóm, hãy gửi đơn kiến nghị lên cơ quan chức năng để xử lý theo pháp luật.

Yêu cầu tạm dừng thi công khi công trình gây ảnh hưởng đến chất lượng nhà

Việc xây dựng nhà không chỉ gây phiền toái trong sinh hoạt mà có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng kết cấu của công trình lân cận. Nếu nhận thấy nhà bị ảnh hưởng do việc thi công của hàng xóm, bạn có thể yêu cầu họ tạm dừng thi công để tránh thiệt hại nghiêm trọng hơn.

Dấu hiệu cho thấy công trình xây dựng gây ảnh hưởng

Một số dấu hiệu cảnh báo việc thi công nhà hàng xóm đang tác động tiêu cực đến chất lượng nhà của bạn, bao gồm:

• Xuất hiện vết nứt trên tường hoặc sàn nhà;
• Tường bị lún, nghiêng hoặc biến dạng bất thường;
• Rung chấn mạnh kèm theo tiếng động lớn trong quá trình thi công;
• Mùi hôi từ vật liệu xây dựng hoặc chất thải từ công trình.

Cách yêu cầu tạm dừng thi công

Gia chủ nên trao đổi trực tiếp với hàng xóm để đề nghị họ xem xét và tạm dừng thi công. Nếu vấn đề không được giải quyết, bạn có thể gửi đơn yêu cầu đến cơ quan chức năng, nêu rõ các dấu hiệu ảnh hưởng đến chất lượng nhà và yêu cầu tạm ngừng thi công cho đến khi có hướng xử lý phù hợp.

Trường hợp hàng xóm không chấp hành, bạn hãy kiến nghị cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra và áp dụng các biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật.

Hướng dẫn khởi kiện khi hàng xóm xây nhà gây ảnh hưởng

Nếu đã thực hiện các biện pháp thương lượng và đề nghị nhưng không đạt được kết quả, bạn có thể xem xét việc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo quy trình thực hiện đúng quy định pháp luật.

Điều kiện để khởi kiện

Để tiến hành khởi kiện hàng xóm vì việc xây nhà ảnh hưởng đến cuộc sống, bạn cần đảm bảo các điều kiện sau:

• Có bằng chứng rõ ràng chứng minh thiệt hại do hoạt động xây dựng gây ra;
• Đã thử áp dụng các biện pháp thương lượng nhưng không đạt kết quả;
• Cơ quan chức năng chưa can thiệp hoặc chưa giải quyết triệt để vấn đề.

Khi đáp ứng đủ các điều kiện trên, gia chủ có thể tiến hành thủ tục khởi kiện để yêu cầu giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật.

Quy trình khởi kiện

Để giải quyết tranh chấp liên quan đến việc xây dựng của hàng xóm, bạn có thể thực hiện theo quy trình sau:

• Chuẩn bị hồ sơ:
  • Thu thập các bằng chứng chứng minh ảnh hưởng từ việc xây dựng, bao gồm hình ảnh, video, biên bản làm việc hoặc tài liệu liên quan;
  • Soạn đơn khởi kiện theo quy định.
• Nộp đơn khởi kiện:
  • Gửi đơn đến Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi xảy ra tranh chấp;
  • Nếu muốn giải quyết thông qua hòa giải, có thể nộp đơn tại cấp cao hơn theo quy định pháp luật.
• Thụ lý và xác minh hồ sơ: Sau khi tiếp nhận đơn, Tòa án sẽ xem xét tính hợp lệ và xác minh thông tin trước khi thụ lý vụ việc;
• Tiến hành giải quyết tranh chấp:
  • Tòa án có thể tổ chức phiên hòa giải giữa các bên để tìm giải pháp thỏa thuận;
  • Nếu hòa giải không thành, vụ việc sẽ được đưa ra xét xử theo trình tự tố tụng.
• Ra phán quyết:
  • Sau khi xem xét toàn bộ chứng cứ và lắng nghe ý kiến các bên, Tòa án sẽ đưa ra phán quyết cuối cùng;
  • Nếu xác định có thiệt hại, Tòa án sẽ yêu cầu bồi thường hoặc đưa ra các biện pháp khắc phục phù hợp.

>>> XEM THÊM:

• Tổng hợp 10 lưu ý trước khi xây nhà mà gia chủ CẦN BIẾT
• Nên xây nhà gác lửng hay nhà 2 tầng? GIẢI ĐÁP chi tiết
• Quy trình xây nhà 3 tầng chi tiết chính xác KHOA HỌC

Xây Dựng Ngân Thịnh đã chia sẻ đến bạn những lưu ý khi hàng xóm xây nhà, giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Hãy nhớ rằng, sự trao đổi thẳng thắn và tinh thần hợp tác là chìa khóa để duy trì mối quan hệ tốt đẹp với hàng xóm, đồng thời đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của bạn.