Nên xây nhà gác lửng hay nhà 2 tầng?

Nhà gác lửng và nhà 2 tầng là hai kiểu nhà phổ biến được nhiều người ưa chuộng. Nếu bạn đang phân vân nên xây nhà gác lửng hay nhà 2 tầng, hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm lời giải đáp trong nội dung dưới đây!

Khi quyết định xây dựng tổ ấm, một trong những câu hỏi quan trọng nhất mà nhiều gia chủ đặt ra là nên xây nhà gác lửng hay nhà 2 tầng? Mỗi loại hình nhà ở đều mang những ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng nhu cầu và điều kiện kinh tế khác nhau.

Vì lẽ đó, Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ phân tích các yếu tố cần cân nhắc để bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình ngay sau đây. Đừng bỏ lỡ nhé!

Đặc điểm của nhà gác lửng

Trước khi quyết định xây dựng nhà gác lửng, hãy tìm hiểu những đặc điểm quan trọng để xem liệu kiểu nhà này có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không:

Nhà gác lửng là gì?

Nhà gác lửng (còn gọi là nhà có tầng lửng hoặc gác xép) là kiểu nhà có một tầng trung gian giữa các tầng chính, chiếm không quá 65% diện tích sàn tầng dưới. Loại hình này giúp mở rộng không gian mà không làm tăng số tầng theo quy định. Nhà gác lửng phù hợp với những khu vực bị giới hạn chiều cao xây dựng hoặc những ngôi nhà có diện tích nhỏ cần tối ưu không gian.

Tầng lửng có thể được tận dụng linh hoạt, làm phòng đọc sách, khu trưng bày, phòng sinh hoạt chung hoặc trong nhà nhỏ có thể dùng làm phòng ngủ, phòng khách, thậm chí là phòng ăn.

Ưu và nhược điểm của nhà gác lửng

Nhà gác lửng là giải pháp kiến trúc thông minh, giúp tối ưu không gian và mang lại nhiều lợi ích đáng kể:

• Mở rộng diện tích sử dụng: Tận dụng gác lửng làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ hoặc kho chứa đồ mà không làm thay đổi kết cấu chính;
• Giải pháp linh hoạt: Phù hợp với khu vực có giới hạn chiều cao, giúp mở rộng không gian mà vẫn tuân thủ quy định xây dựng;
• Tiết kiệm chi phí: So với việc xây thêm một tầng hoàn chỉnh, gác lửng giúp giảm đáng kể chi phí vật liệu và nhân công.

Tuy nhiên, kiểu nhà này cũng có một số hạn chế nhất định:

• Khó bố trí ánh sáng: Chiều cao giới hạn khiến việc lắp đặt hệ thống chiếu sáng gặp nhiều khó khăn, đặc biệt không thể sử dụng đèn chùm lớn;
• Hạn chế trong trang trí: Không gian nhỏ và trần thấp đòi hỏi cách sắp xếp nội thất hợp lý để đảm bảo sự hài hòa và tiện nghi.

Đặc điểm của nhà 2 tầng

Nhà 2 tầng là lựa chọn phổ biến trong xây dựng nhà ở nhờ khả năng tối ưu diện tích và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều gia đình. Dưới đây là những đặc điểm chính của loại hình nhà này:

Nhà 2 tầng là gì?

Nhà 2 tầng là kiểu nhà có cấu trúc gồm một tầng trệt và một tầng lầu phía trên, đôi khi kèm theo tầng lửng. Thông thường, loại nhà này được xây dựng trên mảnh đất có chiều dài ít nhất 10m và chiều rộng từ 3.5 – 4m. Về mặt bố trí, nhà 2 tầng thường có từ 2 – 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 2 nhà vệ sinh, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều gia đình.

Ưu và nhược điểm của nhà 2 tầng

Nhà 2 tầng sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, giúp tối ưu không gian sống và nâng cao chất lượng sinh hoạt:

• Tối ưu diện tích: Mang đến không gian rộng rãi hơn so với nhà gác lửng, giúp sắp xếp các khu vực chức năng một cách khoa học và tiện nghi;
• Đảm bảo sự riêng tư: Tầng trên và tầng dưới được phân tách rõ ràng, tạo không gian sinh hoạt riêng biệt cho từng thành viên;
• Thuận tiện trang trí: Với chiều cao trần hợp lý, việc lắp đặt đèn chùm, quạt trần và các thiết bị chiếu sáng trở nên dễ dàng hơn.

Nhưng bên cạnh những ưu điểm, kiểu nhà này vẫn tồn tại một số hạn chế cần cân nhắc:

• Thời gian thi công dài: Quy trình thiết kế và xây dựng phức tạp hơn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng;
• Chi phí đầu tư cao: Việc sử dụng nhiều vật liệu và kéo dài thời gian thi công khiến tổng chi phí có thể cao hơn 50% so với nhà 1 tầng có cùng diện tích.

Điểm khác biệt giữa nhà gác lửng và nhà 2 tầng

Để lựa chọn giữa nhà gác lửng và nhà 2 tầng, bạn cần xem xét sự khác biệt về thiết kế và kiến trúc. Bảng so sánh dưới đây giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn:

Nên xây nhà gác lửng hay nhà 2 tầng?

Nếu bạn đang cân nhắc giữa việc xây nhà gác lửng hay nhà 2 tầng, việc xem xét các yếu tố sau đây sẽ giúp đưa ra quyết định phù hợp:

Số lượng thành viên trong gia đình

Nếu gia đình có ít thành viên (khoảng 3 người), nhà gác lửng là lựa chọn hợp lý vì vẫn đảm bảo đầy đủ không gian sinh hoạt. Tuy nhiên, nếu gia đình đông thành viên và cần nhiều phòng riêng, nhà 2 tầng sẽ đáp ứng tốt hơn.

Nhu cầu sử dụng không gian

Nhà gác lửng thường có diện tích sử dụng nhỏ hơn, phù hợp với gia đình không yêu cầu nhiều không gian sống. Trong khi đó, nhà 2 tầng mang đến sự rộng rãi và riêng tư hơn, giúp các thành viên có không gian sinh hoạt thoải mái.

Ngân sách đầu tư

Nếu ngân sách hạn chế, nhà gác lửng là phương án tiết kiệm hơn vì chi phí xây dựng thấp. Ngược lại, nếu gia chủ có điều kiện tài chính tốt và mong muốn một không gian sống tiện nghi, hiện đại, nhà 2 tầng sẽ là lựa chọn tối ưu.

Vì vậy, việc quyết định xây nhà gác lửng hay nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên và điều kiện tài chính. Gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng để chọn được phương án phù hợp, đảm bảo ngôi nhà đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

Kinh nghiệm thi công nhà gác lửng đẹp mắt tối ưu không gian

Để sở hữu một gác lửng đẹp, tiện nghi và đảm bảo công năng, gia chủ cần lưu ý đến những yếu tố sau đây:

Xác định mục đích sử dụng gác lửng

Gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà, tuy không rộng rãi như tầng trệt nhưng có thể được bố trí linh hoạt theo nhu cầu:

• Phòng khách: Nếu không gian chính hạn chế, gác lửng có thể được thiết kế thành một phòng khách riêng tư, sang trọng mà không ảnh hưởng đến sinh hoạt chung;
• Phòng ngủ: Gác lửng có thể trở thành phòng ngủ tiện nghi, đặc biệt phổ biến trong các căn hộ nhỏ. Tuy nhiên, bạn cần sử dụng rèm hoặc vách ngăn để đảm bảo sự riêng tư;
• Phòng làm việc, phòng đọc sách: Việc tận dụng gác lửng làm không gian làm việc giúp tăng sự tập trung, tạo không gian yên tĩnh hơn.

Vị trí hợp lý để xây gác lửng

Gác lửng có thể được bố trí ở nhiều vị trí khác nhau tùy vào thiết kế ngôi nhà, mỗi lựa chọn đều mang đến những ưu và nhược điểm riêng:

• Phía sau nhà: Phù hợp với nhà phố, giúp mở rộng không gian mà vẫn đảm bảo tầm nhìn bao quát tầng trệt;
• Phía trước nhà: Tạo điểm nhấn ấn tượng nhưng có thể ảnh hưởng đến sự thông thoáng, đòi hỏi thiết kế hợp lý để cân bằng ánh sáng và không gian;
• Bên hông nhà: Thích hợp với những ngôi nhà có diện tích rộng rãi, tuy nhiên với nhà dài và hẹp, việc bố trí gác lửng ở vị trí này có thể gặp một số hạn chế.

Thông số kỹ thuật tiêu chuẩn của gác lửng

Để đảm bảo gác lửng vừa thẩm mỹ, vừa đáp ứng công năng và an toàn, gia chủ cần tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật sau:

• Theo Bộ Xây dựng, chiều cao gác lửng từ 2.2m – 3m, tính từ sàn tầng trệt;
• Chiều cao lý tưởng từ 2.2 – 2.4m, giúp không gian thoáng đãng;
• Với nhà cao từ 3.5m trở lên, gác lửng có thể từ 1.8 – 2m nhưng tầng trệt phải từ 2.2m trở lên;
• Tầng lửng không tính vào số tầng nếu diện tích không vượt 65% sàn tầng dưới.

Chọn vật liệu phù hợp

Chất liệu sử dụng không chỉ quyết định độ bền mà còn ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của gác lửng. Hai loại vật liệu phổ biến được nhiều gia chủ lựa chọn bao gồm:

• Ván nhựa chịu lực: Trọng lượng nhẹ, dễ dàng lắp đặt, có khả năng chịu lực tốt, chống nước hiệu quả và hạn chế mối mọt, đảm bảo độ bền theo thời gian;
• Ván gỗ Laminate: Giá thành hợp lý, bề mặt chống trầy xước, có khả năng cách âm tốt và chịu lực ổn định, giúp không gian gác lửng vừa đẹp mắt vừa bền vững.

Chi phí xây nhà gác lửng và nhà 2 tầng là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà gác lửng và nhà 2 tầng luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Ngân Thịnh cung cấp các gói thiết kế và thi công được tối ưu nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu đa dạng của khách hàng:

Đơn giá thiết kế

Chi phí thiết kế nhà gác lửng và nhà 2 tầng được chia thành hai gói:

• Gói thông dụng: Bao gồm hồ sơ kiến trúc, hình ảnh 3D ngoại thất, hồ sơ kết cấu, hồ sơ M&E;
• Gói cao cấp: Cung cấp đầy đủ hồ sơ như gói thông dụng và bổ sung thêm thiết kế nội thất, mang lại sự đồng bộ và tối ưu thẩm mỹ cho không gian.

Đơn giá thi công xây dựng

Chúng tôi cung cấp bảng đơn giá chi tiết cho từng hạng mục thi công, giúp bạn dễ dàng tham khảo và đưa ra quyết định phù hợp:

Đơn giá thi công phần thô

Đơn giá thi công phần thô tại Ngân Thịnh được chia thành hai gói:

• Gói tiêu chuẩn: Phù hợp với nhu cầu xây dựng cơ bản, đảm bảo chất lượng công trình;
• Gói nâng cao: Dành cho công trình có yêu cầu khắt khe hơn, vật liệu và kỹ thuật thi công được nâng cấp.

Đơn giá thi công hoàn thiện

Tùy theo nhu cầu và mức đầu tư của gia chủ, bạn có thể lựa chọn một trong ba gói hoàn thiện sau:

Đơn giá thi công trọn gói

Đơn giá thi công trọn gói tại công ty chúng tôi bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, chia thành ba gói phù hợp với từng mức đầu tư:

* Lưu ý: Để được tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ hotline 0902 511 461. Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách và nhu cầu của mình. 

Công ty thiết thi công nhà ở chuyên nghiệp tại TPHCM

Xây Dựng Ngân Thịnh là công ty chuyên thiết kế và thi công nhà trọn gói, cam kết mang đến những công trình chất lượng vượt trội và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Khi hợp tác với công ty chúng tôi, bạn hoàn toàn có thể yên tâm bởi những ưu điểm nổi bật sau:

• Báo giá minh bạch, rõ ràng, không phát sinh chi phí ngoài dự kiến;
• Chỉ sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình;
• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm, luôn tận tâm với từng công trình;
• Luôn cập nhật những xu hướng thiết kế và công nghệ xây dựng mới nhất;
• Hỗ trợ khách hàng trong mọi thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng;
• Quy trình thi công được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo tiến độ và chất lượng theo đúng cam kết;
• Tư vấn tận tình, chu đáo, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng trong suốt quá trình làm việc;
• Bảo hành công trình dài hạn, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

Câu hỏi liên quan

Dưới đây là một số câu hỏi liên quan đến việc xây nhà gác lửng hay nhà 2 tầng mà bạn có thể tham khảo:

Xây nhà cho thuê nên chọn nhà gác lửng hay nhà 2 tầng?

Trả lời: Nếu bạn đang cân nhắc giữa nhà gác lửng và nhà 2 tầng cho mục đích cho thuê, hãy tham khảo các tiêu chí sau để đưa ra quyết định phù hợp:

• Đối tượng khách thuê: Nhà gác lửng thường thu hút người trẻ, sinh viên hoặc người độc thân, trong khi nhà 2 tầng phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê chung;
• Chi phí đầu tư: Nhà gác lửng có chi phí xây dựng thấp hơn, giúp tối ưu ngân sách nếu nguồn vốn hạn chế. Ngược lại, nhà 2 tầng đòi hỏi vốn đầu tư lớn hơn nhưng có thể tăng giá trị cho thuê lâu dài;
• Diện tích đất: Nếu đất rộng, cả hai phương án đều khả thi. Nhưng nếu diện tích đất nhỏ, nhà 2 tầng giúp tận dụng không gian tốt hơn;
• Phong cách thiết kế: Nhà gác lửng thường có kiến trúc đơn giản, trong khi nhà 2 tầng linh hoạt hơn trong thiết kế hiện đại và tiện nghi;
• Xu hướng thị trường: Nên khảo sát nhu cầu thuê tại khu vực để đảm bảo công trình phù hợp với nhu cầu thực tế.

Nhà gác lửng và nhà 2 tầng phù hợp với diện tích đất bao nhiêu?

Trả lời: Diện tích xây dựng phù hợp với từng loại nhà như sau:

• Nhà gác lửng phù hợp với diện tích dưới 100m², giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Tuy nhiên, do hạn chế về số tầng, không gian sử dụng có thể không quá rộng rãi;
• Nhà 2 tầng thích hợp với diện tích từ 100 – 150m², mang đến không gian sống thoải mái hơn, phù hợp với gia đình đông người. Tuy nhiên, chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với nhà gác lửng.

>>> XEM THÊM:

• Tổng hợp 10 lưu ý trước khi xây nhà mà gia chủ CẦN BIẾT
• Hướng dẫn chi tiết quy trình xây nhà 2 tầng từ A đến Z
• Quy trình xây nhà 3 tầng chi tiết chính xác KHOA HỌC

Xây Dựng Ngân Thịnh đã chia sẻ những thông tin chi tiết giúp bạn đưa ra quyết định nên xây nhà gác lửng hay nhà 2 tầng. Nếu cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ hotline 0902 511 461 để được nhân viên hỗ trợ tận tình!