Tư vấn

Khoảng Lùi Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Tiêu Chuẩn Nhất

Ngày đăng: 11/01/2023 04:07 PM

Toàn bộ thông tin về khoảng lùi xây dựng là gì và quy định mới nhất về khoảng lùi trong xây dựng sẽ được Xây Dựng Ngân Thịnh cung cấp cho bạn trong bài viết này!

khoang lui

Để có thể hiểu và tuân thủ đúng luật xây dựng, tránh bị phạt oan uổng thì bạn cần phải biết được những quy định về khoảng lùi trong xây dựng mới nhất hiện nay. Và để biết rõ hơn sau đây Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ cho cung cấp cho bạn toàn bộ thông tin về khoảng lùi xây dựng là gì cũng như những quy định mới nhất năm 2022 qua những thông tin sau. Đừng bỏ lỡ nhé!

Khoảng lùi xây dựng là gì?

khoang lui la gi

Khoảng lùi trong xây dựng là khoảng lùi được xác định dựa trên chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Trong thực tế thì chỉ giới đường đỏ sẽ có diện tích rộng hơn so với chỉ giới xây dựng. Bạn chỉ có thể được phép nhô ra khỏi đường đỏ cho các không gian như ban công, ô văng hay mái hắt.

Mỗi công trình xây dựng khác nhau với những đặc điểm khác nhau cộng với quy định về quy hoạch sử dụng đất của địa phương mà sẽ có những quy định khác nhau về khoảng lùi.

Dưới đây là những khái niệm xoay quanh chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ:

Chỉ giới xây dựng: giới hạn diện tích đất được cấp phép xây nhà hoặc công trình được gọi là chỉ giới xây dựng. Tùy vào yêu cầu của bản quy hoạch mà chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi vào bên trong so với chỉ giới đường đỏ;
Chỉ giới đường đỏ: để phân ranh giới giữa phần đất xây dựng công trình với phần diện tích đất của công trình công cộng hoặc đường giao thông người ta sẽ sử dụng một đường có tên là chỉ giới đường đỏ. Thông thường chỉ giới đường đỏ sẽ được xác định rõ ràng trên bản đồ quy hoạch, thực địa.

Quy định về khoảng lùi trong xây dựng năm 2022

quy dinh ve khoang lui

Sau đây Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ cho bạn biết được những quy định mới nhất về khoảng lùi trong xây dựng năm 2022:

Khoảng lùi xây dựng ở đô thị: Tại điều 91, luật xây dựng năm 2014 về điều kiện cấp giấy phép cho những công trình trong đô thị:

Nếu công trình có chiều cao dưới 22m và lộ giới rộng từ 19 – dưới 22m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0.
Khi công trình có chiều cao trên 28m, khoảng lùi xây dựng bằng 6m.
Đối với các công trình cao 25m và lộ giới rộng trên 22m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0.
Tính từ vỉa hè đến công trình và chiều cao 25m thì khoảng lùi xây dựng bằng 3.

Khoảng lùi xây dựng nhà tại nông thôn: Dưới đây là những quy định về khoảng lùi xây dựng nhà tại nông thôn:

Khoảng lùi phải đạt tối thiểu là 1,5m đối với những ngôi nhà được xây dựng ở khu vực trung tâm xã;
Khoảng lùi xây dựng phải đạt tối thiểu là 2m đối với những công trình được xây dựng tại khu dân cư;
Khoảng lùi xây dựng là 2m đối với các công trình nhà ở kết hợp với hoạt động sản xuất nông nghiệp.

Khoảng lùi xây dựng tại một số công trình khác: thông thường thì nhà cấp 4 hoặc nhà cao tầng thì cũng sẽ áp dụng những khoảng lùi xây dựng như đã đề cập ở phần trên.

Cách tính khoảng lùi xây dựng mới nhất năm 2022

cach tinh khoang lui

Dưới đây là bảng khoảng lùi xây dựng mới nhất hiện nay mà Xây Dựng Ngân Thịnh vừa cập nhật:

Chiều cao xây dựng công trình (m) Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	≤ 16	19	22	25	≥ 28
< 19	0	0	3	4	6
19 ÷ <22	0	0	0	3	6
22÷<25	0	0	0	0	6
≥ 25	0	0	0	0	6

Bạn có thể không cần chừa khoảng lùi và có thể xây sát vỉa hè nếu công trình có lộ giới nhỏ hơn 19m và độ cao công trình dưới 19m.

Bạn cần phải lùi vào 3m tính từ vỉa hè nếu lộ giới nhỏ hơn 19m và công trình xây dựng cao hơn 22m, lùi 4m cho công trình 25m và 6m cho công trình từ 28m trở lên.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

Xây Nhà 1 Trệt 2 Lầu Giá Bao Nhiêu? Cách Tính Chi Phí Xây Nhà

Cách Tính Xây Nhà 100m2 Cần Bao Nhiêu Xi Măng Đơn Giản

Kích Thước Cầu Thang Tiêu Chuẩn Chính Xác Nhất Hiện Nay

Mong rằng những thông tin mà Xây Dựng Ngân Thịnh cung cấp bên trên liên quan đến câu hỏi khoảng lùi trong xây dựng là gì đã hữu ích với bạn. Nếu thấy bài viết này hay thì hãy chia sẻ ngay để mọi người cùng biết đến bạn nhé!