Tư vấn

Diện Tích Sàn Là Gì? Công Thức Tính Chính Xác Nhất

Ngày đăng: 13/01/2023 11:07 AM

Toàn bộ thông tin liên quan đến câu hỏi diện tích sàn là gì sẽ được Xây Dựng Ngân Thịnh giải đáp ngay dưới đây. Theo dõi ngay bạn nhé!

Xây Dựng Ngân Thịnh là một trong những đơn vị hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và xây dựng nhà phố có tiếng nhất TPHCM. Với sự hiểu biết chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng nhà ở chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn diện tích sàn là gì và cách tính diện tích sàn theo quy định mới nhất hiện nay. Bạn đừng bỏ qua nhé!

Diện tích sàn là gì?

dien tich san la gi

Diện tích sàn có tên tiếng anh là Gross Floor Area (GFA) thường xuất hiện trong các lĩnh vực thiết kế và thi công công trình.

Thông thường để định giá thi công, dự toán công trình (gồm tiền vật liệu xây dựng và tiền công của công nhân) thì người ta sẽ sử dụng diện tích mặt sàn. Trong các trường hợp khác như thiết kế nhà, thiết kế nội thất hay bàn giao công trình thì người ta cũng hay dựa vào diện tích sàn.

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Tổng diện tích sàn được xây dựng trên một mặt sàn được gọi là diện tích mặt sàn của một tầng. Các thành phần bên ngoài như tường bao và các thành phần khác như lô gia, ban công, cầu thang, hành lang, các hộp kỹ thuật, ống khói,... sẽ được sử dụng để tính diện tích sàn xây dựng.

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Trong phạm vi của một ngôi nhà để tính tổng diện tích mặt sàn thì bạn sẽ tính bằng cách cộng tất cả diện tích mặt sàn của các tầng cần tính lại với nhau (bao gồm cả tầng trên mặt đất và dưới lòng đất). Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ tính luôn cho cả các sàn đặc biệt như tầng áp mái, hiên nhà, sân phơi hay diện tích kho chứa.

Cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định

cach tinh dien tich san xay dung

Sau khi đã tìm hiểu diện tích sàn là gì thì tiếp theo sẽ đến cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định. Có rất nhiều cách để có thể tính diện tích sàn xây dựng. Sau đây Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ cho bạn biết được công thức tính phổ biến nhất:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng thường sử dụng đơn vị tính là %. Bạn cần cộng tổng các diện tích thực dùng trong nhà, có mái che phủ hoặc nằm bên trong phạm vi tường bao khu vực bên ngoài là sẽ thu được kết quả.

Diện tích mặt sàn sử dụng sẽ tính cho cả mặt sàn bê tông, mặt sàn lợp mái chứ không đổ trần hoặc cầu thang lộ thiên.

Cách tính các diện tích đi kèm

cach tinh cac dien tich di kem

Diện tích phần thô là diện tích mà các nhà thầu hoặc đơn vị quản lý xây dựng sử dụng để chỉ đến diện tích của phần móng nhà, các sân bãi thuộc căn nhà, bể phốt hoặc bể nước ngầm,.. Vì không được thể hiện bằng 100 như đối với diện tích mặt sàn sử dụng bên trên nên các dạng diện tích này sẽ cần được tính tách riêng.

Cách tính diện tích móng nhà

Bạn cần phải xác định mình đang thiết kế móng theo dạng nào để có được con số thể hiện diện tích móng căn nhà chuẩn nhất. Móng đơn, móng bè, móng cọc là một trong những loại móng nhà phổ biến nhất hiện nay.

1 căn nhà sử dụng loại móng đơn sẽ được quy đổi bằng 20 - 25% diện tích mặt sàn;
1 căn nhà sử dụng loại móng cọc sẽ được quy đổi bằng 30 - 40% diện tích mặt sàn;
1 căn nhà sử dụng loại móng bè sẽ được quy đổi bằng 40 - 60% diện tích mặt sàn.

Cách tính diện tích hầm ngầm

Tùy thuộc vào độ sâu của căn hầm trong thiết kế mà người ta sẽ tiến hành quy đổi để tính diện tích hầm ngầm. Code vỉa hè chính thức trên con đường (hoặc khu vực) được xác định trên giấy phép xây dựng sẽ là mốc chuẩn nhất để tính độ sâu của căn hầm. Thuật ngữ “code đỉnh ram hầm” được sử dụng trong một số văn bản để thế cho code vỉa hè như đề cập bên trên.

Bảng mốc quy đổi diện tích hầm ngầm là:

Độ sâu tương ứng	Quy đổi diện tích
Với độ sâu từ 1 - 1,5m	Tính bằng 150% diện tích
Với độ sâu từ 1,5 - 2m	Tính bằng 170% diện tích
Với độ sâu từ 2m trở lên	Tính bằng 200% diện tích

Cách tính diện tích phần sâu

Để tính toán diện tích phần sân dễ dàng hơn bạn nên biết được sự ảnh hưởng của sân vườn với diện tích sàn thông qua bảng bên dưới:

Diện tích sân	Quy đổi diện tích
Dưới 20m2	100% diện tích
Dưới 40m2	70% diện tích
Trên 40m2	50% diện tích

Lưu ý: Phần sân này cần được thỏa mãn một số đặc điểm như có cột đỡ bền chặt, chắc chắn, có lát gạch nền cũng như tường rào bao quanh.

Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm (nếu có)

Mỗi dạng mái của căn nhà sẽ có những đặc điểm khác nhau vì vậy cũng sẽ quy đổi diện tích khác nhau. Dưới đây là bảng quy đổi diện tích mái nhà mà bạn có thể tham khảo:

Loại mái	Quy đổi diện tích
Mái bê tông cốt thép	50% diện tích
Mái ngói và có khung sắt	60% diện tích
Mái bê tông cốt thép có ngói	85% diện tích
Mái bê tông cốt thép lát gạch	10% diện tích
Mái tôn	30% diện tích
Mái ngói BTCT	100% diện tích
Mái Tole	30% diện tích
Mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao	15% diện tích
Mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao	30 - 50% tùy tình hình xây dựng thực tế
Mái là dạng mái trần thạch cao	Cộng thêm 25% vào diện tích mái chung

Dưới đây là bảng quy đổi diện tích của sân thượng đi kèm:

Sân thượng	Quy đổi diện tích
Sân thượng nói chung không có mái che	50% diện tích mặt sàn tầng dưới
Sân thượng như trên nhưng có mái che	75% diện tích mặt sàn tầng dưới
Sân thượng có mái, có giàn bê tông hoặc lam sắt làm ban công, trang trí, có tường bao trên 1m	100% diện tích tùy tình hình xây dựng thực tế
Sân thượng chí có nền nhà và tường bao quanh từ 1m	50% diện tích

Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

phan biet dien tich san va dien tich xay dung

Vì có sự ảnh hưởng lẫn nhau nên diện tích sàn với diện tích xây dựng thường bị nhiều người nhầm lẫn. Diện tích mặt sàn được sử dụng trên thực tế có thể hiểu là diện tích xây dựng. Diện tích được tính từ mép tường này đến mép tường bên kia của căn nhà chính là diện tích xây dựng.

Quá trình thi công hoàn thiện nhà sau khi có phần thô thường thì sẽ xuất hiện diện tích xây dựng. Loại diện tích này thể hiện bằng diện tích tim tường, thông thủy hoặc diện tích ở và diện tích phụ.

Trong mọi trường hợp chỉ riêng phần máy của căn nhà không hãng thuộc diện tích xây dựng. Con số thể hiện diện tích thông thủy trong bản thiết kế là con số chuẩn nhất để tính diện tích xây dựng của một căn nhà.

THÔNG TIN LIÊN QUAN:

Tầng Trệt Là Gì? Cách Phân Biệt Tầng Và Lầu

Giằng Tường Là Gì? Những Yêu Cầu Cơ Bản Của Giằng Tường

Lưu Ý Khi Xây Nhà Vệ Sinh Và Một Số Điều Cấm Kỵ

Mong rằng từ những thông tin mà Xây Dựng Ngân Thịnh cung cấp bên trên xoay quanh câu hỏi diện tích sàn là gì đã hữu ích với bạn. Nếu thấy bài viết này hay hãy chia sẻ ngay cho mọi người cùng biết nhé!