Tư vấn

10 Trường Hợp Miễn Giấy Phép Xây Dựng

Ngày đăng: 22/02/2024 10:37 AM

Trước khi thi công một công trình cần phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên cũng có những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Vậy đó là những trường hợp nào? Hãy cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu ngay sau đây.

Theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020, trước khi tiến hành thi công một công trình thì chủ đầu tư phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng, trừ trường hợp miễn giấy phép xây dựng. Vậy trường hợp được miễn là trường hợp gì? Xây Dựng Ngân Thịnh sẽ giải thích chi tiết cho bạn ngay sau đây. Hãy theo dõi ngay nhé!

Giấy phép xây dựng là gì?

giay phep xay dung la gi

Dựa theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 có giải thích:

“Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình..”

Bên cạnh đó, tại khoản 18, 19 Điều 3 Luật này cũng có quy định rằng giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.

Từ đó có thể hiểu rằng giấy phép xây dựng là loại văn bản có giá trị pháp lý được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để tiến hành xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng?

Căn cứ vào Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bãi bỏ bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) thì những cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng là Uỷ ban nhân cấp huyện hoặc cấp tỉnh.

Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng

cac truong hop mien giay phep xay dung

Tuy nhiên cũng có những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được quy định theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020. Các trường hợp đó là:

Trường hợp 1: Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, công trình nằm trong 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
Trường hợp 2: Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
Trường hợp 3: Công trình xây dựng tạm để phục vụ cho công trình chính;
Trường hợp 4: Công trình tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận về hướng tuyến công trình;
Trường hợp 5: Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định;
Trường hợp 6: Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Trường hợp 7: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, không ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
Trường hợp 8: Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
Trường hợp 9: Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
Trường hợp 10: Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

*Lưu ý: Ở trường hợp 2, 4, 5, 9 chủ thầu phải có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công và gửi hồ sơ thiết kế cho cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi và lưu hồ sơ.

>>> XEM THÊM:

Các Loại Cửa Thông Dụng Được Ưa Chuộng Hiện Nay

Giá Nhân Công Xây Tường Rào Trọn Gói Mới Nhất

Kinh Nghiệm Xây Nhà A - Z Cho Người Mới Bắt Đầu

Hy vọng qua những thông tin trên, bạn đã nắm được các đối tượng công trình được miễn giấy phép xây dựng. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ cho Xây Dựng Ngân Thịnh qua hotline: 0902 511 461.